谢全兴

（福建宏业建设监理有限公司厦门分公司，福建 厦门 361000）

0 引言

渗漏水在房建工程中时有发生，其中以外墙、屋面、有水楼面等渗漏表现得最为突出，严重影响人们的生活品质和安全。针对此问题，作为监理单位应查明渗漏的具体原因，督促施工单位采取有效的防治措施予以解决，最大限度地确保房屋建筑的安全性与人们居住的舒适性。本文结合实际工程项目，就房建工程防渗漏问题的原因进行分析，并介绍控制措施和工艺技术。

1 工程概况

工程项目位于厦门市思明区黄厝村，系厦门市重点安置房项目，总用地面积68889.517m2，总建筑面积127526.79m2，由3-29、3-36 两个地块组成；其中3-29地块总用地面积35697.614m2，总建筑面积63694.87m2，地上建筑面积45006.11m2，地上1～6 层，共15 栋单体建筑，面积173.488～4229.272m2，建筑总高度20.961m，地下建筑面积18688.763m2，地下1 层；3-36 地块总用地面积33191.903m2，总建筑面积63831.92m2，地上建筑面积40721.06m2，地上1～4层，共22栋单体建筑面积130.198～2875.591m2，建筑总高度13.769m，地下建筑面积23110.86m2，地下1层。代建单位厦门建发兆信建设运营管理有限公司对各项施工工艺管理有明确的质量标准，尤其对防渗漏管控极其严格，最大限度地避免渗漏问题的发生，保证工程建设质量。

2 房建工程易产生渗漏的部位及原因分析

该项目系厦门市重点安置房项目，37栋单体建筑，备受市民关注，做好防渗漏管控极其对参建单位具有重要意义。总结建设过程，笔者认为该项目渗漏水问题主要发生在外墙、屋面、有水楼面等处。

2.1 外墙渗漏

往往在砌体灰缝、脚手架或悬挑工字钢洞修补处、外窗四周等，都容易出现渗漏[1]。渗漏原因主要为以下几点：

（1）外墙砌体使用断砖或灰缝饱满度未达到满浆，未按要求进行双面勾缝处理，灰缝不密实或存在通缝、瞎缝等；

（2）外墙遗留洞口未进行密实修补；

（3）窗框与外墙间选用的嵌缝材料不合理或者未能进行规范操作等。

2.2 屋面渗漏

该工程屋面结构采用坡屋面，屋面坡度24°，主要渗漏风险是混凝土浇筑未振捣密实导致渗漏水，此外在细部节点上，如屋面天沟、落水口的管道套管边缘等易出现渗水点。渗水的原因有以下两点：

（1）屋面天沟的纵向坡度不合理，或沟面低于落水口，使天沟不能正常排水，长时间积水下来发生渗水。

（2）出屋面管道套管边缘未振捣密实，没能按照相关标准进行防水处理，也会导致渗水现象。

2.3 有水房间的楼面

穿楼板的管道边缘，如预留洞与排水管道的间隙、地漏的落水口等，在安装完立管后，采用不正确的堵孔方法或填嵌不密实，容易出现渗漏情况；未能合理设计地漏落水口的标高，导致废水不能顺利排出，也会导致渗漏；防水层施工不合理或混凝土不密实，也会渗水到楼板中。

3 防渗漏控制要点

针对存在的以上问题，笔者强调在外墙、屋面、有水楼面等处做好以下防治工作。

3.1 屋面渗漏的防治要点

（1）屋面最好的防渗漏是结构自防水，因此坡屋面混凝土浇筑是防渗漏控制重点。首先，坡屋面混凝土坍落度不宜过大，过大的坍落度会造成混凝土流动性大，难于控制成型质量，浇筑过程中应振捣密实，配合木抹子找平拍出混凝土原浆，初凝后终凝前原浆收光，修补平整，及时按要求覆膜养护到位；坡屋面防水施工前，应进行持续淋水2h 以上结构试水，以便检查是否有渗漏存在于屋面之上。

（2）屋面天沟在开展防水层施工之前，将沟底直角处做成圆弧形，并进行均匀粉刷，确保表面光滑，以便基层施工与防水层能够紧密粘贴在一起[2]。应适当增加天沟、檐边的坡度，在防水层处理中需增设相应的附加层，收口处应选用密封材料予以嵌填。此外，需在沟面10～15mm下方进行落水口的设置。

（3）出屋面管道须设置带止水翼金属套管，在屋面浇筑时对套管止水翼处进行振捣密实，并压光处理后进行防水工序。

3.2 外墙面渗漏的防治要点

（1）开始砌筑墙体之前，需清理干净砌块表面的灰尘及垃圾，并提前进行适度湿润，严禁采用干砖或吸水饱满状态的砖砌筑[3]。砌墙时，对于外墙砌筑应采用“三一”砌法，内外搭砌，上、下错缝，严禁断、裂砖上墙。砌体的灰缝，其砂浆饱满度须达到满浆，灰缝厚度应控制在10±2mm范围内，填充墙禁止一次砌到顶，墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于14d。

（2）对于外墙施工过程中遗留的洞口，需选用无收缩细石混凝土作填补。无收缩细石混凝土按水泥用量的10%加入抗渗微晶；无收缩细石混凝土边浇灌边用小铁棒捣实。细石混凝土坍落度应控制在6～8cm。第二天，洞口外侧需用1:2 水泥砂浆嵌平实，等到表面固化后，再用防水涂料进行两遍涂刷即可。

（3）不得采用泡沫塑料作为墙体与窗框间的嵌缝材料，最好选择聚氨酯发泡剂。但在施泡过程中应持续且适量，尤其是转角处，应一次性处理到位，严禁出现接缝情况。

3.3 卫生、淋浴间、阳台地面及管道渗漏的防治要点

（1）应严格控制混凝土的浇捣质量，保证混凝土配合比符合要求。同时，应定期养护，不得提前拆模。

（2）安装完穿板管道后，需检查洞口垃圾是否清除干净，并洒水浸湿。用高标号细石混凝土（内掺适量膨胀剂）封层浇捣封堵。处理完成后，需进行持续24h 的闭水试验，保证无渗漏情况。

（3）对地坪的坡度予以控制。落水口标高需比阳台地面和楼地面低10～15mm，且应设计成盆子形口。

4 防渗漏的主要工艺措施

在该项目的建设过程中，笔者推荐了几项防渗漏的工艺技术，收到较好的效果。

4.1 外墙螺栓孔洞封堵

外墙螺栓孔洞的封堵工艺为：（1）扩孔。采用钻头扩孔，并将外端的PVC管粉碎彻底。（2）水泥砂浆封堵。扩孔后外端采用水泥砂浆填塞。（3）注发泡剂。待外端砂浆硬化后，从内侧注入发泡剂。（4）防水处理。外墙孔洞周边涂刷防水涂料。

此种工艺适用于普通螺栓固定的主体上部剪力墙、柱孔洞封堵，地下室外墙需采用止水螺栓加固，并要求外低内高设置。

4.2 混凝土反坎、基层凿毛

混凝土反坎、基层凿毛的施工工艺分为三步：（1）放线定位。放线，确定反坎位置；（2）凿磨。混凝土表面凿打，包括与墙柱交接的侧面；（3）冲洗。反坎混凝土浇筑前应冲洗干净基层面。

需要注意的是：混凝土反坎基层必须有效凿毛，基层面凿毛增加新旧混凝土面咬合力，避免渗漏。还有凿毛观感应以全部凿除旧混凝土面露出粗骨料为标准，见图1所示。

图1 基层凿毛

4.3 外墙砌体灰缝处理

（1）砌筑过程中，进行双面勾缝处理（凹入墙面2～3mm），先平缝后竖缝，勾缝平整光滑；（2）外墙砌体的灰缝，其砂浆饱满度须达到满浆。外墙砌体灰缝工艺见图2所示。

图2 外墙砌体灰缝

5 结束语

综上所述，在建筑工程中，外墙、屋面、有水楼面等处都很容易发生渗漏，监理人员要加强这些部位的施工过程管控，并督促施工单位采取合理的防渗漏措施，尽可能减少房屋渗漏的情况发生，从而提升建设质量。