张雪丹

当前，伴随着我国经济水平和人们生活质量的不断提高，人们对住房的需求量随之不断增大，建筑工程项目建设开发力度不断增强，从中也推动住宅产业的迅速发展。同时，随着人们生活水平的不断提升，对住宅建筑设计质量提出了更高的要求。故如何做好住宅建筑工程设计规划及优化工作，提升住宅建筑的品质成为建筑企业首要关注的话题。下面以鸿泰·瑞璟花园为例，着重就高层住宅建筑规划设计过程中关键要点进行探讨。

一、项目概况

鸿泰·瑞璟花园地处梅县区新县城核心居住区域，位于剑英大道南和36米规划路的交界处，东侧为永昇金融城，西侧为金利来花园，北侧为锦绣首府。距离梅州西站仅2.7公里，距离客都大桥仅4.3公里，交通便利；基地周边居住组团较为密集，生活配套设置齐全，周边3公里内有梅县外国语学校，曾宪梓中学和正在建的昌盛实验学校，梅县第二实验幼儿园等多所学校；距离粤东医院，梅花山森林公园、客家新世界商圈，人民广场商圈等仅10分钟车程；地块区位优势明显，便于形成综合性居住社区，发展潜力巨大。为契合城市发展轴线，建立生态友好格局，以“开放、共融、生态、康乐”为设计理念，推崇绿色生活方式，创造温馨，现代社区。

鸿泰·瑞璟花园三旧改造项目总规划用地约32142平方米，总建筑面积186159.35平方米，容积率4.5；建筑基底面积10450.70平方米，建筑密度32.51%、绿地率35%。

图1 建筑总体规划图

二、设计构思

（1）项目总体地形比较平整，现结合地形，已作合理的土方平衡。……