打拼数载盖起新楼房，怎料还没入住竟成“危房”，且看河南省睢县法院审理的一起农村建房施工合同纠纷案。

原告老王诉称，他与李某签订建房协议，将自家两层楼房建设工程承包给李某，双方约定包工不包料，钢筋水泥等施工材料在李某指定的销售处购买。

施工完毕十来天，老王打扫建筑垃圾时，发现二楼浇筑地板四周出现大量裂缝，且随着时间延长裂缝越来越大。经鉴定，李某所施工程多处存在质量问题，修复需3.6 万元。

被告李某辩称，首先，他不认同该鉴定意见，因为涉案房屋系农民自建低层住宅，目前全国没有统一的建筑质量标准，鉴定机构依据国家建筑标准对涉案房屋予以鉴定没有法律依据；其次，房主老王盖房没有设计图纸和施工方案，一边想一边盖，一边盖一边改，施工中还经常“指手画脚”，甚至不听劝阻，自行切割掉涉案楼房一楼客厅立柱，用木工支模向上起拱板底，致使板面开裂，这都是老王“瞎指挥”造成的，他是按要求施工的，不应该担责。

法院审理认为，尽管目前农村房屋质量并无全国统一明确的标准，但不代表房屋质量可以下降，实践中可参照标准房建设的相关规定。

本案中，法院依法委托鉴定机构作出的鉴定意见，程序合法、结果有效。根据鉴定意见的原因分析，应是缺乏施工前的设计以及施工不规范造成的。依据双方在施工合同关系中各自的义务，老王对房屋的设计负责，李某对施工负责。依照民法典第577 条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，老王因未履行提供设计图纸的义务，承担1/3 的责任，李某因未尽到施工人的义务，承担2/3 的责任。综合考虑各方责任，判决李某承担修复费用2.4 万元。

法官提醒，建房应选择有施工资质和经验的建设、施工单位签订合同，明确双方权利义务关系，同时应定期跟进施工过程，发现工程出现质量问题应及时与施工方沟通，保留相关证据，依法维护自身合法权益。