甄爱军

在今年春季，虽然节后租赁高峰期仍会到来，但鉴于当前市场的实际情况，房源供应充足，租金价格上涨概率较小，所以对于有换租需求的人群极为有利。大家可以利用这段时间，挑到自己满意的房子。

租金水平下滑

进入2023年，全国住宅租赁市场租金价格仍然未能止住下滑颓势。

据中指研究院统计数据表明，2023年1月，全国50个城市住宅平均租金为36.6元/平方米/月，环比下跌0.27%，同比下跌1.97%。

值得关注的是，在2023年1月，仅三亚、西宁住宅平均租金环比上涨，其中三亚涨幅为0.34%，西宁涨幅为0.33%。

在2023年1月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为48个。具体来看，郑州跌幅最大，为1.01%;北海、温州等7个城市环比跌幅在0.5%～1.0%之间;太原、济南等23个城市跌幅在0.3%（含）～0.5%之间;泉州、南京等12个城市跌幅在0.1%～0.3%之间;无锡、宁波等5个城市跌幅在0.1%以内。

从同比情况来看，全国住宅租赁市场同样积弱不振。数据表明，2023年1月，住宅平均租金同比上涨的城市仅3个，其中苏州同比上涨0.70%，无锡同比上涨0.47%，乌鲁木齐同比上涨0.20%。

与之对应的是，住宅平均租金同比下跌的城市为47个。具体来看，温州、北海等5个城市跌幅在5%以上，其中温州跌幅最大，为6.95%;徐州、重庆（主城区）等16个城市跌幅在3.0%～5.0%之间;长春、南通等20个城市跌幅在1.0%～3.0%之间;福州、青岛等6个城市跌幅在1.0%以内。

专家表示，今年春节提前至1月，大批人员退房返乡，导致退租高峰到来。加之春节前为传统租赁淡季，市场需求减少，使得住宅租赁市场价格再次下探。不过从变化幅度来看，租金整体跌幅并不大，当前市场处于“阴跌”过程中。

换租季到来优中选优

今年春季，虽然节后租赁高峰期仍会到来，但鉴于当前实际的市场行情，房源供应充足，租金价格上涨概率较小，所以对于有换租需求的人群来说极为有利，可以利用这段时间，挑到自己满意的房子。

首先，要避开高报价房源。在租金处于下滑阶段，往往意味着供大于求，所以在这个阶段换租，租客的可选择余地很大。此时，租客可以多做比较，寻找性价比较高的房源。而对于报价高于市场水平的房源，大家可忽略不计，转而选择报价较低的房源。

其次，尽可能多看、多比较，选择租金更低的房源。在现阶段，租客可以多看、多比较，不用担心租不到房。春季虽然会出现一波换租高峰而导致需求量增加，但由于当前市场供应充足，租客仍然有机会选到适合自己的房子。通过多看、多比较，有助于租客选到价位合适、地段不错、配置齐全的房源。

第三是尽量讨价还价。在现阶段换租，大家可以尽量与房东讨价还价。尤其是一些报价水平高、挂牌时间长的房源，如果租客对其他条件都满意，那么完全可以参照当前市场水平，向房东报出自己的心理价位。有些租客可能害怕房东拒绝而不敢出价，其实完全没有必要。因为在现阶段，如果房源挂出3个月之后仍然未能出租，房东肯定也会反省是不是挂牌价过高？而只要你报的价格合适，迫于市场实际情况，房东也会接受。

第四是签订长约提前锁定租房成本。目前租金水平有所下滑，对于考虑长期租房的人群来说，现在可以主动跟房东协商，争取签一份长约，并把租金涨幅提前确定下来。在房租水平下滑阶段，对房东来说极为不利，一来房子的空置时间可能会拉长，从而减少了租金收益;二来房东也担心未来租金还会继续下滑，所以也愿意接受长期租约，以便使得租金收益最大化。在与房东协商时，租客应在掌握市场实际情况的前提下，尽可能随行就市，以增大成功的概率。切莫過分压价，这会引起房东的反感，反而难以如愿。

最后，需要提醒的是，大家不能一味追求低价。虽然当前房租水平不断下滑，但总体跌幅并不大，同时也没有出现“没有最低、只有更低”的现象，因此在现阶段换租，不能一味寻找租金更低的房源。目前，只要价位合适，房子的出租速度并不慢，因此市场上并没有多少“捡漏”的机会。而实际上，如果你一直想要“捡漏”，反而有可能会错失一些性价比高的房源。