徐秋玲 中国电建地产集团有限公司

引言

随着房地产公司的不断成长，利用一般公司的财务报告分析而得到的分析结果已无法适应报告阅读者和使用者的需求。因此，根据现阶段房地产公司的特征及其财务报告分析面临的问题，研究完善财务报告分析的措施，寻求当前更有利于房地产公司的财务报告分析。

一、房地产企业财务报表分析的重要性

（一）财务分析是财务预决算和计划的基础

随着市场经济体制的不断完善，市场经济全球化进程的不断加快，我国房地产行业也得到了快速的发展。为了提高房地产企业的竞争力，确保房地产企业的健康发展，其自身管理水平的提高势在必行，这样合理有效的财务分析就显得十分重要。在房地产企业内部财务管理工作中，主要包括财务预算、财务决算、计划制定与执行等几个管理环节。而财务分析是整个管理工作的最后关口，同时也是下一个财务管理循环的开端。结合目前企业的财务报表情况，全面分析和掌握企业近期经营战略下的财务和经营管理状态，并为后续房地产企业的发展预测提供支持，保障房地产企业科学地做出各项决策。

（二）财务报表分析是挖掘企业潜力和提高经济效益的有效途径

从当前市场经济环境来看，房地产企业面对着激烈的竞争，导致企业无论是设计、营销还是管理等方面都需要遵循创新原则，而基于财务报表分析工作能够精准地获取推动企业发展的有利因素与负面因素，实现趋利避害，发挥企业在经营管理中的优势，摒弃一些薄弱环境，从而改善企业整体内部管理效果，满足企业健康发展需要。……