西北政法大学 费雯雯

一、居住权的起源与我国的立法现状

（一）居住权的起源

居住权是指以居住为目的，对他人所有的房屋及其附属设施占有、使用的权利。居住权起源于罗马法，在《法学阶梯》中规定：“如果以居住权遗赠他人，或以其他方式设定居住权的，这种既不是使用权，也不是用益权，而是一种特种权利。鉴于其实用性，并根据马赛鲁的意见，公布了决定，不但允许享有居住权的人自己居住，而且允许他向他人出租居住权。”即在创立之初居住权是为受遗赠人而设立的，使某些有继承权的家庭成员（特别是对继承权被剥夺的寡妇或未婚女儿）有可能取得一种供养。

（二）我国居住权的立法现状与争议

随着呼吁居住权入法的声音越来越多，在2018年的《民法典(一审稿)》中增设了居住权的相关规定，而在2019年的民法典物权编草案二审稿中对于居住权的规定又进行了细化，在2020年5月稿的第366条到371条对居住权的设立、性质等做出了规定，从《民法典》现行规定中可以看出，我国的居住权具有意思自治性、主体特定性、不可转让和继承性、要式性和无偿性的特征。

民法的法典化无疑是我国立法发展的一大进步，但对于居住权是否应该入法以及居住权的性质等问题，学界仍然有较大争议。早期支持居住权入法的学者的认为，居住权可以有效保障离婚妇女、保姆等弱势群体的权益，从保护弱势群体的利益出发来支持居住权入法，有利于发扬社会互帮互助的良好风尚。……