刘岩宏

摘 要：在房建工程施工阶段，防渗漏施工水平与房建工程施工质量及业主后续居住体验联系密切。渗漏现象不但会破坏室内环境，还会使建筑主体结构稳定性受到影响，威胁业主人身安全。房建工程渗漏具有隐蔽性特征，加之后续整改难度大，应从前期出发做好针对性预防。基于此，本文总结房建工程防渗漏施工技术应用要点，分析房建工程渗漏原因，提出房建工程防渗漏施工注意事项，以供参考。

关键词：房建工程；防渗漏；施工技术

1 前言

在经济建设不断推进下，建筑行业已迈入全新发展阶段。建筑企业数量逐年上升，建筑行业竞争愈加激烈。在房建工程施工阶段，防渗漏施工是一项重要工作内容。一旦操作不当，不但会使房建工程功能发挥受到影响，还会威胁后期正常使用。施工单位应给予防渗漏施工足够重视程度，科学应用多种防渗漏施工技术。多项因素均会导致房建工程渗漏问题出现，且多部位同时渗漏的现象时有发生。针对这一现象，施工人员应明确各项防渗漏施工技术应用要点及应用难点，科学选择多种防水材料应用，拟定内容完善的施工方案，加强施工环节监督管理，提高房建工程施工质量，保障后续居住安全，避免渗漏问题出现，为推动我国建筑行业发展提供新的动力。

2房建工程防渗漏施工技术应用要点

2.1外墙防渗漏技术

在房建工程施工阶段，防渗漏技术应用不当将导致施工质量受到影响，应给予重点关注。导致外墙结构出现渗漏的主要原因是砌筑操作不当、填充处理不当、粉刷不合理等，未严格按照施工标准展开作业，外墙结构防渗漏性能不达标。在外墙砌筑阶段，应做好砌块检查，判断是否存在破损等问题。针对尺寸不达标的砌块，不可使用，避免外墙砌筑缝隙宽度不一，导致渗漏问题加剧。此外，在外墙砌筑阶段，还应明确热胀冷缩影响，严格按照施工标准做好缝隙预留。在砌筑工作展开前，应做好砌块晾晒，避免后续湿度降低，导致砌缝宽度增加。在外墙施工阶段，还应做好砌缝填充，确保填充均匀，避免存在疏漏。在外墙抹平过程中，可选择粉灰或水泥，确保涂刷厚度均匀。通常情况下，为提高防渗漏效果，应先做好底层处理，再展开表层处理，避免单层抹平存在缺陷[1]。针对外墙上方的缝隙及裂缝而言，也需做好填平处理，避免渗漏问题出现。

2.2屋面防渗漏技术

屋面渗漏问题影响尤为严重，利用屋面防渗漏技术可降低渗漏问题发生概率。一般情况下，屋面渗漏与结构特征及施工环节联系密切。当屋面结构为平面结构时，降雨过后雨水无法及时排除，长期堆积将导致渗漏问题发生率增加。施工环节操作不当包括孔洞封堵不当、钢筋结构暴露、遮挡不当、出气口预留不当、管道结构不封处理不当等。在具体施工时，需给予上述环节足够重视程度。除需做好施工环节管理外，还应科学选择防渗漏材料。防渗漏卷材应用更为普遍，该种材料防渗漏效果好，但在应用过程中应做好搭边处理及裁剪处理，确保防渗漏卷材重叠合理，避免防渗漏卷材间存在缝隙，诱发渗漏。

2.3厨卫防渗漏技术应用要点

在厨卫区域防渗漏施工时，应重点考量厨卫空间特点、管道铺设等要素。厨卫区域用水集中，渗漏问题频发，需将防渗漏理念及工艺与施工环节相互整合，结合过往渗漏问题频发区域，提高管理力度，强化防渗漏施工效果。通常情况下，厨衛区域渗漏部位主要集中于管道连接部位。应结合厨卫区域施工图纸内容，做好针对性防

渗漏处理。针对厨卫区域上下水管道渗漏问题而言，应做好管道衔接部位密封处理[2]。例如，可选择密封胶条，结合后续防水试验提高施工质量及防渗漏效果。针对厨卫区域管道及地面衔接部位而言，可适当提高地面高度，利用设置高低差的方式，避免渗漏问题发生。针对地漏部位而言，应做好防水涂料涂刷，避免周围区域存在渗漏隐患。

2.4地下室防渗漏技术

在现代房建工程施工阶段，地下室防渗漏工作正逐步展开。与其他建筑结构相比，地下室位于地表以下，易受地下水等因素影响，渗漏隐患尤为显著。在地下室防渗漏施工过程中，应从渗漏原因出发，做好针对性处理。针对地下室与其他结构连接部位存在的各类孔洞而言，应做好封堵处理，利用水泥胶浆完成孔洞填充，提高防渗漏效果。如孔洞尺寸过小，还可通过扩大孔径的方式，提高填充便利性。但需要注意的是，孔直径不可超过1 cm。在注浆过程中，应先展开深部注浆，当逐渐凝固后再展开外部注浆，提高注浆密度，避免存在孔洞等问题。当注浆完成后，需做好孔口封堵，利用水泥浆液抹平，再应用防渗漏涂料喷涂，使孔口形成防渗漏结构。如地下室所处区域地下水位过高，则需做好地下室墙面结构防水处理。地下室墙体结构大多为混凝土结构，在防渗漏施工时，需适当提高混凝土密度。在混凝土调配过程中，可添加适当数量外加剂，避免混凝土内部存在空隙。此外，还可将防渗漏层设置在墙面上，防渗漏层涵盖材料层及涂料层。针对材料层而言，应优先选择防渗漏效果强的材料作为墙面，还可应用粘贴防渗漏卷材的方法提高防渗漏质量。针对涂料层而言，应在水泥浆液涂刷完成后，喷涂防渗漏效果优越的防水漆，以此满足地下室防渗漏要求[3]。

2.5门窗防渗漏技术

门窗是房建工程不可缺少的重要结构，应做好防渗漏处理。门窗安装工作是在主体结构施工完成后展开的，这就会导致门窗结构与主体结构存在缝隙，处理不当就会诱发渗漏问题。部分施工单位仅注重门窗安装固定，未给予防渗漏足够重视程度，导致门窗部位渗漏水问题严重。在门窗防渗漏处理过程中，应充分掌握门窗结构特征，结合图纸选择防渗漏处理方法。门窗防渗漏处理方法涵盖密封条、密封胶等，应结合门窗种类做好选择。一般情况下，铝合金门窗可选择密封条，木窗可选择密封胶。

3房建工程渗漏原因

3.1设计不当

在房建工程施工环节展开前，施工单位需拟定内容完善的施工方案，但设计方案内容存在不足之处，主要体现在以下几点。第一，屋面结构排水设计不当。在设计阶段，设计人员未考虑屋面排水需求及区域环境特征。此外，部分设计人员过于重视房建工程外表美观，导致实用性被忽略。当雨季到来时，雨水增多导致屋面长期处于潮湿状态，使屋面老化速度加剧，渗漏问题出现。第二，设计人员过于注重外墙美观，特殊处理导致外墙粘合度下降。当出现暴雨天气时，外墙结构极易出现大范围渗漏水现象。此外，雨水还会导致外墙结构剥落。第三，水槽等细节设计不当，未与房建工程实现紧密的结合，导致渗漏问题发生。

3.2材料质量不达标

目前，在科学技术不断发展下，许多新型防水材料实现了应用及推广。但在施工时，材料质量不达标、材料以次充好的现象时有发生。部分施工单位为降低施工环节成本支出，未结合防渗漏施工需求展开材料购买，选择价格低廉性能差材料使用，导致防渗漏效果大大降低，渗漏问题时有发生。此外，部分施工单位虽已按照施工方案内容展开材料购买，但后续材料存储不当、使用不当，导致材料质量发生改变，作用无法发挥。

3.3施工环节不完善

在房建工程防渗漏施工阶段部分施工人员未按标准流程展开作业，就会导致防渗漏效果受到影响，使防水层失效。针对这一现象，应给予施工环节管理足够重视程度，结合施工环节可能会出现的各类问题，做好针对性预防。施工人员应掌握防渗漏施工技术应用重点及难点，定期展开防渗漏检测。但目前，仍有部分施工单位未给予施工环节管理足够重视，防渗漏施工不当。针对厨卫等易发生渗漏区域而言，未做好精细化施工管理，未结合防渗漏需求选择防渗漏材料及防渗漏技术，未根据不同空间特征选择防渗漏技术应用，种种现象均导致渗漏问题出现，使房建工程老化速度加剧。

4房建工程防渗漏施工注意事项

4.1科学设计

在房建工程设计阶段，应提高设计方案内容科学性及合理性。当施工方案拟定完成后，还应统筹多方展开方案内容分析。严格按照方案内容展开施工作业，做好坡度预留，确保及时排水，避免积水存在。针对钢筋混凝

土结构浇筑工作而言，需拟定科学标准的施工流程，避免混凝土结构出现开裂问题，使裂缝发生率增加。

4.2加强材料质量管理

施工材料与防渗漏施工效果联系密切，为提高防渗漏施工质量，应加强施工材料质量控制。施工材料由常规材料及防渗漏材料共同组成。常规材料为混凝土，其密实度与防渗效果联系密切。混凝土密实度是指混凝土内部空隙数量及体积，密实度越高，空隙越小、越少，与材料配比、后续浇筑及养护处理联系密切。在混凝土配比过程中，可通过调整材料比例的方式，提高结构密度。在防渗漏材料选择过程中，应确保其具备出厂证明及合格报告，性能达标。结合防渗漏施工标准，选择材料等级与适用范围[4]。部分材料为聚合材质，该种材料对使用环境要求严格，应结合环境特征判断该种材料可行性。部分材料在高温条件或低温条件下老化速度过快，导致防渗漏效果受到影响。针对这一现象，应结合房建工程所处区域环境特征，做好材料选择。部分地区光照强度高，可将遮光材料覆盖在防渗漏材料上方，避免防渗漏材料与阳光直接接触，以此延缓老化速度，提高防渗漏效果，延长防渗漏卷材使用年限。

4.3强化施工人员培训

为提高施工人员综合能力，应做好针对性培训。第一，应定期组织教育活动，强化施工人员技术能力，使其掌握防渗漏施工技术操作要点。此外，在前期招聘阶段，还应适当提高准入门槛，确保其具备一定的工作能力及工作经验。第二，在施工环节展开前，还需做好安全教育及责任意识培养，使其严格按照施工流程及规范展开施工作业，避免出现违规操作行为。还可通过划分责任片区的方式，将责任落实到个人身上。

4.4加强管线预埋管理

在房建工程管線铺设过程中，应做好预埋处理。一般情况下，管线大多位于混凝土结构内部，管线预埋将会对混凝土结构性能造成影响，一旦操作不当，就会导致混凝土结构上方存在缝隙，使结构紧密度下降。在管线预埋过程中，应做好优化设计。可由中心向四周扩散，避免混凝土结构断裂。在管线埋设过程中，应加强立体施工，降低平面施工作业。如多条管线同时穿插，则可适用集线盒埋设，避免混凝土结构受到影响，提高防渗漏效果。

4.5加强结构裂缝处理

在防渗漏施工时，结构裂缝也不可忽视。导致结构裂缝出现的原因主要是混凝土和易性较差，或后期养护处理不当，导致混凝土结构性能受到影响，表面出现裂缝问题。在施工阶段，应做好混凝土振捣及浇筑处理，使混凝土结构更加均匀，避免结构受力不均诱发裂缝，降低渗漏问题发生概率。在混凝土浇筑过程中，应做好浇筑环节管理，利用分层浇筑的方法完成作业，加强浇筑厚度控制。混凝土内部及表面裂缝原因主要是气泡问题引起的，当混凝土内部无气泡时，再展开下道浇筑作业，避免混凝土内部气泡散出缓慢，使混凝土结构受到损坏。当混凝土结构施工完成后，需做好养护处理，避免表面干燥速度过快，诱发裂缝问题，提高混凝土结构施工水平，强化其防渗漏效果。

4.6做好施工协调及后续验收

应确保各项监管工作落实到位，提高防渗漏施工水平。在防渗漏施工期间，应安排专业管理人员做好施工环节协调与管控，优先选择高水平技术人员给予指导，充分发挥出管理人员及技术人员的重要作用及价值。此外，施工单位还可与第三方监理机构合作，从监理角度出发，提高防渗漏施工质量管理水平，给予防渗漏施工最真实客观的评价，避免质量隐患存在。针对施工环节中的各类隐蔽工程及重点工程而言，应强化验收检查力度，确保各项管理措施落实到位。

5结论

综上所述，在房建工程施工阶段，防渗漏施工技术应用广泛。防渗漏施工技术应用不但会影响房建工程施工质量，还与房建工程使用年限联系密切。房建工程的建设目的是满足业主生活需求，一旦发生渗漏问题，将影响后续居住体验。应充分掌握外墙、屋面、厨卫、地下室、门窗防渗漏施工技术应用要点，提高防渗漏施工技术应用水平，加强施工环节监督管控，科学设计防渗施工方案，加强材料质量管理，强化施工人员培训，做好管线预埋管理、结构裂缝处理、施工协调及后续验收，从源头出发避免渗漏问题发生。

参考文献

[1]郭威，张良鹏，马俊图，乔颜彬，申跃虎.房屋建筑工程中防渗漏施工技术的应用研究[J].房地产世界，2022（19）：137-139.

[2]闫首颖，陈飞宇.房屋建筑施工建设中防渗漏施工技术的应用分析[J].城市建筑空间，2022，29（S1）：323-324.

[3]方玉书.房屋建筑施工建设中防渗漏施工技术的应用[J].安徽建筑，2022，29（02）：54+88.

[4]周玮.房屋建筑施工中防渗漏施工技术的运用研讨[J].科技创新与应用，2021，11（21）：149-151.