郑晓旭

一、投资性房地产的内涵

根据我国财政部门制定的相关政策《企业会计准则第3号——投资性房地产》中说明投资性房地产概念是为使资本增加或是赚取租金，或两者都有而持有的房地产。投资性房地产对于房地产行业来说是非常重要的项目，同时也是会计核算中非常重要的会计科目。包含有已出租的土地使用权；拥有并预备增值后转让的土地所有权；已出租的建筑物。

二、公允价值的含义

根据我国财务部门制定《企业会计准则第39条——公允价值计量》说明公允价值计量在市场经济条件下维护产权秩序的必要手段，同时会计信息的质量也得到了提高，代表计量方式变革的大致方向。熟悉市场情况的买卖双方在公平交易和自愿的情况下所确定的价格，或不相关双方公平交易条件下一项资产或负债可被买卖或被清偿的成交价格。

第一，成本法。在当前市场环境下，被评估对象的重置成本减去可以扣除的合理费用后的剩余作为最终评估价的计量方式。主要体现在当前需要重置的相关资产或负债中所需资金的预先估计，成本法适用范围较大，它的适用范围在市场法和收益法之外预估的资金或债务，这一方式可用于不完善的小企业或是活跃程度低的企业当中。投资者在购置资产时，其支付的价格不得低于当前的市场价格和资产所带来的预期收益两者的最低者。

第二，市场法。是通过相同或类似资产、负债或两者组合价格及其他相关市场交易信息进行估值。……