孙阳

房企退市的消息再次吸引市场关注。随着近期地产股持续下跌，部分连日下跌且股价跌破1元的房企站在了退市的边缘。目前，*ST蓝光、*ST中天已收到交易所拟决定退市前的“事先告知书”；而ST美置、ST泰禾、*ST嘉凯等A股房地产企业则已提前锁定“1元退市”。

又一家房企发布退市风险公告

“纾困、和解、复工、复销、不躺平”，这是5月18日泰禾集团官方微信公众号发布推文标题里的关键词。在推文内容里，泰禾集团表示，截至4月底已得到批复的纾困资金超过22亿元，包括深圳院子南区等项目已经在全面复工中，另外公司大股东与管理层正在讨论稳定股价措施。

但仅过去两天，泰禾集团便发布了“退市风险”的公告。5月20日晚间，泰禾集团发布公告称，截至当日，该公司股票收盘价连续十个交易日低于1元/股，存在可能因股价低于面值被终止上市的风险；5月23日晚间，泰禾集团再次发布“风险提示”公告，截至2023年5月23日，公司股票收盘价连续十二个交易日低于1元。

关于公司股票可能被终止上市的原因，泰禾集团在公告中提到，根据《深圳证券交易所股票上市规则》9.2.1条第（四）款的规定，在深圳证券交易所仅发行A股股票或者仅发行B股股票的公司，通过深圳证券交易所交易系统连续二十个交易日的每日股票收盘价均低于1元，深圳证券交易所终止其股票上市交易。

除了公司股票可能被终止上市的风险，公告还指出，鉴于泰禾集团2022年被出具否定意见的内部控制审计报告、最近三个会计年度（2022、2021、2020年）扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且2022年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性，根据《深圳证券交易所股票上市规则》相关规定，公司股票于2023年5月4日开市起继续被实施其他风险警示。

同时公告还披露，截至4月28日，泰禾集团已到期未归还借款本金为582.03亿元，公司对外担保中实质性逾期债务对应的担保余额为54.16亿元；公司正在全力推进债务重组事宜，积极解决债务问题，截至目前，公司及各方尚未形成全面债务重组解决方案。

此外截至2023年第一季度末，泰禾集团总资产约2155.87亿元，归属于上市公司股东的所有者权益约38.71亿元，营业收入约9.69亿元，归属于上市公司股东的净利润-6.07亿元。

值得一提的是，截至5月23日收盘，该公司股价继续跌停，报价0.64元/股，已连续12个交易日跌破1元。

据南都湾财社记者测算，若公司股票价格想站上1元，则需要至少10个交易日的涨停，但已连续12个交易日低于1元/股的泰禾集团，只剩下8个交易日的时间来“翻盘”。这意味着，ST泰禾或已提前锁定面值退市。

已有A股房企被强制退市

面临退市风险的地产股，并非泰禾一家。

此前的5月9日，*ST蓝光公告称，截至当日公司已连续20个交易日的每日股票收盘价均低于人民币1元，触及终止上市条件，上交所已为此发出《关于拟终止蓝光发展股票上市的事先告知书》。从5月10日起，*ST蓝光停牌，等待退市审议，这也是今年首个被强制退市的A股房企。

继*ST蓝光之后，*ST中天是今年第二家收到交易所拟决定退市前的事先告知书的A股房企上市公司。

5月19日晚间，*ST中天公告称收到深交所下发的《事先告知书》。深交所表示，中天金融的公司股票在2023年4月17日至2023年5月18日期间，连续二十个交易日的每日收盘价均低于1元，触及“面值退市”的规定，深交所拟决定终止中天金融的公司股票上市交易。

这份公告发布的前半个月，“*ST中天”的证券简称还是“中天金融”。5月5日公司被实施“退市风险警示”，主要有两方面的原因，一是2022年度经审计的净资产为-43.15亿元；二是2022年度的财务会計报告被出具无法表示意见，上述两项情况均触及“退市风险警示”的情形。这家成立于1978年的公司，曾是贵州省第一家上市公司，还在2020年曾进入《财富》中国前500强。

除了已经被确定退市的房企外，还有不少房企正在“退市的边缘”徘徊。

*ST蓝光、 *ST中天已收到交易所拟决定退市前的“事先告知书”；而ST美置、ST泰禾、 *ST嘉凯等A股房地产企业则已提前锁定“1元退市”

5月18日，*ST嘉凯发布了《关于公司股票可能被终止上市的第一次风险提示》公告：“截至2023年5月17日，公司每日股票收盘价连续十个交易日低于1元，若公司股票收盘价连续二十个交易日低于1元，公司股票可能被深圳证券交易所终止上市交易。”

截至5月23日收盘，*ST嘉凯股价继续跌停，报价0.67元/股，已连续14个交易日低于1元。据南都·湾财社记者测算，未来6个交易日，哪怕是每个交易日都涨停的情况下，*ST嘉凯收盘价也无法在第20个交易日站上1元。

*ST嘉凯即为房企嘉凯城，这家房企曾被恒大控股5年，还一度被传言是恒大借壳回A的对象，但如今却也走到了即将退市的尴尬境地。

“不躺平”，房企积极表态化解风险

南都湾财社记者注意到，近日地产股持续下跌。据Choice统计，截至5月23日，由于经营业绩不佳、债务重组进程缓慢等原因，“披星戴帽”的A股房地产企业共有14家，其中过半数的企业股价未超过1元。

截至5月23收盘，ST粤泰、ST阳光城已连续下跌13天；*ST中天、龙头保利发展连续下跌10天；ST粤泰、ST阳光城、ST美置、ST泰禾等多只个股跌破1元，或面临退市风险。

正如面泰禾集团在公号文章中表明的“不躺平”的态度一样，尽管部分房企面临着前所未有的危机，但其中不少企业仍积极表态要化解风险。

以嘉凯城为例，其在4月27日的“退市风险警示”公告中指出，2023年公司根据目前实际情况拟采取多项措施，为争取撤销退市风险警示及其他风险警示。其中包括做好增收节支工作、全力推进重点项目特别是存量城市更新项目落地、进一步提升院线和商管的运营管理水平、抓住上市公司股权融资等资本运作机遇，改善公司经营基本面等措施。