文／姚靖宇 万达集团 北京 100000

引言：

商圈，顾名思义就是商业的一定的活动范围，是一个具有一定地理意义的概念，其主要指的是各式各样商业活动聚集的区域，而商业建筑在商圈理念中的具体表现是越靠近商圈中心的建筑物，其商业价值也越高，而相应的商圈中及商圈附近的商业建筑的设计与建设标准与居民的住宅区域建筑的相关要求也存在着极大的差异[1]。商圈中的商业建筑大多综合性较强，可容纳多种商业形式，且能够有效满足办公、休闲、娱乐及购物等多种需求，且各功能板块之间也能够相互协调与促进，进而使其中的商业服务范围不断扩大，舒适度也不断提升。商圈理论是将商业及服务作为重点进行研究的理论，在这一理论中，商品的销售能力以及餐饮辐射等相关商业能力是以“同心圆”的形式向外逐渐递减的，而这样的理论也为现代化商业建筑的设计提供了较为坚实的理论支撑，即在进行商业建筑设计的过程中，设计者可结合商圈理论以及相关实际调研得出的数据对自身的设计策略进行完善，进而在整体性、综合性、经济性以及人性化等方面对商业建筑的空间布局、建筑平面、建筑立体结构以及交通布局等方面进行科学合理地设计与规划，最终打造出能够与现代化商业发展以及人们的实际需求更为契合商业空间。

1.商圈理论中的商业建筑概述

1.1 商业建筑的主要类别

1.1.1 单体商业的综合体建筑

此类商业建筑的体型较其他商业综合体建筑的体型较小，且较为封闭，结构也相对简单，其建筑一般会与城市中的街道以及出入口等进行直接连接，在城市的商业建筑中也较为常见，其中的各商业区域功能也基本可以满足人们的日常生活需求，同时与商圈周围的居民的日常生活联系也会相对紧密。此类建筑中的空间节点多使用中庭设计进行连接，而内部的空间变化也会相对丰富，购物、休闲空间相对开放，能够有效打破传统单一式的建筑设计中具有的封闭性的局限[2]。

1.1.2 多种建筑的商业综合体

此类商业建筑通常是对老城区的商业建筑进行改造后所形成的产物，在现代化城市的不断发展过程中，建筑物的实际功能也需依据人的实际需求进行发展与完善，而老城区中的商业建筑设计相落后，难以有效满足人们对于商业发展的要求，而在实际的老城区改造过程中，相关的商业建筑设计者便可根据老城区改造后的商业空间规划以及街道的布局等对商业建筑进行科学设计，在其中有效设计出具有娱乐、购物、餐饮及休闲等功能的空间结构，进而形成多种建筑的商业综合体。

1.1.3 复合型建筑商业综合体

此类商业建筑所处的商圈范围通常较广，多为商业活动较为密集、经济较为发达的区域，而这样的建筑附近也大多会分布有不同体量的建筑，其中便会存在各式各样的商业业态，建筑中的下部功能区多为娱乐、购物以及休闲区域，而建筑的上部功能区则可包含商务办公、住宅以及酒店等，其整体性的功能相对健全，因此多建设于人口较为密集、人流量也相对较大的城市中心区域。

1.2 商业建筑的特点

1.2.1 空间尺度大

商业建筑的整体高度或层数不一定会超越住宅建筑，但其中的空间尺度，也就是当层面积一定会更大。建筑内部的空间以及通道等均会以树型发展，并衍生覆盖诸多类型各异的功能空间，以满足商业建筑发展的各项需求，进而有效促进城市的建设与发展。也正因如此，设计者应当在进行商业建筑设计时对空间尺度进行充分合理地评估与规划，使其满足相应标准，并与所在区域的城市建设发展的规划与模式相适应，同时将建筑内外的空间也进行有效地整合与利用，使建筑所涉及的各个空间功能及内容得以协调，确保其能够更好地实现自身的效用[3]。

1.2.2 交通便利

商业建筑的主要功能便在与能够更好地满足人们的消费需求及工作需求等，而其中的人流数量多少也是体现其实际发展情况的重要参数之一，因此为了保障人流量，且便于人们的出行与到达，大部分的商业建筑的选址都会集中在交通相对发达的区域中，而这样的区域中道路基础设施建设会相对完善，区域中的地铁、公交以及人行通道等基础设施也会相对发达，交通网络空间辐射的范围也相对较大，并且与区域中的建筑群体能够进行有效连接，确保人们无论选择何种出行方式都可顺利抵达商业建筑当中。

1.2.3 功能全面

因商业活动的类型及形式都比较丰富，因此商业建筑的功能也需具备相应的多元化特点，同时这也是使其成为“商业综合体”的重要原因之一。而立足于商圈理论的商业建筑则更应当根据人们的各个层次的消费需求，对建筑内部的娱乐、休闲、购物或者办公等多种功能区域进行整合，使建筑的空间功能更为丰富且完善的同时促进各个功能之间的商业活动影响，使其功能得以有效发挥，并使建筑的功能发展更为完善。

2.商圈理论下商业建筑的设计要素

2.1 地缘要素

设计者需根据城市发展的经济发展特征、区域文化特色、消费发展水平以及相应消费观念等进行客观评估，并对该区域中的主要商业活动类型、人们的消费能力及服务需求等进行科学、细致地分析，进而明确各个具体项目的规划目标和标准，最终真正有效地发挥商业建筑的建设效用，这便是地缘要素[4]。

2.2 人文要素

人文要素是指设计者需对城市的历史背景以及人文风俗等进行详细地了解，并在商业建筑的设计中进行有机融入，使之能够与城市的整体风貌和自然环境适配，从建筑外观中有效展现当地的精神内涵与文化内涵。此外还需在建筑的设计中充分融入“以人为本”的设计理念，使建筑中的各项功能区域分布更加贴合消费者日常生活习惯，使其能够自然地融入进相应的消费场景当中，切实实现人们的消费活动需求以及休闲活动需求的有机结合。此外结合人文要素进行商业建筑的设计，还能够对城市原本的环境及风貌进行调整并突出，并且在一定程度上加强对商业投资的吸引力，进而更好地带动商业经济发展。

2.3 品质要素

品质要素要求设计者需充分结合消费者的多样化需求，在建筑内部的综合性消费区域中将消费、休闲、娱乐乃至办公等需求进行整合与规划。而在结合商圈理论进行商业建筑的设计时还应当对消费者心理层面的需求也进行充分地考虑，并对心理、视觉以及服务等多方面的功能进行优化与完善，例如适当增加无障碍通道、增设家庭卫生间以及母婴室等，保障商业建筑设计的品质要素。

3.商圈理论的商业建筑设计对策

3.1 明确商圈理论的指导作用

在进行商业建筑的设计过程中，明确商圈理论的指导作用有助于更好地实现商业建筑的定位。即在商业建筑的定位过程中，有效参考商圈理论能够使其中的主题、规模以及功能等实现更好地规划与定位。在对商业建筑的主题进行定位时，设计者便需要参考当前的社会发展背景以及相关房地产市场的发展饱和度等，对商业建筑的项目主题进行明确，清晰其市场定位，进而设计出符合消费者价值观念及审美需求的建筑项目主题，并将其中的特点进行突出，以期更好地实现其商业推广效果[5]。在进行商业建筑的规模定位时，设计者应当有效应用商圈理论对建筑的规模进行明确，并对其商业总量也进行综合性的考量，以便尽可能地规避因商业总量的不确定而导致的项目支撑性不足的风险，同时也可有效规避因商业投资的失败而导致的不良影响。在进行商业建筑的功能定位时，因其对产品的层次有着较大的影响，所以通常会使用归纳法对其进行定位，但因当代社会中人们的消费需求愈发多样化，商业建筑中的功能定位也不断向一体化的方向与模式进行发展，因此设计者需要再商业建筑的功能性中充分融入休闲、购物、娱乐以及服务等功能，才能有效吸引到消费者进入其中进行消费，并保障消费者的满意度。

3.2 对消费者的商业环境行为进行调研

现代化的商业理念在进行实际运用时，更侧重于引导使用者进行实践，而非单纯的进行经验的灌输，如此以来便有助于使用者在进行具体融合时能够积极应用针对性较强的策略对自身的设计进行完善。因此为提升商业建筑的设计合理性，设计者在商圈理论的指导下还应对消费者的实际商业环境行为进行科学调研，以便更好地完善建筑的相关功能，使消费者产生更好地使用体验。例如设计者可在进行商业建筑的设计过程中适当融入较为人性化的空间规划与设计，进而确保消费者在选购商品时拥有充分的移动空间，还能够使其获得更好地个人体验感，使其减少因处于大型的商业建筑中所产生的压力感或紧张安，从而使其保持轻松愉悦的形态进行过消费，更好地满足自身需求。通过对消费者的商业环境行为进行科学地调研，并将调研结果有效融入商业建筑的的设计与建设中后，消费者的消费能力也将得到也有效地提升，进一步保障的商业建筑的长期经营效果。

3.3 合理选择商业建筑地址

在商圈理论的指导下，合理对商业建筑进行选址是商业建筑设计过程中的重要环节，必须予以高度地关注，且需对选址周围区域的发展规划进行深入地调研与思考。例如在已有的商圈中，越接近商圈中心的商业建筑，其功能的综合性会更强，且受众客户的群体范围也会更广，如图1 所示，但对于新兴城市或老城区改造城市而言，部分商业建筑的选址虽然会与商圈中心有较大的距离，但其周围的居民区域以及基础设施将会随着城规划的发展不断地增加，进而形成新的商圈[6]。而这样的发展思路也将为商业建筑的选址与设计提供更多的思路，也有助于为建筑的综合优化提供充足的保障。此外设计者还需对建筑选址的发展潜力与价值进行深入、科学地分析，对于商业价值高，但存在相关资源稀缺或被开发完毕以及合作伙伴少等弊端的区域便不可进行贸然选址，以免对未来工作的发展造成阻碍。

图1 商圈理论概念图

3.4 优化商业建筑外部设计

商业建筑的外部设计包括外部空间设计以及外观设计两部分，而这两个部分的设计效果都影响着商业建筑整体的美观性以及市场适用性。在进行外部空间的设计时，设计者应当对商业广场、室内外连接部分、商场入口以及步行街等位置进行合理地规划与设计，进而提高商业建筑中内外部分的设计过渡性、协调感以及层次感，同时更好地形成建筑的空间尺度，避免因建筑内部的空间局限而导致消费者产生不良的感官影响。设计者在对商业建筑的外部空间进行设计时，还应当注意有效应用商圈理论对建筑物的整体设计格局进行提升，基于开放性及流动性的原则对建筑外部的设计特点进行适当突出，在减轻压抑感的同时提升整体设计效果；而在对建筑物的外观进行设计时，设计者应当立足于建筑整体的空间布局，确保其外部形象与建筑整体的形象与定位相符合，例如设计者可使用品牌化包装的形式，以品牌广告的方式对商业建筑的外观进行设计，但在此过程中需注意品牌之间的适配性。此外，因商业建筑的整体外观形象通常是人们对其产生第一印象的重要依据，且建筑的外观通常能够将商场的档次、定位以及品味等直观地展现出来，所以在进行外观的设计时，设计者还应当对商业建筑的目标消费群体以及实际的目标市场进行科学地评估，进而根据不同的消费观念产出不同的外观设计，使之更加贴合消费市场需求。

3.5 完善商业建筑内部设计

在进行商业建筑的设计时，其核心部分便是对内部的设计，因为内部的设计影响的使建筑整体的科学性及适配性。设计者在对商业建筑的内部进行设计时，需要对建筑内部的购物空间、购物环境、楼道交通以及餐饮娱乐四个角度进行设计，并依据商圈理论提升设计的科学性。

在对购物空间进行设计时，因其是商业建筑的中心，同时也是整体建筑设计的核心部分，其需承载的人流数量及货流数量都较大，因此势必会与其他空间存在一定的重叠，购物空间的设计多采用“双三角”的规律布局，而在此模式下，为提升销售效益，物业会将面积较大的店铺拆分为多个小面积店铺，而在消费市场中，店铺的大小与营业收益往往呈正相关，而在总面积一定的情况下，缩小部分店铺的面积能够适当减少其固定支出的租金额度，同时也有助于丰富商城内部的店铺种类及数量，为消费者提供更多的消费选择，并提升商场内的购物趣味；在购物环境进行设计时，因为生产的营销多受购物氛围的影响，因此设计者应当将商业建筑中添加氛围营造的元素，将软环境和硬环境进行有机结合，其中硬环境主要指硬件设备，而软环境则是指商场内的人文环境，而这两部分的设计也需和消费者的实际消费需求以及市场导向相符合，使购物环境的营造契合商业建筑的定位，并在设计中将商场的实际文化品位进行很好地展现；在楼道交通的设计中，其主要目的在于对人流进行分流，避免出现堵塞，同时减少安全死角与购物死角，为消费者提供清晰明确的消费导向路线，刺激其消费欲望，同时设置出必要的逃生通道及无障碍通道等，在保障安全的前提下满足人文关怀；在餐饮娱乐功能区域的设计中，最重要的设计点便是对人流的有效吸引，因此设计者应将其与商业建筑的购物空间进行统筹规划设计，可将其设计在购物空间的上层，也可将其设置在商场首层，以开放或半开放的形式吸引消费者，进而促进消费。

3.6 积极运用相关科技

当前经济发展的速度愈发加快，而商业建筑的设计与实际建设会受到诸多因素的影响，因此设计者应立足于不同的思维模式与思考角度，对商业建筑设计的综合内涵进行不断地丰富与完善，而在此过程中也应当对相关的现金理论及科学技术进行有效运营，提升设计的科学性、合理性及可行性。例如有效使用BIM 及时，可有效提升商业建筑设计中的综合保障力度，且这一技术在啊进驻的长期发展与规划上也能够取得良好的辅助作用。此外有效应用装配式的建筑设计理念，能够有效提升建筑设计的灵活性，进而为丰富建筑的功能、提升其舒适度提供保障。

结语：

现代化的商业建筑设计理念以及创新力度等都在不断地优化与升级，且其发展空间与潜力也堪称巨大，而立足于商圈理论，对相应的商业建筑设计方案进行优化与升级，能够有效提升设计方案的受欢迎程度。商业建筑的设计体系处于不断完善的过程中，而设计者在其设计思路以及设计方法上都需从不同的方向与角度进行探究与地靠，才能够对自身的设计内涵进行不断地丰富。此外商圈理论也需在商业建筑中的以不断地体现与时间，在建筑整体设计、功能区域设计以及人性化设计等方面进行不断地完善，才能有效增强商业建筑的品牌能力。