王颖

中国瑞林工程技术股份有限公司 江西 南昌 330000

1 办公建筑设计的概述

办公建筑作为现代化城市美化的代表性建筑物，是现代建筑的重要组成部分，在城市化建设发展中扮演着至关重要的角色。特别是近年来，随着城市建设的不断发展，高层办公建筑正逐渐兴起，似乎正朝着主题化、个性化、人性化、配套化、生态化的方向发展。根据当前办公建筑行业的发展状况，要保证现代办公建筑在社会中发挥应有的作用，就必须步步为营，这就要求设计人员在建筑设计过程中，着眼于建筑与城市，着眼于环境与人与人之间的和谐关系，充分了解各种办公建筑的不同需求，加强对城市办公建筑建筑设计的研究和探讨，同时充分考虑到已建成的办公建筑与其他已建成建筑的整体协调,综合分析办公室企业文化、交通、景观、空气等综合因素，以及注意基地地形和周围环境的特点，运用先进的设计理念对相关设计进行系统的分析要点[1]。同时，运用简约约束的设计方法，促进办公建筑在现代城市中的应用更加完善功能，不断提高高层办公建筑的整体建筑设计效果，使现代办公建筑的设计与时俱进，设计出更多符合企业需求、健康、舒适、安全、节能的办公建筑产品，让城市办公建筑的应用价值得到充分发挥，实现可持续发展。

2 现代办公建筑设计要点

2.1 设计体现建筑城市化

作为现代城市的重要组成部分，办公建筑有其自身的功能特点，决定了其建筑形象，特别是在当前建筑风格和形式多样化的背景下，办公建筑逐渐形成了一个成熟而独立的发展体系，其功能和形象应该融入城市的整体结构之中，具有多功能、开放、环保、节能的特点，因此，在实际设计过程中，设计师不能满足于现有的建筑形式，而是需要在设计中注意办公建筑的形态和形象设计,从而使其与城市周边环境景观和谐统一，通过科学的建筑设计，确保其总体布局、建筑风格特征符合城市规划的要求，从而真正成为城市风格的一部分。

2.2 设计体现人性化

人性化设计是满足以人为本的基本要求的现代建筑所倡导的一种新的理念，舒适的办公空间，不仅可以使员工在其中有一种满足感，而且还可以激发每个人的工作热情，工作积极性和工作效率将大大提高，并在一定程度上增强智力劳动的效果。因此，在办公建筑设计过程中，首要考虑的是员工的安全、健康和舒适，然后需要从人性化的角度考虑，注意用户的感受，创造一个舒适、方便、以生活为导向的人性化办公空间，避免单一重复的办公布局往往会使人感到疲惫，缺乏亲密感，办公人员可以在一个舒适、情感化的办公环境中工作。此外，现代办公楼的设计需要满足老年人、残疾人和妇女等特殊群体的不同需求，在适当考虑各种环境配置的情况下，设置一些无障碍同伴设施，以适应当前老龄化和生育年龄老化的趋势[2]。

2.3 设计体现生态化

办公建筑的生态化趋势已成为现代建筑发展的必然趋势，因此强调节能、环保、材料的使用和空间环境的质量，通过科学合理的设计，一方面，生态要求也体现在办公空间的合理布局上，随着建筑设计生态理念的发展，建筑室内环境已逐渐受到重视，特别是室内绿化已成为室内景观设计中最常用的元素，这有利于营造舒适的室内微环境，对用户的活动和心理感受，满足不同人群的需求。另一方面，通过办公建筑周围环境的绿化，室内绿化，建筑外墙绿化，屋顶绿化，建设一座与自然环境友好的桥梁，使人们在这样一个美丽的环境，安全舒适的环境中办公生活。

3 工程概况

本项目地块位于某市区行政服务中心附近，项目地理位置显著，东面远眺景观渠，地势平坦，对外交通便利。工程总建筑面积31734.73m2，地上建筑面积20481.84m2，地下室建筑面积11252.89m2，建筑高度39.0m，耐火等级一级，建筑密度20%，容积率1.423，绿地率30.49%，机动车停车位249个，其中地上33个，地下216个，非机动车停车位266个。工程主要建设内容包含一栋集公安局业务技术用房、民警警务技能训练基地和智慧城市建设综合实惠平台业务用房等在内的9层高层办公楼和地下室；地下室平时主要作为询问、智慧城市机房、设备用房及地下停车库，战时局部为附建式防空地下室，人防面积为1222.95m2，为甲类常6级防化丙级二等人员掩蔽所。此外还有配套设施供电、给排水、道路及绿化景观等辅助工程（如图1）。

图1 项目设计效果图

3.1 布局依据和原则

“整体规划，阶段完整，便于发展”的总体设计原则。做到宏观可控、微观可调，留有适度的发展空间，以适应今后的发展。

科学分区原则。总体规划设计要在充分考虑项目周边环境和地块形状特点的基础上，科学合理划分各功能区域的位置和面积。

注重生态原则。要注重以人为本，强化人与自然的和谐共处和人对环境的理性领悟，营造生态型、环保型、节能型的企业。

现代化原则。运用现代先进的设计理念、先进的功能配置，充分体现时代特色；要体现建筑的开放性；要适应网络时代的发展需要，符合时代的发展趋势，注重运用各类现代化的技术手段，充分体现企业的智能化、数字化。

实用性和艺术性结合的原则。设计要科学、合理利用场地空间，充分挖掘土地利用的潜力，单体建筑造型既大方、典雅、气派，又要实用，要体现艺术性、前瞻性和实用性、经济合理性、实施可行性的有机结合，有效控制工程投资。

在总体规划的指导下，力求做到布局合理、功能分区明确、方便生活、节约用地。引入自然生态设计概念，重视办公的园林环境，提高工作区的使用品质[3]。

3.2 设计要点

3.2.1 总体平面布置

在现代企业办公楼建筑设计的整体布局、用地面积、交通运输、功能划分等方面时，必须按照地方政府的规划和设计规范来进行。其中，在总体布局时，应充分考虑周边的环境和绿地，同时要确保办公大楼的方向和充足的光线。在室内的布局上，应根据功能分区及不同地区的环境要求，适当地设置相应的出入口。另外，一些附属设施、设备和地下室的出入口也要科学，为后勤人员提供独立的交通通道，而地下停车场，则要按照相应的车位来规划（如图2）。

图2 项目平面图

1）总体规划

总体规划延用经典对称的“凹”字型布局，公安局业务技术用房沿盐城南大道街面舒展的南北向居中布置，东西侧两翼布置了民警警务技能训练基地和智慧城市建设综合指挥平台业务用房，两者既功能分区明确又形成紧密联系的整体。场地人行主出入口位于盐城南大道上，正对办公楼主立面门头，通过宽阔的前广场上大台阶上至二层入口大厅，视野开阔。西翼首层为内部员工食堂及厨房出入口，东翼靠近行政服务中心一侧为对外人流、车流出入口，建筑首层设置智慧城市展厅，便于对外展示。“凹”字型建筑的三部分围合成环抱内广场，广场正对北侧武林路的机动车次出入口。

2） 交通系统

交通空间，主要由使用空间、辅助使用空间组成。所以，在本项目设计中，主要从人行流线和车行流线进行分析：

人行流线——面向南侧盐城南大道设置主要人行入口及主入口前广场，并配以东侧民德路的次要入口，将人流按性质分流，合理组织内部办公、智慧城市展厅参观等不同人流，最大限度的缩短各类需求的人群的办公及参观的路线，为高效率办公提供更大的交通便利与分区导向。

车行流线——围绕高层办公楼设置5米宽机动车道作为场地内的外环路，并形成环形消防车道。车流基本上靠外环路有组织行驶，对外车辆可由北侧及东侧出入口驶入并就近通往地下车库，东南侧设置部分地面停车位以方便临时停车。

3）消防车及消防登高场地

本项目在高层办公楼周围设置5m宽环形消防车道，建筑沿北面及东北西北面分别设置74m*10m及2个20m*10m的消防登高操作面，建筑物与消防车登高操作场地相对应的范围内，设置直通室外的楼梯或者直通楼梯间的入口。

4） 绿化设计

本项目设计强调营造高绿化率的绿色生态办公区，绿化以种植高大乔木及低矮灌木为主，辅以大面积草地，高层办公楼结合入口广场及对称的绿化布局围合成出前广场景观绿化区与建筑造型相结合，使得建筑与景观融为一体，营造出祥和，自然的气氛。地块沿东南面设植草砖铺装的地面停车位，提高绿化率。

5）竖向设计

根据本项目提供场地现状竖向，场地整体竖向较为平整，与四周道路及周边地块高差较小宜平接,机动车出入口坡度不大于15%，建筑北面一层出入口处设无障碍坡道出入口，坡度不大于12%。

3.2.2 平面设计

本项目高层地上9层，地下1层，建筑主体南北向呈“凹”字型对称布局。一层为办公入口大厅、员工食堂、厨房、备品库及智慧城市展厅等，二层为办公楼主入口大厅、网安大队及技侦大队办公、会议室、智慧城市展厅等，三层为督察大队及国保大队办公及会议室等，四至六层为警务保障、行政服务、财务科办公、会议室等，七层为政工科办公、业务用房及会议室等，八层为档案室、案审中队、刑侦大队办公及会议室等，九层为300人会议室、合成作战办公及110指挥中心。

办公楼地上每层划分为一个防火分区，设有4座防烟疏散楼梯及4部电梯（其中1部为消防电梯）做为竖向交通及疏散使用。

地下室平时主要作为询问、智慧城市机房、设备用房及地下停车库，战时局部为附建式防空地下室。地下室建筑面积为11252.89m2，可停车216辆，设计有2个宽7.5m的双车道汽车出入口，6座疏散楼梯。地下室共分为4个防火分区，每个防火分区至少有两个疏散口直通室外。战时人防面积为1222.95m2，为常六级甲类二等人员掩蔽所，共分为1个防护单元。

3.2.3 造型设计

立面设计的原则是以简约大气的造型和建筑材料的运用，使本建筑既与其他建筑形成一种呼应又极具可识别性，成为城市景观的新的亮点。在建筑造型上，首先采用汉字“安”提取其宝盖头的偏旁作为建筑立面造型主要特征，同时又与“公安”的含义暗合，公其众生、安乐闲庭。为了配合建筑高度和宽度，在立面上采用笔挺的直线条，形成了宽阔高大且有力度的建筑体形，充分体现公安建筑的威仪感，仿佛一副画卷在人们面前徐徐展开，恢弘之势跃然眼前。外立面主要采用米黄色干挂花岗岩墙面，不运用过多的线脚和装饰去点缀，使整栋建筑看上去更像一位久经阅历的绅士，内敛朴素又内涵丰富。

3.2.4 消防设计

本项目沿高层办公楼外围设置5m的环形消防车道贯穿场地，高层沿北面及东北西北面分别设置74m*10m及2个20m*10m的消防登高操作面，建筑物与消防车登高操作场地相对应的范围内，设置直通室外的楼梯或者直通楼梯间的入口。地下室建筑面积为11252.89m2，可停车216辆，设计有2个宽7.5m的双车道汽车出入口，6座疏散楼梯。地上每层为一个防火分区，防火分区面积满足规范要求。疏散门向疏散方向开启，疏散走道宽度均满足要求。设有4部防烟楼梯间，4部电梯(其中一部为消防电梯）。地下室共分为4个防火分区，每个防火分区至少有两个疏散口直通室外。

3.2.5 剖面设计

办公楼室内外高差0.3m，地下1层层高为3.9m，1层层高为3.6m，2层层高为4.5m，3～8层各层层高为3.9m，9层层高为7.2m，总建筑高度为39.0m。

3.2.6 无障碍设计

按照规范要求在建筑主要出入口设置了无障碍坡道，建筑内设无障碍卫生间，并设置无障碍电梯，可方便到达各楼层。在地下室设有无障碍停车位，方便无障碍人士使用。

4 结语

综上所述，城市办公建筑是一种集各种复杂、综合功能于一体的高智能化办公建筑，不仅能有效地提高建筑应用的安全性、舒适性和智能性，而且能为人们创造良好的办公环境。因此，在城市办公建筑设计实践中，设计者应立足现实，从安全、健康、舒适、经济等方面进行思考，同时，科学应用先进技术，对各种关键设计要点进行深入思考，有针对性地开展城市办公建筑设计工作，以满足现代办公建筑的设计要求，保证整体设计效果。