摘 要：随着近年来国家调控政策的相继出台和实施，房地产行业逐渐回归发展新常态，各地新建住房规模逐渐回落，存量房市场逐渐发展，房地产行业进入“存量时代”，呈现出与之前高速发展时期截然不同的发展状态，房地产开发项目的利润空间被进一步压缩，房地产企业纷纷探索新的业务模式与发展途径。文章介绍了“存量时代”房地产行业所处的发展背景，對“存量时代”房地产行业特征与发展趋势进行分析，从国家政策和房地产企业两个方面分析了我国房地产行业未来的发展方向。

关键词：存量时代;中国房地产;行业发展

中图分类号：F293.35文献标识码：A文章编号：1005-6432（2022）15-0085-03

DOI：10.13939/j.cnki.zgsc.2022.15.085

1 前言

在新型城镇化建设、生态文明建设的战略部署下，我国房地产行业大规模扩张，城市外延的增长式建设基本结束，城市发展进入去存量发展模式。尤其最近几年，我国各大城市的房地产开发都趋于放缓，存量土地改造成为房地产企业未来发展的主要任务。[1]同时，城市更新的概念和内涵不断扩展、丰富。房地产行业迎来新的发展阶段，房地产企业开始探索新的发展途径。

2 “存量时代”房地产行业发展背景

维持房地产行业稳定长效发展是关系国计民生与社会经济的世界性难题，在政府政策的指导和规范下，自2016年下半年开始，各地区纷纷出台“因城施策”政策，对房地产市场进行调控。[1]比如，2018—2019年全国超过160个城市对外发布人才政策，其中关联多项住房政策，进一步放宽对专业人才的购房资格、租房补贴等;北京、成都、天津等地继续推进老旧小区改造工程，稳定房地产市场的同时，切实提高城镇居民居住条件。……