凌珑珺

（厦门建发建设运营管理有限公司，福建 厦门 361012）

随着社会经济发展和城市化进程加速，厦门市土地资源十分有限，拆迁安置成为城市规划建设的重要内容。但安置房项目设计管理仍然存在很多弊端，首先，没有统一的规范，导致各区安置房建筑设计标准不一致，存在“钱没有花在刀刃上”的现象。其次，由于各区的经济发展水平不均衡，存在差异，导致安置房品质参差不齐。因此，加强安置房建筑设计管控已成为当务之急，安置房建筑设计标准应遵循统筹安排、分区实施的原则，保证设计方案的科学性、合理性和实用性，从而提高安置房建筑的使用效益。

1 安置房项目设计优化原则

1.1 经济适用原则

安置房项目设计要遵循经济适用原则，考虑到安置房的特殊性，应“合理布局、特色规划、适应安置”，充分考虑周边环境，因地制宜，做到保留人文特色、风俗文化，合理规划安置小区。同时，在满足国家规范、地域性标准的前提下，着重考虑安置户的居住需求，建筑平面布局应合理紧凑，减少公摊面积，提高标准层使用面积系数和得房率，套与套之间尽量避免相互遮挡和视线干扰，满足舒适性和适应性要求。除此之外，对于安置户提出的不符合建设要求的特殊做法，如通过预留设备平台、结构连板等“偷面积”行为，二次施工后增加改造空间、违法搭建等，应坚决杜绝。因此，安置房项目设计管控过程中应进行综合性的成本评估，考虑到安置房的建设品质、经济适用性，应在严格控制建设成本的原则下，适度地超前设计，以提高设计品质，在满足住宅建设标准的前提下，尽可能提高回迁安置居民的舒适度和获得感。……