杨 淮

（中铁建设集团有限公司，北京 100043）

近年来，中国房地产经济蒸蒸日上，在中国的许多区域，房地产经济在当地经济发展中都占有很大比重，这不但极大促进了建筑行业的发展，同时还促进了我国其他产业的蓬勃发展。房地产经济与建筑经济息息相关，甚至直接关联到国计民生。建筑经济又称“工程经济”，是对建筑工程实施经济评价的科学活动，内容包括有效的经济分析、评估、预见与执行。而在建筑规模逐渐扩大的新形势下，施工总量的扩大更促使我国建筑施工经济的迅速发展，也使建筑行业的研究人员不断开展全方位、多用途、科学有效的研究活动，并在全面认识房地产行业的基础上，积极采取措施引导发展房地产经济与建筑经济有关的研究活动，从而促使建筑经济和房地产经济活动向着规范化、可持续的方向发展。

一、房地产经济的基本内涵

房地产经济最主要的研究对象，就是房地产。在对房地产经济的实践探讨中，经济范畴更多体现到了市场经济层面上，即房地产经济的实现直接和房地产业需求群体有关。而在房地产业之外的任何市场经济活动，都与市场经济环境、人、房屋等因素紧密联系在一起。部分房地产企业为增加建筑物收入，大量囤积建筑物，而部分地方政府也因为捉襟见肘的财政问题，对部分开发商的变向涨价难以约束，这既严重限制了中国的经济发展空间，也对中国房地产行业经济的健康良性发展产生了很大影响。……