王莹

（北京金隅地产开发集团有限公司，北京 100124）

基于房地产项目投资业务投资大、效益高、周期长与风险系数高的特征，驱使房地产企业项目投资风险增加，投资活动的不稳定性、不确定性因素增加。房地产企业项目投资业务进行时，增强风险意识，强调房地产项目投资管理的具体事宜，增进对市场行情与相关政策的了解，全面分析多种影响因素。通过组织项目调研活动，保证工程项目投资可行性，深入剖析的数据，制定有效应对措施，进一步保证企业项目投资达到预期收益，推动行业持续性发展，稳定国民经济运行发展。

一、房地产项目特点以及投资管理特性分析

（一）房地产项目特征

随着房地产市场行情逐渐冷却，工程项目初步投入技巧的完善更具客观性，特别是项目投资额度大幅度降低。对比房地产项目建设现状，过去项目建设收益速度快，呈现炒房高潮，一度将市场推向繁荣态势，借此契机为相关人员创造极大效益。但是，当前项目建设数量虽多，其价格幅度相对平稳，主要是在房住不炒的总基调下国家逐渐加大把控力度，试图合理调控房地产市场，规避行业泡沫现象。

近几年，房地产项目建设投资额度较高，加之收益周期长，涉及建筑物类别丰富，确认主要经济来源为商品房销售、商业、写字楼及办公地租赁。鉴于此，房地产项目建设资金管理在众企业中备受重视，经营模式转变为性价比模式，故而务必不断加强房地产项目建设资金管理。……