王丽玲 贾冠楠 吴丹

(1.中国中建设计研究院有限公司城乡设计与发展分公司，山东 济南 250100；2.汉嘉设计集团股份有限公司山东分公司，山东 济南 250100；3.山东大卫国际建筑设计有限公司，山东 济南 250100)

老旧建筑普遍存在房屋结构复杂与功能单一、安全隐患大、基础设施不完善等问题，增强了其改造重建的紧迫性与困难性。而点状分布、数量较多的老旧建筑改造重建不仅需要大量的费用，也不利于当地历史文化的传承与发展，因此，建筑企业可以通过装修整改来加以修缮和改造房屋。建筑企业应在明确新工艺和新材料优缺点的基础上，调整新工艺和新材料的选用标准、应用范围、施工目标，不断提高老旧建筑的美观性、实用性、安全性与现代性，实现降低建筑企业装修施工费用、积累老旧建筑整改经验及促进建筑装修行业发展等多重目标。

1 装修改造基本原则

1.1 保持原貌

老旧建筑是时代的缩影，体现了不同年代的文化特色与价值观念。在装修改造时应在保持其特色与美感的基础上进行加固修缮，避免因装修改造而让其失去原有的特色和美感。建筑企业应深入了解老旧建筑物的历史文化、材料结构及用途功能，分析其设计风格、研究其设计理念及使用感受，收集老旧建筑周围的地势地貌结构图及当地政府部门建筑施工要求。比如，北京地区的许多老旧建筑的材料以青砖和木材为主，是当地历史文化的缩影，记录了建筑行业的发展变化及人们的价值观念，具有较强的历史研究与文化传承价值。老旧建筑的耐火性较弱，空间密度较高，建材老化现象较为严重，安全隐患增多，甚至可能会出现老旧建筑物部分墙体倒塌等情况，增加了其装修改造的难度系数。建筑企业要结合不同老旧建筑的风格特色、文化内涵和使用要求来调整装修改造方案，在保持其原有风貌和美感的基础上，赋予其现代化、安全化、多功能化、舒适性、潮流性的新特点。同时，建筑企业还应重新定位新材料和新工艺在建筑装修中的定位，明确其辅助、补充和完善作用，在了解不同新材料的生产工艺、使用效果及施工要求的基础上，灵活搭配使用不同的新材料与新技术，提高彼此的互补、提升作用。

1.2 安全性

建筑企业在施工之前要了解老旧建筑存在的安全隐患，比如线路老化、安全设施不完善、墙体破损等等，分析安全隐患产生的原因、危害及相应的解决方案。在解决完老旧建筑安全隐患之后，重点修复和保护建筑基层，利用粘接性较强的修复保护材料来增加基层的荷载强度。在装修改造的过程也是完善基础设施、增加使用功能及改善空间布局、提高使用舒适性的过程，适当增加能改善其通风条件的设备系统，增强了其装修改造的现代安全性及系统协调性。比如，在老旧建筑物内增设消防栓、烟感报警器及排烟系统、通风换气系统等，实现火灾预警和减少火灾损失等目标。

1.3 综合性

大多数老旧建筑周围会有其他建筑物，比如，居民楼周围还会有其他的居民楼、办公楼，甚至工厂等。建筑企业应了解老旧建筑的周围建筑特点及气候环境，制作简易的居民建筑分布图，比如，周围建筑物的高度会影响老旧建筑物的采光效果，周围建筑物的密度、高度及位置则会影响老旧建筑的通风效果，并在此基础上调整和完善装修改造方案，既可以避免装修改造后的建筑物与周围环境格格不入，也可以获得更好的装修改造效果。同时，建筑企业还应对老旧建筑进行整体评估，初步估算其装修改造的费用与施工周期，比如不同种类的新材料的使用量，避免出现装修预实际费用超过预算等情况的发生。对于破损十分严重且没有历史文化传承功能的老旧建筑可以采用推倒重建的方法，避免因装修改造花费大量的费用却无法取得较好效果等情况的发生。

1.4 节能环保性

大多数老旧建筑的采光保暖效果较差，陈旧的电器设备消耗大量的电能等能源资源，劣质材料散发出不利于身体健康的甲醛等有害气体。针对这种情况，建筑企业应在分析老旧建筑基本结构、房屋布局、建材老化情况的基础上重新调整其布局与结构，使用效果好、节能环保的新材料与新技术，延长其使用年限。比如，通过增设或扩大窗户的方式来提高其采光效果，通过增加保温层的方式来满足其保温需求，利用铝合金门窗来代替木材、锻钢等材质的门窗，在减轻门窗质量及墙体负重的基础上，也能延长门窗使用年限。建筑企业应选择绿色环保、低碳节能的新材料，既可以避免因装修改造产生甲醛等室内污染，也能获得更加新颖独特的装修效果。建筑企业利用空心砖来改造和装饰墙体，通过加装隔音板来解决老旧建筑隔音效果差的难题，利用通风系统来减少空调等现代化电器设备的使用频率，节省电能等资源能源，这些都有效的提高了老旧建筑装修改造的绿色环保与节能降耗效果。

2 老旧建筑装修改造中新工艺的应用

2.1 节能工艺

老旧建筑中大多利用风扇、空调等设备来调节室内温度，但是风扇及老旧空调的耗电量较大。建筑企业通过更换耗电量较低的空调或利用地道风调控气温等方式来缩小室内的温度差。建筑企业需要了解不同类型空调的特点，比如，变频和定频空调适用范围就不同，根据室内空间面积来选择不同功率的空调。而地道风就是利用热空气不断上升与冷空气不断下降的原理来提高室内空气的流动循环性。建筑企业可以在老旧建筑物地下埋入传导性能较好的金属管，该金属管可以通向室外阴凉处或室外密闭土坑中，当然这样做的前提是不会影响建筑物的安全稳定性，利用金属管导热性强的特点来促进室内与坑洞内气温的影响力，当夏季室内温度高于室外温度时，坑洞内气温较低，低温会沿着金属管影响室内温度，有降低室内温度的效果；当冬季室内温度低于坑洞内温度时，金属管道内的温度会高于室内的温度，热量会沿着金属管道流到室内，逐步提高室内温度，从而实现调节室内温度的目标。地道风空调工艺降低了空调等设备耗电量，符合节能降耗的诉求。

2.2 保温和散热工艺

大多数老旧建筑，尤其是北方地区老旧建筑的保温和散热功能较弱。北方地区冬季寒冷，夏季炎热，而南方地区夏季炎热，也就是说无论是北方还是南方地区的老旧建筑都有明确的保温和散热要求，因此，增强保温和散热效果是当前老旧建筑装修改造的重点。大多数北方地区老旧建筑的保温方式是燃烧煤炭，但是老旧建筑墙壁以比热容较低的砖瓦为主，散热快，保温效果较差，建筑企业在增加保温层的基础上，利用苯复合材料来修补墙壁，增加墙壁热能储量，减缓墙壁散热速度，提高室内温度的稳定性。建筑企业通过调整窗户的位置、大小、数量等来增加室内风速，降低夏日气温。另外，建筑企业应根据南方地区炎热潮湿的特点来装修改造老旧建筑，比如，使用具有较强通风性的装修材料，增加墙壁的高度及屋顶斜度。

2.3 抗震工艺

我国偶尔会发生地震，而地震又会破坏房屋结构，甚至造成房屋倒塌。大多数老旧建筑的抗震能力有限，其抗震能力会随着建造年限的增加而不断下降，因此，建筑企业应创新抗震工艺在老旧建筑装修改造中的运用策略，主动研究地震破坏建筑物基本结构的原因及预防措施，建筑企业通过改变建筑物形状、运用转换梁等工艺来增加老旧建筑的承载力，进而提高其对地震的抵抗作用。转换梁工艺则是通过增加转换层及在转换层周围修建转换梁的方式来获得更好的抗震效果。地震产生的拉应力会先传导给转换层与转换梁，进而向下传导，无形之中削弱了地震拉应力，进而提高建筑物的抗震能力与效果。建筑企业还可以通过增设承重墙及修建柱子等方式来增加建筑物的稳定性，减弱其在地震中发生快速坍塌等情况的可能性，有效地保障人们的生命与财产安全。

2.4 水泥砂浆抹灰技术

许多老旧建筑墙面采用石灰砂浆抹灰技术，在风力等多种因素的影响下，墙面外层已经出现大面积掉落的情况，不仅影响美观，还存在安全隐患。建筑企业应对老旧建筑墙壁进行彻底全面的清理，为对墙壁进行水泥砂浆抹灰和高强粉刷石膏抹灰的混合处理奠定基础，比如，室内或干燥处的墙壁进行高强粉刷石膏抹灰处理，对于会被风吹日晒、雨淋、潮湿等位置的墙壁进行防水型水泥砂浆抹灰处理，在处理时要注意避免墙壁抹灰层出现气泡等情况。水泥砂浆的抗压性和防水性较强，能降低墙面潮湿、被侵蚀损坏等情况的发生率，满足用户对兼顾老旧建筑物现代化与传统化、美观性与实用性的多种要求。

3 新材料在老旧建筑装修改造中的应用

3.1 隔音防腐材料

老旧建筑的防腐隔音效果较差，甚至少数老旧建筑材料老化，降低其安全系数，但是当代人们更加注重隐私和安静，对建筑隔音效果的要求不断提高。建筑企业使用以石灰和硅藻土、天然无机纤维为主要加工原料的高强度硅酸钙板来解决这一难题，增强建筑物内部防潮、隔音、防火等效果。建筑企业应选择性价比高、绿色环保的隔音板材，避免室内污染，提高装修改造效果。

3.2 可拆卸材料

可拆卸材料可以理解为预制材料或预装配材料，可拆卸、重复利用、经济实惠等是可拆卸材料的主要优点。现如今，可拆卸材料的类型不断增多，使用范围也逐步扩大，有效地节省了装修改造施工时间和降低施工难度。组合式橱柜、卫浴设施、预装配剪力墙等是较为常见的可拆卸材料，其中，组装式橱柜是提前测量老旧建筑物内部空间尺寸，反复推演设计与施工方案，并将相关的设计图纸与室内测量数据等传递给专门制作组合式橱柜的企业，企业则按照设计图纸和要求加工制作橱柜，并在约定时间将制作好的橱柜运送到指定地点，建筑企业则可以直接将橱柜进行安装，节省了其加工制作的时间。同时，预装配剪力墙的材料和设计比较独特，利用凹凸结构来实现剪力墙的组装和拆分，在满足增强墙体承重能力的同时，也降低了装修改造的时间、人员及资金等成本。建筑企业应经常进行可拆卸材料的市场调研，及时了解不同的可拆卸材料的类型及适用范围，在结合老旧建筑装修改造诉求及结构特点的基础上，灵活运用不同的可拆卸材料[1]。

3.3 节能材料

建筑节能材料类型多样化与新颖化趋势不断加强，建筑节能材料大致分为墙体、门窗、通风、屋面、地暖等类型，其中墙体节能材料包括岩棉板、保温涂层等。门窗节能材料则以中空节能玻璃、复合材料门窗等为主，中空节能玻璃既可以减少用来制作玻璃的原材料的使用量，也能减轻门窗的重量。复合材料门窗则是通过用复合材料取代传统的木头、铝铁等材料，复合材料门窗的散热性更强，有效阻隔了室外高温对室内温度的传导，进而提高室内温度的稳定性，减少了冬天燃烧煤炭的总量。通风节能设备则包括节能型空调等，利用太阳能、风力等自然能源来满足老旧建筑对光线、温度的需求[2]。

3.4 环保材料

建筑环保材料类型分为壁纸、地板等类型，其中许多环保材料是利用废旧物品二次加工而成。建筑企业要对老旧建筑装修改造所使用的材料进行硬度、密度等方面的调查或测试，避免使用因硬度太低的材料造成老旧建筑承重能力的减弱。建筑企业尽量选择使用速成林加工制作而成的地板、壁纸等，这是因为速生林的生长速度加快，能够大量生产，从而减少了对生产速度慢或生长年限较长等树木的需求，有效保护了生态环境。常见的速生林有泓森槐等类型的树木，其中泓森槐的密度高，十分坚硬，常被用于家具、地板、隔音板等。同时，使用速生林加工制作的木板可以增加速生林的需求量，促使人们加快种植速生林的速度，而速生林面积的扩大也有助于解决当地水土流失、土地沙漠化及土地酸碱失衡等难题，实现了经济、生态、社会等多种效益的共同提升。但是建筑企业应精准计算装修改造费用，或者提前了解不同材料的价格，根据预算来选择不同的材料，避免因材料价格昂贵造成装修改造费用超过预算。

3.5 碳纤维片材料

碳纤维片材料有很多的优点，比如，耐超高温、抗压性强、不易弯曲、密度低等。建筑企业可以将碳纤维片材料用于老旧且承重能力不是很强的建筑，实现增加强度与降低梁柱荷载的双重目标。但是在使用这种材料之前，建筑企业应先检查老旧建筑物梁柱的强度和荷载，随后对符合条件的老旧建筑进行打磨处理混凝土基层、涂抹防水层、粘接碳纤维片等一系列专业化处理。需要注意的是梁柱和碳纤维板之间需要用树脂来粘连在一起，树脂的厚度应超过2mm，避免因树脂太少而降低两者的粘性和稳定性。在粘贴碳纤维板的过程中要用橡胶滚筒按照从上到下、从左到右的顺序进行压实处理，避免碳纤维板下面出现气泡。在压实处理的过程中，施工人员会看到树脂从碳纤维板的一侧或两侧外溢出来。另外，前后或左右碳纤维板之间应留有大于5mm的缝隙。由于碳纤维板能导电，为了用电安全，可以将碳纤维板与电器之间设置隔离板或者增加两者的距离[3]。

4 新工艺和新材料在老旧建筑装修改造中面临的问题

4.1 施工空间有限

部分老旧建筑内部空间狭小，增加设计与施工难度，甚至建筑物内部分空间无法使用大型装修设备，只能靠施工人员人力操作，在减慢施工速度的同时，也增加了施工人员的工作强度与难度。建筑企业应从整体性与便捷性的角度出发来调整施工方案，比如集中力量来将相关的设备与物料运送到相应的位置，对于无法使用大型装修设备的空间尽量使用轻型辅助机械，减少施工人员的工作量，缩短施工时间[4]。

4.2 施工效果难保证

老旧建筑的许多材料都出现老化或损坏的情况，原先老材料与现代新材料的黏合性无法保证，也就是说容易因老材料与新材料粘连时间太短而降低施工效果与施工质量。老旧建筑的门窗尺寸与现代建筑门窗尺寸有一定的差别，也就是说建筑企业需要测量和定制不同的门窗，也容易出现门窗尺寸测量错误或定制的门窗无法按时完成等情况，增加了施工成本及施工周期。针对这种情况，建筑企业需要精准测量老旧建筑门窗的尺寸，明确建筑结构，对装修改造方案中用到的材料进行效果测试和质量检测，测试合格之后才能具体施工。建筑企业也可以用不锈钢龙骨铆钉来增强老旧建筑基层与新材料的粘合性，用具有防水、防腐效果的硅钙板来封堵老旧建筑的门窗，有效降低老旧建筑门窗装修改造效果较差等情况的发生率[5]。

5 结语

分析应用新技术和新材料对提高老旧建筑装修改造效果的重要性，通过创新新技术运用范围、新材料应用流程等方式来提高其应用水平，为实现建筑企业经济效益、老旧建筑装修效果及传统建筑文化传承发展等多种目标奠定了基础。