文／薛伟平 上海建科工程咨询有限公司 上海 200032

1.城市更新工程中的建筑改造

1.1 建筑改造的定义和目标

建筑改造，亦称建筑重塑或建筑改造工程，是指对现有建筑物进行的一系列调整和改善，目的在于使其更好地满足现有或预期的使用需求，同时优化其性能、提升其安全性，并满足当地的法规要求。这些变更可能包括结构调整、外观改动、设备升级、内部空间重新规划等。建筑改造可能涉及单一建筑物，也可能作为城市更新工程的一部分，涉及城市区域内的多个建筑物。建筑改造的目标通常有以下几个方面：（1）功能改善：对建筑的内部布局进行调整以更好地满足使用者的需求，例如，将旧的工业建筑改造为办公或居住空间，或将过时的办公建筑改造为满足现代工作方式的开放式工作空间。（2）设施升级：提升建筑的性能，这可能涉及到能源效率的提高、设备的现代化、安全性的提升等。（3）合规性：确保建筑符合当前的法规要求，这可能涉及到满足建筑规范、环保法规、无障碍设计等相关法规的要求。（4）保值增值：通过改造，提升建筑的市场价值和吸引力，包括外观美化、改善环境质量、提升功能性等。（5）环境保护：通过对建筑进行绿色改造，以减少建筑对环境的影响，例如通过节能、减排、水资源管理等措施，使建筑实现可持续性。（6）文化传承：在改造过程中尊重并保留建筑的历史文化特征，将历史和现代融为一体，实现历史与现代的对话。

1.2 建筑改造的主要步骤和方法

建筑评估是建筑改造工程的第一步，旨在对现有建筑的结构稳定性、设施状态、功能性、历史价值等进行全面分析。……