章淑君，宋磊，黄蕾

(1.深圳市规划和自然资源调查测绘中心，广东 深圳 518000； 2.广东南方数码科技股份有限公司，广东 广州 510000)

1 引 言

房产测绘主要是针对房屋的建筑面积进行量算，与大众的切身利益相关联，尤其是房地产业的发展，房屋面积的测量对专业人员的技术提出了更高的要求。近几年房产测绘与GIS、GNSS等新兴技术的结合，在实际作业过程中也得到了很好应用。但在测绘制图方面仍是CAD占据市场主导，2D平面图应用更加广泛，3D类成果需求正呈逐步上升的趋势。

CAD在平面二维方面有着不可比拟的优势，除了二维绘图、详细绘制和设计文档外，它的三维建模功能也包含信息模型。一直以来，建模技术就是CAD的核心技术，从20世纪50年代至今建模技术的发展经历了二维建模、三维建模、特征建模(包括参数化和变量化建模)及产品集成建模的发展过程。二维建模是最初CAD技术用来解决二维平面绘图问题的，后来不断发展成了如今的三维建模技术。二维和三维最显著的区别在于两者给人直观的视觉效果，二维图形缺乏立体感，在房产测绘中，未经专业培训的人很难看懂其中所表示的确切意思，如房屋的门窗位置、楼梯过道的表示等。但是，三维图形则不同，绝大多数人都是能一眼看出房子整体结构以及各部件的表达。因此，通过三维建模的方式输出实体的三维图，那么与非专业人士的交流就相对直接了。

2016年，住建部印发《2016-2020年建筑业信息化发展纲要》提出，“十三五”期间，着力增强BIM等技术的应用能力，加快建设信息化标准，加快推进BIM的普及和研发[1]。……