王文华

重仓武汉的万达集团，曾以打造楚河汉街而名动业界，汉秀、电影乐园、嘉华酒店、瑞华酒店、汉街万达广场等项目各领风骚。

数年前因资金紧张先后转让嘉华酒店、汉街万达广场之后，万达集团宣布改建关闭多年的武汉万达电影乐园，再造一座新汉街万达广场。

不过，4月底至5月中旬，支点财经记者多次探访发现，新汉街万达广场项目疑似陷于停工状态。

与此同时，今年以来，万达集团因裁员、债务、上市招股书三度失效等消息，屡屡被推上风口浪尖。

楚河汉街数个运营项目易主

2011年，万达集团耗资500亿元、用时8个月在武汉市中心造了一座“城”——武汉中央文化区，这是当时万达投资额最大的文旅项目。

王健林对武汉中央文化区野心勃勃，提出“武汉中央文化区的目标就是‘中国第一、世界一流、业内朝拜，干成中国第二都不行”。

2011年至2014年，万达在武汉中央文化区先后落地了多个“全国第一”和“世界第一”：“中国第一商业街”楚河汉街，万达在华中区域打造的首个五星级酒店武汉万达嘉华酒店，首个自主管理的顶级奢华酒店品牌万达瑞华酒店，全国一号旗舰店汉街万达广场，“世界第一舞台秀”汉秀，“世界唯一室内电影主题乐园”……

为打造这些“第一”，万达砸下重金。以汉街万达广场为例，造价是普通万达广场的三倍，开创了中国单体造价最高、中国外观立面最华丽、中国夜景效果最绚丽、中国最大IMAX影城等中国之最。

万达电影乐园投资35亿元，是当时世界上唯一拥有多个项目的室内电影主题乐园，有6大主题区，涵盖4D、5D、飞行、互动、体验及太空等多种电影娱乐类型，可同时容纳8000人入园。

汉秀剧场投资25亿元，集舞台节目、水中节目、舞台机械、智能控制于一体，由“世界舞台艺术第一人”弗兰克·德贡承担节目创意。“世界首个可飞行移动的LED屏”“世界第一个室内可移动的观众坐席”，成为当时的最大卖点。

此外，万达还请来世界顶尖建筑艺术设计大师马克·菲舍尔为电影乐园和汉秀设计外形，他也是北京奥运会、伦敦奥运会开闭幕式艺术总监。灵感来自楚文化“编钟”的电影乐园和中国传统化“红灯笼”的汉秀，矗立在汉街两端，成为风靡一时的地标性建筑，被称作“武汉双骄”。

项目开业之初受到热捧。2011年9月30日，楚河汉街开业。一周内，客流量超200万人次，成为当年全国国庆假期人流排名前三的热点区域。汉秀和电影乐园尚未开业已一票难求，半年内的票也被预售一空。万达电影乐园开业当天，接待游客6000余名。万达集团曾预计2015年汉秀和电影乐园将创收超15亿元。

然而，理想在现实面前不堪一击。2016年7月，开业不足两年的电影乐园便宣布闭园。有报道称，乐园游客数量低迷，难以继续运营。

2017年，万达集团陷入流动性危机，为降低负债率，王健林选择出售资产自救。2017年7月19日，在那场著名的“世纪交易”上，万达集团将旗下77家酒店以199亿元的价格出售给富力地产。77家酒店中就包括位于武汉中央商务区的万达嘉华酒店，更名为武汉富力万达嘉华酒店。

被王健林放弃的不止万达嘉华酒店。2021年，汉街万达广场宣布易主。这家被王健林称赞为“带有艺术品位和文化内涵的”“绝对称得上世界级的”“伟大的商业建筑”的高端商场，在2015年曾一度传出亏损。

据悉，北京华联以股权形式接手楚河汉街万达广场资产经营业务及楚河汉街第二街区（万达J3地块），前者以打造出“中国最壕商场”SKP广为人知。汉街万达广场将被改造成武汉SKP，预计2023年开门营业。

电影乐园改建新汉街万达广场疑似停工

2022年初，万达宣布将关闭多年的武汉万达电影乐园改造成新汉街万达广场，打造为万达全国首座极致体验中心，计划当年开业。

与武汉SKP主打奢侈品销售的高端商场不同，新汉街万达广场的定位是“以旗舰娱乐为引领，时尚酒吧为依托，品牌文化输出为特色”。

按照规划，新汉街万达广场将引入更多武汉首店和定制概念店，“跨界文化书店、LIVE HOUSE标杆店、万达电影旗舰店、顶级电音旗舰店、艺术展馆、日咖夜酒聚集区、主理人研习社、室内综合运动体验公园……”

不过，新汉街万达广场项目并没有如期进行，后来又官宣延迟到2023年开业。

支点财经记者近日采访了解到，2022年完成原有装饰装修拆除工程后，目前新汉街万达广场项目陷入停摆状态。

在武汉中央文化区楚河汉街中轴线上，武汉SKP项目施工现场，机器轰鸣，建设如火如荼。而500米之外，与SKP项目遥遥相对的“金编钟”万达电影乐园，即新汉街万达广场改造现场，则鸦雀无声。

支点财经记者在现场发现，新汉街万达广场的施工现场大门紧闭，没有作业人员和机器声响，看不出正在施工的痕迹。

现场看守人员对记者称，里面没有人，至于具体情况，该人员表示无权告知。

电影乐园施工大门的信息告示栏显示，武汉电影乐园改造项目的建设單位为武汉万达东湖置业有限公司（简称万达东湖置业），为万达地产集团有限公司（简称万达地产）100%控股。天眼查显示，2022年3月15日，万达地产将万达东湖置业的全部股权出质给了重庆国际信托股份有限公司。

万达东湖置业的办公地位于万达环球国际中心22层，与武汉万达电影乐园仅一条马路之隔，这里也是万达投资集团武汉分公司的所在地。

万达环球国际中心大楼的一名保安对支点财经记者说，“（电影乐园）里面之前在改建，现在已经停工三四个月了。”

对于万达电影乐园项目的进展情况，万达投资集团武汉分公司一名人力行政负责人对支点财经表示，“近期网上关于万达的新闻很多，集团目前没有明确的经营计划下来，还在等集团的下一步指令。”

支点财经记者以潜在品牌方的身份询问一名负责万达电影乐园招商的人士，对方表示，目前已经招商完毕，计划明年开业，对于现在建设进展到什么阶段，不方便透露。

另一名也负责招商的工作人员则称，招商正在进行中，预计今年底或者明年初开业。

资金吃紧，对赌承压，万达集团能否“逆天改命 ”

最近，王健林和万达集团过得并不平静。

5月20日，万达集团在官网发布声明，“网传万达大规模裁员消息不实”。此回应是针对近期市场传言“万达将大规模裁员，涉及比例达30%，以降低人员成本”。

尽管否认大规模裁员，但万达承认的确在进行人员优化。万达方面对媒体回应称优化涉及到个别部门的压缩，但是没有大规模裁员，有些部门人员还在增加。

如今的万达，一点风吹草动，都牵动着市场的神经。裁员传闻背后，万达集团正面临债务延期和珠海万达商管迟迟未能上市的双重压力。

5月16日，有消息称，万达集团正在和境内的银行谈判，试图延长万达地产的一些项目贷款到期时间。延期还贷，印证万达资金吃紧。据《中国房地产报》报道，仅境内债券一项，万达集团及其相同实控人年内待偿还的本金达41.63亿元，待偿还的利息约7.14亿元。

万达的另一重压力来自珠海万达商管上市三度失效，与战略投资人的对赌协议到期日越来越近。根据对赌协议，珠海万达商管若不能在2023年底成功上市，万达商管集团需向上市前投资者支付约300亿元股权回购款。

4月25日，珠海万达商管向港交所第三次递交的招股书失效。万达方面对支点财经记者回应称，上市申请材料失效并不影响公司在香港联交所的上市进程，会尽快按香港联交所要求更新提交申报材料。

目前，珠海萬达商管尚未提交最新的招股书，距离对赌协议到期仅剩不足7个月的时间，王健林和珠海万达商管能否最后一击实现“逆天改命”，只能拭目以待。