田晓楠，王梦春，马子乾

（1.烟台绿晟置业有限公司，山东 烟台 264000；2.同圆设计集团股份有限公司烟台分公司，山东烟台 264000；3.青岛北洋建筑设计有限公司烟台分公司，山东 烟台 264000）

在当前城市建设飞速发展的大环境下，经济发展极易出现局部失速的问题。部分建筑逐渐因时代飞速发展所淘汰，最终出现大量老旧建筑。这些建筑好似城市身上的一处处“疤痕”，损害了城市形象，浪费了社会、土地资源。为最大限度实现建筑自身使用价值，我们应及时针对其问题进行改造更新工作，但老旧建筑的建造年代普遍较为久远，自身结构、标准等条件各不不同，改造工作面临的问题也是多种多样。如何再次激活老旧建筑，完成城市的可持续更新工作，是摆在城市建设前的一项重要课题。

1 老旧建筑改造工作注意事项

当前的老旧建筑改造建设思路是保证原有建筑特色不被破坏，从建筑自身出发，充分利用建筑的特点，以修复为主。对建设投资、时间、工程各方参与者专业水平有着很高的要求。为实现老旧建筑的高效改造更新，我们需注意以下几点。

1.1 改造事前管控

所谓磨刀不误砍柴工，充足的事前准备是保证改造工作顺利进行的重要前提。技术人员需要在开工前，通过信息化模型，对建筑现场改造全过程进行模拟，通过相关功能技术测算，将老旧建筑里存在较高安全隐患的区域进行标识，将工程建设风险降至最低。

1.2 合理改造空间规划

在老旧建筑改造工作中，由于建筑结构已经确定，改造空间十分有限，所以改造工作往往集中于建筑出入口改造、面层处理、管线整改、消防系统更新等事项。……