周景彤， 叶银丹

(中国银行研究院， 北京 100818)

20世纪90年代以来，随着城镇化进程加快，加之城镇住房体制改革深化，房地产业逐渐成为国民经济的支柱产业，房地产投资也成为拉动我国经济增长的关键因素。2021年房地产业增加值为77 561亿元，占当年GDP的6.8%，房地产业增加值对GDP增长的贡献率为6.2%(1)数据来源于国家统计局网站https://data.stats.gov.cn，经整理而成。。当前新冠肺炎疫情对我国经济造成较大冲击，在坚持“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”的前提下，准确测算房地产业对经济增长及就业的影响，对稳经济、稳就业、保民生都具有积极意义。

目前，有关房地产业对经济增长影响的相关研究主要集中在两个方面：一是房地产投资与经济增长的关系。景刚、王立国基于中国31省市面板数据，得出房地产投资对中国经济增长的影响效应在经济相对发达的东部地区和中部地区影响较大的结论[1]。二是房地产相关消费与经济增长的关系。鲁君四指出房地产消费所带来的经济效益非常明显[2]。

综上，从某一角度研究房地产业对国民经济影响的文献已有不少，但还缺少完整、系统的影响测算。根据国民经济核算的理论框架，房地产对宏观经济的影响不仅体现在供给端的投资拉动，还体现在需求端的房地产相关消费拉动。同时，供给和需求两端又通过上下游产业链拉动就业。因此，本文利用国民经济核算框架、投入产出模型及相关统计分析方法，从供需两端分别测算了房地产业对经济增长的拉动情况及房地产业对国民经济各行业的就业促进情况，进而比较系统地研究了房地产业对我国宏观经济的影响。……