张楠

（城发集团（青岛）启盛投资开发有限公司，山东 青岛 266500）

低碳经济的发展，符合我国可持续发展战略的要求，同时可以更好地改善与保护生态环境，促进能源利用率的提升。作为高能耗以及高排放的房地产业，应充分认识到低碳经济的要求，进一步加快房地产经济管理的创新发展，减少行业发展中的能源消耗，保障行业与环境之间和谐发展。

一、低碳经济概述

低碳经济是指借助新能源以及新技术，减少高碳能源的消耗，进而降低温室气体排放量，以便更好地维护生态平衡。低碳经济以打造低能耗以及低污染的经济发展体系为主要目的，强调对新能源以及新技术的应用，降低对石油、煤炭等高碳能源的消耗。随着减排技术以及能源技术的发展与完善，将为低碳经济的发展提供有力的支撑。发展低碳经济是应对气候变化的重要手段，是时代发展的大势所趋，在全球变暖的大背景下，发展低碳经济刻不容缓，应给予高度的重视和关注。

二、低碳经济对房地产经济的影响

（一）低碳经济对于房地产经济所产生的正面影响

1.为实现房地产行业结构调整提供基础条件

经济与社会的发展，很多地区的房价居高不下，最为重要的原因就是炒房行为的存在，有些开发商对于房地产市场根本不了解，而一味地炒房价，且质量、安全方面的控制不严格。这是因为我国对于房地产市场准入管理不严格所导致的，行业结构有着很大的缺陷，尤其是炒房情况难以从根本上避免，严重的影响消费者的合法权益，也就导致房产质量与品质较低。因此，需要全面的开展低碳经济建设，我国很多政策发布和实施都起到了一定的作用，房子成本已经接近于正常水平。从长远发展来看，低碳经济对于促进我国房地产行业转型和发展是非常有益的。

2.为房地产领域高速发展起到积极作用

房地产经济全面发展的背景之下，房地产经济从某种意义上来说和股票市场是类似的，存在较为严重的泡沫经济，只要是房价持续的上升，市场就会有一天无法承受其价格，极有可能出现美国、日本等经济危机。房地产行业中应用低碳经济政策，投资期限得以延长，未来收益也不确定，防止产生炒房等问题，可以实现质量的提高，因此，低碳经济为房地产领域实现发展起到了一定的推动作用。

（二）低碳经济对于房地产经济所产生的负面影响

1.增加房地产成本

当前，我国的低碳技术尚存在诸多不成熟的地方，水平仍有待提升，在房地产开发过程中对低碳技术的应用，虽然能够在房地产开发过程中实现节能减排，但是往往需要投入更多的成本。低碳技术的应用，对建筑材料以及建筑技术和施工人员都会提出更高的要求，同时一些传统能源的应用将会进一步减少，房地产企业还需要投入相应的资金进行低碳技术的研发，这些无疑都会导致房地产成本的增加。尤其对于那些中小规模的房地产开发项目来讲，由于项目本身的投资并不充足，因此对低碳技术的应用会进一步增加其成本压力。

2.抬高房价

在低碳经济背景下，房地产开发过程中加强对低碳技术的应用，意味着房地产开发成本提升，同时也将会导致房价随着上涨。除此之外，房地产行业走低碳经济发展路线，在项目开发过程中，对低碳技术以及绿色材料的应用会更加广泛，房地产企业会将其作为重要的卖点进行宣传，以便提升房价获取更多的经济效益。对低碳技术的应用，有助于提升房地产项目的质量与品质，随着质量和品质的提升，其价格也必然会随之上涨。由此可见，低碳经济背景下，会导致房价进一步提升。

3.在短期内抑制房地产经济的发展

房地产业属于高能耗和高排放行业，在房地产开发过程中会消耗大量的能源，同时其碳排放量也相对较大。根据相关调查显示，在我国碳排放量中，房地产业占据了30%左右，由此可见，房地产业的发展会对环境造成较大的影响。在低碳经济背景下，房地产开发过程中所需的能源供应必然会受到较大的限制，无法保障能源供应，将会对房地产经济的发展起到抑制作用。随着低碳技术的发展与应用，会逐渐转变房地产业高能耗的状况，进而减少了对能源的需求和依赖，使房地产经济能够正常发展。因此，在低碳经济背景下，会对房地产经济发展产生一定的抑制作用，但是这种抑制作用不会持续存在，只是在短期内抑制房地产经济的发展。

（三）低碳经济在房地产经济中的体现

1.制定低碳发展战略

近年来，我国社会经济发展速度较快，但是经济的发展依然存在很多的不确定性因素，这些不确定性因素将会对房地产经济产生不利影响，但同时也带来新的机遇。在这种情况下引入低碳经济模式，由于缺少相关法律政策的保障，很容易引发低碳地产中出现违法违规行为，而且违法违规行为的低成本，势必导致其出现的概率高。并且在低碳地产高额利润的刺激下，违法违规现象还会不断增多，如果得不到有效的抑制，最终将会导致产业泡沫产生。针对这种情况，应制定低碳发展战略，为房地产经济的发展指明方向和做出规范，确保其健康持续发展。

2.推动绿色环保

推动绿色环保是低碳经济在房地产经济中的重要体现形式之一，低碳地产的实现，主要渠道为低碳技术以及低碳材料的创新应用。要减少对传统高能耗材料的应用，通过绿色环保材料来替代传统高能耗材料，以减少房地产经济发展中的能耗与排放。例如，应用新型材料作为房屋的保温材料。新型材料的性能更加实用，并且能耗更低，因此应用优势更明显，是实现低碳房产的有效手段和措施。近年来，随着科技的发展，低碳房产技术更加完善，并且得到了有力的推广，使得更多的低碳房产技术被应用到房地产开发项目之中，进一步推动了绿色房产的发展。

3.提高环保意识

在可持续发展战略要求下，人们的低碳意识以及环保意识不断加强，在此基础上，还应继续加强低碳环保宣传力度，让低碳环保理念深入人心，引导人们追求低碳生活方式，并养成节能减排的生活习惯。只有人们环保意识提升，并主动践行低碳环保理念，才能对房地产经济产生积极影响，促使房地产经济朝着低碳的方向发展。

4.低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展

（1）加强法律建设

低碳房产的发展，需要有完善的法律法规来制约和规范，要对低碳经济下的房地产业进行有效的监管，保障房地产经济的健康有序发展。法律法规的建设，要重点针对房地产业中的高能耗和高排放进行控制，对房地产项目开发中的能源消耗以及排放量等做出明确要求，并对违规行为做出惩罚。法律具有较高的权威性与约束力，加强法律建设可以对房地产的能耗和排放等起到有效的控制作用，进而促进房地产行业的转型，使其朝着低碳方向发展。

（2）加强成本控制

低碳地产的发展，必然会涉及对新技术以及新材料的应用，进而导致房地产开发项目成本提升。成本提升一方面给房地产企业带来更大的压力，另一方面会导致房价上涨，因此影响巨大。为解决这一问题，需要加强成本控制。房地产企业应秉持最优化原则，选择最佳的材料与技术，同时做好材料应用管理工作，提升材料利用率，减少浪费，进而起到更好的成本控制效果。除此之外，应进一步加强对低碳技术的研发，不断提升低碳技术水平和应用效果，在保障低碳技术实用效果的基础上，降低低碳技术应用成本。

（3）完善房地产经济管理机制

在低碳经济背景下，房地产经济的发展存在很多不确定因素，在市场形势不断变化的情况下，原有的行政政策已经难以满足房地产经济管理的需求，针对这种情况，需要进一步完善房地产经济管理机制。要结合低碳经济的要求和特点，对房地产经济进行一定的干预，规范经济发展模式，保障房地产经济的健康发展。但需要注意不能对房地产经济过度干预，房地产经济管理制度只能起到辅助性质的作用，应以市场的自我调节为主，这样才能充分体现市场经济的作用，并更好地保障房地产经济的可持续发展。

三、低碳经济之下，未来房地产经济的趋势分析

（一）实现房地产领域的全面产业化建设

房地产项目建设施工环节，要想全面的发展，就要促进产业化融合与进步，一方面产业化建设可以实现成本降低，另一方面可以实现资源整合，避免存在浪费的情况。低碳经济高速发展，房地产经济的可持续发展依赖于产业化的优势。在节能降耗技术的持续使用之下，还要促进经济效益的提升。实现房地产产业化发展，房地产企业需要不断的升级、改造，重点了解和掌握房地产消费者的真实需求，做好资源优化配置，降低碳排放量，提高人们的居住水平和生活的质量。

（二）全面采用节能技术，实现环保材料推广应用

低碳经济的发展，给房地产经济发展造成不利影响的就是给排水、保温等环节。因为技术较为落后、资金投入少等因素，低碳技术水平相对较低，所以限制了该领域的发展。基于此，我国开始全面地研发新型环保材料与节能技术，比如新型玻璃材料，可以达到室内采光的需要，减少空调使用时间，达到节能降耗的要求，实现低碳环保。绿色植物可以促进室内环境的改善可以达到遮荫的效果，因此，生物能源可以让低碳经济达到可持续发展的要求。此外，可再生能源有效利用，让新能源发挥出应有的作用，为房地产经济的发展助力。

（三）全面地落实低碳生活方式

低碳经济在全面发展环节，房地产领域也要意识到该理念的作用，同时还要坚持落实和运行，促进人、物等资源的利用，做好先进理念的宣传工作，让人们都意识到低碳经济的重要影响，具备较高的环保意识，获取消费者的支持才能让低碳技术得以有效地应用。房地产商加强宣传可以使得消费者有充分认识，虽然在初期购买时成本略高，但是优势非常的明显，主要是投入使用之后，节能环保效果非常好，可以让消费者的运用成本得到降低。因此，房地产商应该从长远战略发展出发分析，做好低碳理念的宣传，以更好地发挥出低碳建筑的优势，能够主动选择低碳环保的建筑。这种情况下，更好地促进低碳经济实现长远发展。

（四）为低碳经济发展创造良好法律环境

1.发布符合实际发展需要的法律制度

从客观方面进行分析，低碳经济的发展促进房地产领域进步，但是其存在的问题不仅仅是技术方面，更为重要的是制度体系方面，合理的制度应该包含如下几点：第一，摆脱单一的建筑思维，从城市长远发展角度出发进行整体规划设计，同时还要全面的掌握房地产开发的各个阶段、利润率以及权责等；第二，加强低碳技术的研发，降低碳排放量，明确制定出发展的目标，因为我国已经在“十四五”规划中明确提出了碳排放的指标参数，并且积极努力的完善法律法规制度以实现这一目标；第三，创建并且落实新的规划工具与方法，实现宏观规划的严格落实，让国家政策的发布和落实促进低碳房地产经济的发展，约束房地产市场，促进房地产领域的平衡发展。

2.积极实现绿色低碳房地产技术创新

当前的房地产领域内，资金需求量巨大，而在应用低碳经济的理念之后，可以抑制高房价，让房地产领域保持健康发展。基于此，我国要鼓励低碳房地产领域实现金融创新，提供充足的资金，可以设立信托投资基金的方式进行资金管理。未来发展中，量化生产的低碳环保建筑其碳排放必然很低的，需要综合计算具体的碳排放总量，和金融、货币等联合起来，制定出完善的低碳交易环保制度，为低碳经济、技术措施的有效应用提供良好基础。此外，我国经济持续发展，政府应该构建出高水平的经济管理制度，约束和管理房地产行业，让开发商有较高的工作积极性，促进低碳经济的全面发展和进步。低碳经济高速发展，明确相关的制度和标准，技术水平较高，应该推动产业领域的全面发展和进步，使得我国低碳经济措施有效的落实到位，加强市场经济的改革与发展，为可持续发展助力，也会为我国社会的未来发展做出必要贡献。

四、结束语

综上所述，低碳经济是现代社会发展理念，对于经济与社会的进步有着重要的影响，房地产经济已经全面应用这种先进理念，但是从目前的应用实际情况分析，依然有一系列的问题无法从根本上解决。因此，房地产企业应该以目前发展形势为出发点，制定出合理的制度和标准，不断地将低碳经济理念应用到房地产领域内，不仅保障经济效益，同时还能够达到较高的社会效益、环保效益，保障人类的生命健康，为子孙后代谋福利，为今后的全面发展和进步提供基础条件。