基于经济下行环境下的建筑投资风险评估分析

2023-01-23刘妍秀

建筑与预算 2022年12期

张敏，刘妍秀

（辽宁省国际工程咨询中心有限公司，辽宁沈阳 110014）

随着国际环境日趋复杂和新冠疫情的持续冲击，经济下行压力不断增加，面对当前复杂的局面，党中央带领各地区、各政府积极贯彻落实战略部署，积极统筹经济建设发展，支撑基础产业稳固发展。建筑工程发展始终是我国国民经济发展的核心。但在经济下行环境下，给建筑投资增加了巨大的风险。基于此，建筑投资管理者要不断提高对建筑投资风险的认识，提高决策能力、风险管理能力，最大限度减少建筑投资风险经济损失。

1 经济下行环境下建筑投资发展趋势

经济下行背景下，建筑投资风险日益增加，经济发展速度日渐缓慢，致使整个建筑行业经济发展极为惨淡，资金流动出现滞缓现象。但当经济发展到一定时期时，经济下行就成了经济的新常态化发展趋势，是经济发展过程中难以避免的环节。经济下行背景下的建筑投资风险是检验我国整个建筑领域中，企业对建筑投资管理的一面双刃剑。经济下行引发的建筑投资风险，暴露了我国建筑投资领域发展模式的缺陷。深入了解我国经济下行环境，增加经济下行环境下识别建筑投资风险的能力，是当前我国建筑领域发展最核心的问题。

1.1 经济发展趋势

目前，我国已经对宏观经济发展形势做出了判断，中国正面临着需求收缩、供给冲击、预期转弱的压力，并且国内疫情具有不确定性。基于此，国家大力强调，抓好经济建设这个中心，随着各地区积极贯彻落实各项政策，为国家各个行业领域未来的经济发展指引了明确的方向，提供了最客观的发展分析结果和较为长远的企业规划，有利于绘制未来企业项目发展的蓝图。这次经济下行，势必会使整个建筑行业活跃起来，成功掌握抗风险的能力，从容应对经济下行环境下的各类风险，促进企业在经济市场长远发展，符合当今市场发展高质量高品质建筑企业的要求[1]。同时，不断了解建筑行业的经济发展趋势，也能在一定程度上有效应对投资风险。

1.2 市场发展趋势

对于我国整体经济市场而言，在经济下行环境下，建筑投资风险的来源可以概括为三个方面。首先，经济下行环境下引发的外贸出口压力。美国银行爆发金融危机，致使美国金融信誉一落千丈，影响了美国消费者对金融投资的信赖，降低了投资热情。美国一度是我国对外贸易的交往对象，这种情况在一定程度上阻碍了我国对外贸易的经济发展。由于劳动力成本逐渐提高，我国的劳动力成本一度超过一些发达国家，人民币的升值，也使得我国贸易出口逐渐衰[2]。如果我国的外贸出口始终处于低靡状态，首先，会导致建筑行业产能过剩，建筑投资日趋下降，极容易造成投资风险爆发。其次，由于经济的飞速发展，国民经济水平呈大幅度提升，国民消费能力也在不断提高。但近几年，在疫情的冲击下，大型建筑企业投资风险频繁发生、贸易出口量不断降低，使得曾经飞速上升的国民消费水平，逐渐趋于平稳。最后，在经济下行环境下，企业资金运转困难，导致建筑投资风险频繁发生。面对当前国内的经济发展环境，建筑订单量日趋减少，在建筑行业激烈的竞争中，企业利润更是大幅度降低。不论是国有建筑企业，还是国内的一些私营建筑企业，近几年的经济利润都直线下降，发展逐渐衰落。

1.3 经济增长模式

当经济发展速度减缓时，传统的模式就是提升投资规模推动经济增长。但就目前经济发展情况来说，传统模式已经不再符合当前经济发展要求。建筑投资市场不能再依靠提升投资规模来推动经济增长。我国建筑投资基本上借助银行贷款来运行，而金融活动都集中在各大金融企业中，把这些金融风险也押在银行，一旦建筑投资出现风险，无力偿还银行高额的贷款时，就极容易出现经济危机。

2 经济下行环境下建筑投资风险因素

经济下行为我国的经济发展带来了许多的困扰、极大程度的使建筑投资风险加剧，但也对我国整个建筑领域提出了更高品质、更高质量的发展要求。在经济下行环境下，建筑投资者需要抓住发展机遇，有效做好建筑风险防范，为建筑企业发展指明新方向。

2.1 经济下行为建筑投资带来的风险

传统的经济市场主要依赖于政府的投资推动经济快速增长，但是这种方式并不能解决实际问题，如果再继续增加投资，则会造成经济萧条。突如其来的疫情还给一些处在经济快速发展阶段的企业带来严重的投资风险。经济发展速度逐渐减缓，呈下降趋势，给建筑企业造成严重的影响，工程项目订单持续下降，建筑企业经济发展呈现萧条景象，最明显的变化就是建筑工程的一些相关资源的价格变化，由于市场需求量不断减少，建筑市场大量资源失去销售途径，造成资源闲置、累积。建筑资源供给量严重失衡，给建筑企业投资造成了严重的经济损失。建筑行业不景气，建造的建筑物销售效果达不到预期，建筑行业收不回建造成本，影响企业的发展，严重的话会导致企业建筑投资形成恶性循环。我国的建筑投资过程中，进行建筑投资是一项程序复杂、对技术水平要求极为严格的过程。我国的建筑投资涉及经济市场的各个方面，因此，产生建筑投资风险的原因也是极其复杂且难以预测的。经济下行导致曾经的建筑投资发展阶段所投入的资金、投资贷款利率、贷款期限都发生了一定程度的改变。在经济下行环境下，如果曾经的一切投资都发生改变，那么势必会对建筑投资产生严重风险。

建筑投资的目的是为建筑发展方案提供经济支撑，在经济下行环境下，建设施工进程达不到预期标准，造成工程周期延长、终止，或在经济下行压力下，被迫提前完工，都会影响后期工程的经济效益。在经济下行环境下的建筑投资市场更加复杂、混乱，追溯影响建筑周期的原因变得越来越困难，增加建筑投资管理工作的难度。

2.2 经济下行压力加剧建筑投资风险

我国建筑投资受经济下行的影响，投资形式越来越复杂，如果不能加强风险防范的能力，投资风险将会持续恶化。我国当前经济形势严峻复杂，建筑行业处于风险与机遇并存，国内疫情充满未知性，来自于经济风险的压力还是比较大的。经济下行阶段，经济发展缓慢，造成企业经济收益低下，造成建筑投资风险增加，房子卖不出去，销售量持续降低，投入资金收不回来，造成以后开展新项目资金不足，投资风险加剧。

3 加强经济下行的建筑投资风险管理

3.1 加强信誉和市场风险管理

经济下行背景下，建筑投资相对于之前，申请银行贷款也较为复杂，市场经济下的金融风险也逐渐暴露。所以建筑投资申请银行贷款时，首先需要增加建筑企业的风险评估能力，管理人员需要实时关注我国的政策措施，及时调整应对措施。其次，企业要强化建筑投资贷款管理者的工作质量，对建筑投资贷款实行全过程、全方位的监督调控，抓住建筑投资风险预防工作的源头。再次，提升建筑投资贷款结构体系，加强企业信贷管理的决策能力，使建筑投资决策更加科学合理，推动建筑投资方案更加精准，是企业在激烈的市场竞争中稳定发展，实现建筑企业高收益目标。最后，提升建筑投资后期监督管理能力，建筑投资后期的工程施工、营销过程，是金融风险频发的过程。资信贷过程严格监督，不仅能提高企业风险管理能力，还能在经济下行环境中降低建筑投资风险的产生，为建筑投资风险防范工作奠定基础。

在经济下行环境下，建筑投资市场未来价格具有极强的不确定性和无法控制性，给建筑投资带来了严重影响。经济下行环境下，建筑企业迎来了全新问题与挑战，缺乏风险防范能力，建筑投资正面临着多种问题的夹击，投资风险事件频频发生，加强企业风险防范管理迫在眉睫。加强建筑投资市场风险防范水平，形成完善的风险评估管理机制.转变传统的防范应对措施，创新升级风险量化管理体系，从本质上降低建筑投资风险。结合当前我国整体经济发展趋势，及时做出相应的调控政策，积极主动的经济下行环境中抓住发展机遇.规避建筑投资风险，降低风险，实现建筑市场经济收益最大化。

3.2 加强项目投资风险管理和风险识别能力

在企业进行工程建筑项目的投资风险管理过程中，风险决策和管理主要根据风险识别、风险评估为核心展开的，建筑行业需要从自身发展的实际出发，全方位统筹规划，制定相应的完善的风险投资管理方案。例如，某建筑行业实施项目建设过程中，进行投资风险管理，一旦发现此项目发生投资风险的概率非常大且对企业造成的损失十分时，如果企业当前没有有效的解决办法规避风险，那么，就需要企业运用回避风险的举措，放弃该项目的预期计划或者直接放弃该项目，将企业的投资风险降至最低[3]。此外，企业还可以根据实际情况采取风险减轻、风险自留、风险分散、风险转移以及风险利用等办法规避投资风险。

进行建筑项目的投资风险管理过程中，风险监控具备动态实时监控的优点，是一种效果比较好的管理方法，风险监控能够及时发现问题，还可以及时反馈问题并对此做出相应的调整。总的来说，企业加强风险管理能力应从三个角度入手：首先，增加风险管理人员的工作意识；其次，完善升级企业的风险管理机制；最后，培养专业的管理人才，对于整个建筑项目来说，对设计方案、施工效果，以及施工进度进行管理和控制，能够实现对建筑项目的有效监督，避免造成较大的误差。

在建筑项目投资风险管理过程中，最重要、最基础的环节就是风险识别，利用风险识别将其进行总结分类，追溯产生风险的原因，为风险评估提供相应的理论支撑。因此，风险识别在建筑投资风险管理中十分重要。风险识别工作较为复杂繁琐，企业在应用此项能力时，应注意两方面内容：第一，在进行风险识别时，首先应整合处理大量的初始数据，为后期投资风险管理工作提供参考依据，第二，结合数据进行有效分析，最大程度上追溯使建筑投资产生风险的原因，为建筑行业未来的发展提供理论支持。同时，企业还需要增强自身的风险评估能力，确定发生风险的概率，合理分析发生风险可能会对企业造成的损失，建立统一的评价标准，将不可量化的风险也要纳入标准中，明确分类风险对企业所造成的影响程度[4]。