摘 要：近年来，随着我国现代城镇化发展进程的日益加快，为公共设施建设需要和旧城区改造需要，陆续推进多个安置房建设工程，对被拆迁住户进行安置处理。然而，在工程建设期间，受施工、设计、管理等方面因素影响，存在一些质量问题有待解决。基于此，为顺利实现工程预期建设目标，持续提高工程建设质量，文章对安置房建设工程质量现状及质控意义进行简要叙述，提出施工质量控制要点，以供参考。

关键词：安置房;建设工程;施工质量控制

中图分类号：TU712.3                             文献标识码：A                                文章编号：2096-6903（2022）03-0052-03

1安置房建设工程质量现状

现阶段，在部分安置房工程建设期间，在设计、施工、管理层面上都存在一定的不足，导致整体施工水平及工程建设质量不理想。同时在安置房施工、使用期间出现一些质量通病，包括门窗缝隙漏风、天花板潮湿、墙体漆层脱落空鼓、钢筋锈蚀、混凝土碳化等，对住户的日常生活造成影响。例如，在施工层面，存在材料不当使用的问题，所使用施工材料性能和设计要求存在出入，或是未结合工程情况来选择材料种类，由此引发质量问题出现，如在应用大体积混凝土工艺时没有选用低水化热水泥，导致混凝土内部温升过快、水化热释放集中而形成温度裂缝。而在管理层面，没有在进度方案制定时考虑到全部问题，存在考虑不周、安排不妥的情况，前期工序的实际作业时间远超过安排时间，没有为后期施工作业的开展提供充足时间，进而出现多工种赶工现象。因追赶工期进度而出现质量问题。同时，也没有考虑到部分施工人员工作经验匮乏问题而开展技术交底、岗前培训工作，在施工期间频繁出现不当操作行为，产生质量安全隐患。

2安置房建设工程施工质量的控制要点

2.1 规划设计控制

首先，需召开安置房规划建设方案听证会。由开发建设单位、设计单位负责人及拆迁户代表参与会议，会上向拆迁户代表详细阐述安置房规划设计情况，包括户型设计、开工时间、配套设施建设、日照通风条件等。由拆迁户代表提出具体意见，围绕合理意见对规划设计方案加以完善改进，其目的在于保障拆迁户知情权，避免因所交付安置房与自身预期不符而形成纠纷。其次，根据工程现场实际情况，对初步设计方案进行完善补充，做好细节设计工作，明确具体工艺流程、施工工法、设计参数，绘制施工图纸。同时，可应用BIM技术开展模拟施工和图纸碰撞审查工作，论证设计方案可行性，发现并解决设计问题[1]。最后，在安置房施工期间，对照分析设计方案内容与现场施工情况，如果二者产生明显偏差，或是设计方案缺乏实施条件，则开展设计变更工作，对原有设计方案内容加以调整，确保设计方案具备约束、指导施工活动开展的实际作用。

2.2 做好前期施工准备工作

首先，严格把控材料质量。根据工程现场情况、设计要求、同类项目案例来做好材料选材工作。如在采取大体积混凝土工艺时，优先选用连续级配粗骨料、中砂作为细骨料、矿渣硅酸盐水泥等低水化热品种水泥，以及在配合比方案中添加减水剂等外加剂，以此来改善混凝土性能，预防混凝土裂缝问题出现。同时，在入场环节，全面检查各批次工程材料的规格尺寸、材质、外观质量及数量，随机抽取少量材料送至复检，退回存在质量缺陷、规格有误的工程材料，并在材料投入使用前进行预处理，如清理钢筋表面锈迹、施作防锈防火保护漆层、校正弯曲钢筋。

其次，合理安排施工进度。根据工程情况来预测工期时间，或是运用BIM技术开展模拟施工试验，根据预测结果或模拟施工过程来制定施工进度计划，明确标注工艺流程、各道工序开工时间与持续作业时间，禁止一味追求追赶工期进度而压缩工期时间。同时，考虑到施工期间有可能出现质量通病、返工、材料供应不及时等突发情况，需要额外设定一定比例的冗余时间，为施工质量控制留有余地。

第三，做好技术交底工作。以施工方案、设计图纸、相关技术资料等作为交底凭证，引入三级交底制度，依次开展项目、标段与班组技术交底工作，确保工程参建人员明确自身工作内容、施工人员理解施工意图和掌握正确操作方法，禁止私自篡改工艺流程、简化工艺等不规范操作行为。

2.3 工程建设过程管理

2.3.1现场巡查

为有效把控安置房施工过程质量，应组建专职的现场巡查小组，由小组成员定期巡查施工现场情况，重点检查工艺操作过程是否与方案内容一致、是否存在安全隐患，及时纠正不规范操作行为，向施工人员提供现场技术指导。例如，在支设模板时，检查是否依次支设柱模板、梁底模板、梁侧模板和板底模，检查模板结构稳固性和垂直度，使用油性脱模剂或是水性脱模剂，在模板面层均匀涂刷脱模剂，反复检查脱模层外观质量，如果出现剥脱剂剥脱问题，视具体情况采取相应处理措施[2]。

2.3.2质量抽查

不定期开展质量抽查工作，在施工成果中随机抽取一批具备代表性的样品，开展现场质量检测或是室内工艺性检测，根据检测结果判断施工质量是否达标。将所发现质量问题反馈至班组成员，要求其在约定时间内进行返工处理。在安置房工程中，质量抽查项目包括钢筋焊接质量检测、结构抗震检测、混凝土观感质量检测、钢筋直径检测等。

2.3.3质量通病处理

考虑到安置房施工期间偶尔出现结构开裂等质量通病，如果未加处理，会对建筑结构性能、建筑使用寿命、结构功能发挥造成明显影响，从而引发质量安全隐患。因此，施工单位必须对质量通病问题予以高度重视，从防治、处理两方面着手，提前预防质量通病出现，快速处理已形成的质量问题。例如，针对砌体裂缝问题，一方面，采用低强度砂浆、使用龄期达到28 d混凝土砌块、提前将砌块浸水润湿、使用专用工具在墙体钻孔开槽、留槽部位加设加强网的防治措施，预防砌体裂缝形成。另一方面，针对已形成的砌体裂缝，根据裂缝情况采取填缝法、外加网片法或是压力注浆法进行修复。其中，填缝法是在裂缝部位剔凿表面抹灰层形成U形槽，在槽内填充改性环氧胶泥或氨基甲酸乙酯等材料后进行封闭处理。外加网片法是在裂缝部位粘贴复合纤维织物网或是钢筋网等网片，需要将网片短邊尺寸控制在300 mm及以上[3]。压力注浆法是先清理裂缝内部杂质后高压注入水泥浆或环氧基灌浆料，再对裂缝表面进行抹面压平处理，静置一段时间，待灌浆料固结硬化即可。

2.3.4施工质量保证书

实施安置房质量保证书制度，由施工单位签订质量保证书，对安置房工程施工质量负有责任。如果在安置房施工、使用期间出现结构开裂、房屋渗漏等质量问题时，施工方需要及时对质量缺陷部位进行返工、修复处理，在出现一般质量事故的7 d内和出现重大质量事故24 h内抵达现场进行处理，并对施工方采取一定的惩罚措施，使其树立“质量第一”的正确施工意识。

2.3.5技术质量控制

为有效控制安置房施工质量，确保施工技术方案得到贯彻落实，施工人员及管理人员都需要正确掌握安置房施工技术的操作要点和工艺流程，严格遵循方案内容、技术要求开展施工。

例如，在安置房旋挖灌注桩施工环节，首先，提前开展放样定位作业，参照施工图纸确定桩位分布情况与轴线位置，建立测量控制网，侧放全部桩位中心点，以此作为施工参照物，并在放样完毕后将旋挖机运输就位，可使用SR-SR330型旋挖机，要求钻头与桩位二者中心点保持重合状态，中心点误差控制在10 mm内，并保持钻机稳固状态。其次，在桩位埋设护筒，要求护筒直径略大于桩孔直径，护筒埋深值超过0.5 m、顶部高出地面0.3 m，重点检查护筒垂直度与位置，将倾斜度控制在1%内、位置偏差控制在30 mm内，确定无误后，使用黏土对护筒外侧进行分层回填、夯实处理[4]。再次，操纵旋挖机开展成孔作业，严格控制钻进速度、泥浆比重、泥浆注入量等工艺参数，由泥浆形成泥皮保护孔壁，在钻头抵达设计标高后，完成成孔作业，在成孔结束与钢筋笼下放孔分别开展清孔作业，清除孔底沉渣。最后，在桩孔内下放钢筋笼并固定，下放导管，开展水下混凝土浇筑作业，重点控制混凝土液面上升速度，待液面高度达到设计标高后，完成混凝土浇筑作业，拔出护筒，清理导管等设备上的残留浮浆，即可完成旋挖桩施工。

2.4 工程后期管理

2.4.1竣工验收

在竣工验收环节，提前收集与安置房施工相关的资料文件，将其作为竣工验收依据，严格遵循《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2013）等规范文件。在施工单位自检合格基础上开展工程质量验收工作，依次对各分部工程组织验收，按规定对涉及建筑结构安全、主要使用功能、节能等方面的试块、材料和试件进行见证检验。对比工程验收结果是否符合工程勘察、设计文件要求，组织班组成员对质量不达标部位进行返工处理，禁止验收经返修、加固处理后仍未达到重要施工要求或是安全標准的安置房工程及分部工程。在工程质量验收通过后，对工程技术资料以及施工管理资料进行归档保存，由勘察、设计等工程参建单位签署质量合格文件，即可完成安置房施工与质量控制工作[5]。

2.4.2工后质量评估

考虑到安置房工程部分质量问题具备潜伏性、隐蔽性特征，缺乏明显的外在表现征兆，而是在问题出现一段时间后得以显露，包括结构开裂、渗漏等问题。在这一工程背景下，如果将质量控制范围局限在工程施工阶段，难以做到对全部质量问题的发现、处理。因此，需要拓展安置房施工质量控制范围，在安置房竣工交付一段时间后，对工程建设质量进行全面检查评估，包括外观质量检测与使用功能检测。如果安置房因外界环境交替、材料性能不稳定等因素影响而表现出质量问题，则由建设单位协同施工单位对质量缺陷部位进行返工、修复处理。

3结语

综上所述，安置房作为一项涉及民生问题的工程项目，施工质量控制工作尤为重要，是保障工程取得预期社会效益的关键。施工单位必须关注安置房施工质量控制问题，全面掌握材料质控、施工前期准备、工程建设过程、工程后期管理等方面的质量控制要点，建设高质量安置房工程。

参考文献

[1] 刘琦.安置房建设工程施工质量控制要点分析[J].住宅与房地产，2020（29）：95-96.

[2] 朱昕.当前安置房建设工程质量控制要点分析[J].江西建材， 2016（14）：276-281.

[3] 黄霞.安置房建设工程质量控制要点分析[J].科技与企业， 2014（14）：10.

[4] 康明祥.安置房建设工程质量控制关键点分析[J].建材与装饰（上旬），2016（11）：143-144.

[5] 肖志华.安置房工程质量通病防治与治理[J].科技传播，2013 （24）：144-145.

Discussion on the Key Points of the Construction Quality Control of the Resettlement Housing Construction Project

YU Shuilong

（Hangzhou Fuyang Fuchunjiang Real Estate Development Co.， Ltd.， Hangzhou  Zhejiang  311422）

Abstract： In recent years， with the acceleration of the development of modern urbanization in my country， in response to the needs of public facilities construction and the transformation of the old city， a number of resettlement housing construction projects have been promoted， and the demolished households have been resettled. However， during the construction period of the project， due to factors such as construction， design， management， etc.， there are some quality issues that need to be resolved. Based on this， in order to successfully achieve the expected construction goals of the project and continuously improve the construction quality of the project， this article briefly describes the status quo of the resettlement housing construction project quality and the significance of quality control， and puts forward the key points of construction quality control for reference.

Keywords： resettlement housing; construction project; construction quality control

收稿日期：2022-02-25

作者简介：余水龙（1988—），男，浙江杭州人，本科，工程师，研究方向：建筑工程技术。