竺海涛，吴 涛，范佳伟，邵云鹏（中建东孚投资发展有限公司， 浙江 杭州 311222）

未来社区建设要围绕社区全生活链服务需求，根据“人性化、生态化、信息化”理念，做好未来社区建设的顶层设计和总体规划，科学布局邻里中心、教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业和治理等各个板块。

从提升住户体验的角度，全面思考社区设施的易用性、易达性、易识别性、安全性等，处处体现以人为本和人性关怀的理念，形成可持续的智慧化服务社区生态圈。

瓜沥七彩小镇，是浙江省首个参照新加坡 TOD（公共交通先导）新市镇邻里中心模式打造的新城镇中心综合体。项目借鉴了新加坡新市镇社会治理的经验，并结合中国城镇化建设的实际情况，塑造小镇七大中心，通过政企合作把居民生活、精神文化、社会治理、智慧管理等城镇功能复合于一体，是城镇化建设中涌现出来的极富创意的代表性项目。

1 瓜沥七彩社区规划方案

1.1 项目概况

瓜沥作为杭州主城区卫星城镇的典型代表，老旧小区人口多、范围广。本次试点的七彩社区，是典型的“卫星镇老旧社区改造重建”类型未来社区项目。借鉴新加坡卫星镇社区模式，以“浙江四大都市圈 TOD 卫星镇未来社区”为总体定位，形成示范，对周边老旧城区整体改造提升起到全面辐射带动作用。瓜沥七彩未来社区总规划面积 79 万 m2，实施单元面积 40 万 m2，新建建筑总面积 67 万 m2，是浙江省首批 24 个未来社区试点创建项目之一，地处瓜沥镇新区核心，毗邻萧山国际机场，总投资 50 亿，总规划面积约 80 万 m2，实施单元面积约 40 万 m2，申报直接受益居民 9 261 人，人才落户数 3 806 人。……