近年来，云南省楚雄州大姚县坚持以党的建设引领居民小区建设，从强化党员意识、创新服务载体、建立长效机制入手，着力打造“红色物业”，理顺小区党组织、业主委员会、居务监督委员会、物业企业四方关系，搭建党组织、党员和居民齐参与的三方服务平台，实现党员管理加强、党群干群关系融洽、小区治理全面提升的良好格局。

探索背景

楚雄州大姚县总人口29 万余人，县城区常住人口7.2 万余人，居民住宅小区116个。过去几年，各小区主要为自我管理、各自为阵管理模式，随着城镇化的持续推进和广大人民群众对美好生活的向往不断提升，小区需求多元、事务繁多等情况凸显，上情下达难，物业企业与业主之间缺乏及时有效的沟通，部分小区党员先锋模范作用发挥不明显，小区车辆乱停乱放、垃圾乱堆等痛点、难点问题突出，县城居民住宅小区已然成为基层治理的重要领域，物业企业在城市基层治理中的重要作用日益凸显。针对以上问题，大姚县坚持把小区基层党组织建设与中心工作深度融合，以打造“红色物业”为抓手，全面激活基层居民小区“红色细胞”，探索“红色物业”引领基层治理新模式，逐渐形成党建引领主导、党员示范带头、群众接受认可、服务质量一流的“红色物业”管理模式，实现服务群众口碑好、企业发展效益好的“双好”局面，有力有效助推大姚城市基层治理工作。

经验做法

建强三个组织，强化党建引领。一是及时成立物业和房地产行业党委。……