张立涛

摘  要：近年来，我国的工程项目取得了很大的发展。大多数工程项目在实际施工过程中都会涉及到不动产面积测量的内容。我国的不动产测绘工作，尤其是房产建设项目的测绘工作日益发展。在实际测量过程中，应根据不动产面积测量的基本特点，采用有效的不动产面积测量方法，减少测量误差，为今后整个工程的建设打下良好的数据基础。因此，本文分析了不动产面积测量的误差来源及处理措施，以供参考。

关键词：不动产;面积测量;误差来源;处理措施;探究分析

一、不动产的概念

不动产地籍基础主要是指土地、海域使用权、各类土地房屋、森林植被资源等土地和自然资源固定物的法定计量和确认。不动产权属确认与地籍测绘基本制度实施之间的经济法律关系是如此密切、复杂和密切。不动产登记和测绘过程通常被称为地籍基础和土地测绘。地籍本身还具有许多特殊的服务功能，包括地理、经济、产权、登记与保护、土地资源可持续经营与利用规划、土地利用规划实施的监督与评价以及相关的规划实施管理。地籍阶段划分，可分为产权地籍、税收地籍和多用途地籍。

二、不动产面积测量误差来源分析

2.1测量仪器设备的误差

在实际地形测量和准确收集不动产区域数据信息的过程中，我们知道，本次测量中常用的主要测绘仪器有GPS、全站仪、测距仪等多种测绘工具。由于中国仍存在许多技术问题，例如工业制造，任何一次使用绘图工具仪器都可能导致一些绘图系统错误。系统错误值错误是指系统可以始终存在并被使用。如果系统参数不正确，或采用适当有效的参数修正等方法进行修正，或系统误差未消除，则系统观测到的数据值的精度误差将过大或过远，或数据值过低。超过系统误差值的一定范围后，观测值数据将无法从根本上得到有效利用。因此，系统选择系统中的测量参数，以选择和使用仪器。仪表型号的标称精度和其他某些值应确保它们能有效地满足仪表测量和操作的相关规范，以避免仪表系统误差值的过度变化导致仪表测量值结果数据的异常不可靠性。

2.2控制点误差

不动产面积测量最重要的基础工作应该是设计和建立一套相应规模的地籍控制网，因为在重新设计土地控制网规划时，我们应该根据本地区的实际地籍面积，综合选择地籍控制网建设的规划级别，从而更好、更有效地控制土地网络建设成本。控制点的实际误差来源如下：一是在一次控制网络图的实际设计中选择二次控制网络级别时，控制点的精度可能存在一定程度的实际误差;二是在设计二次控制网图时，一般控制点是通过一致导线或GPS测量的，由于仪器、环境的不同，人为干扰因素造成的二次网控制点的精度可能低于一次网控制点的精度。在正常情况下，进行控制测试测量时，确保2级以上每个控制点的实际误差小于极限误差的正负一半，应满足控制测量测试精度测试的基本要求。

2.3人为因素影响

测量物体时，大多数测量仪器都由所需的人才正确操作。观察值的准确性还取决于每个观察者工作人员的严肃性和操作员的个人水平。在观察物体时，如果单个观察者的态度太差，整个测量仪器的工作不完全严重，可能会出现以下四种情况：第一，在仪器达到精度水平之前，会匆忙开始测量操作;第二，当瞄准被观察的物体时，它没有仔细瞄准正确的位置;第三，如果安装棱镜，则定位时汽包未正确居中;第四，在测量时，棱镜并非都放置在正确的观察位置。以上四种情况可能会产生大量的小人为误差，影响最终的观测结果，有时甚至会使最终的观测结果产生大量的误差。

三、不动产面积测量误差的处理措施分析

3.1测量仪器的使用和保养

测量仪器相当于测量人员使用的一双眼睛。仪器参数在测量中的正常使用直接影响到阶跃测量中数据显示的测量精度。一般步进测量中常用的仪器设备是全站仪，提高了测量读数的测量精度。实际上，用于测量的仪器参数的维护操作还应包括以下两个小方面：一方面，测量仪器必须得到良好的维护。将所有测量仪器从盒子中取出并放置好后，应非常准确、快速地记住测量仪器的正确位置，以便在完成相应数量的不动产面积的测量任务后，将整个测量仪器准确地放回原来的位置。仪器顶部的螺丝盖不能拧得更紧，只需再拧一点即可。另一方面，有必要重新校准整个测量仪器。

3.2控制点误差控制以及規定

不动产平面控制网测量是不动产平面测量的理论基础。如果线路上出现安全问题，后果将难以想象。因此，我们要求尽可能严格按照相关的测量作业标准程序进行平面控制网。利用原始平面控制测量结果，仔细检查标志石线的预埋桩是否完好、稳定。在正常情况下，可以重新测试一些原始控制点，以分析和评估原始测量结果的质量和可靠性。

3.3测量人员的水平及态度

测量人员应具有良好的测量专业态度，这对提高测量工作的技术成果也非常重要。在测量过程中，观察者应首先确保他能够小心、可靠地架设和安装全站仪。要求测量时仪器的投影点应在控制点十字的中心，并满足全站仪安装的要求。调平管的汽包应在中间;在定向测量过程中，站立镜子的人员必须至少确保棱镜投影的中心点与第二个控制点的十字中心坐标对齐，并且第二个棱镜的汽包居中。完成定向测量任务后，需要找到第三棱镜的另一个控制点并进行检查。在开始固定反射镜的后续定向测量准备之前，坐标误差还应确保其满足该要求;在测量房屋边界点的过程中，要求现场观察者不得随意触摸测量仪器。

结 语：

综上所述，虽然我国法律已初步建立了比较健全、完善、统一的不动产初始登记和计量法律制度，但在处理各不动产领域的实际计量过程中，还存在许多其他实际问题，导致各个不动产区域的登记和计量存在一些实际错误。为此，有关执法部门要抓紧制定相应完善的培训开发培训方案，加快不动产面积计量中高级专业科技人才体系的系统培训，提高各级不动产面积测量机构人员队伍的人员和知识储备，提高不动产总面积测量队伍的实施效率，有效降低各级不动产面积测量的质量误差。

参考文献：

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