文／王旭东 中铁建南沙投资发展有限公司 广东广州 511455

引言：

房地产开发建设的前期准备，一般由建设方进行策划实施，达到“三通一平”条件。其中，电通即进行临时施工用电的建设，为开发建设过程中的项目施工、办公、生活服务。不同地块往往周围电网情况天差地别，选择合理的高压接驳点、计算施工用电负荷、选用合适容量的变压器，是每个建设方工程管理人员，尤其是水电工程师的必修课。临时用电的传统做法是采用自建模式，但对目前项目“用电多、用电急”的问题解决的较为迟滞。近年来，粤港澳大湾区推出了临电租赁的业务模式，这种临电新模式能够更好满足建设方“又快又好”的临电需求。本文从甲方视角，阐述了几种施工用电负荷计算的方法，以及变压器容量的选择策略，介绍了新兴的临电租赁业务，对比了临电自建模式与临电租赁的优劣，为类似项目里临时用电策划提供一定的参考。

1、临时施工用电负荷的估算与计算

1.1 常用方法之单位指标法

广义的单位指标法包括负荷密度指标法（单位面积功率法）、综合单位指标法、单位产品耗电量法。它源于使用数据的归纳，用相应的指标求出结果。计算过程简单，但计算进度低，指标受多种因素的影响，变化范围很大。[1]常用的方法主要是单位面积功率法，即选取合适的单位面积功率，乘以总建筑面积，以求取临时施工用电或永久用电的总量。计算公式如下：

PC=PaA/1000

式中PC——计算的有功功率，kW;

Pa——负荷密度，kW/m2;

A——建筑面积，m2。

依据经验，住宅工程可按5-10W/m2临时用电指标进行粗略估算，例如10 万方的住宅项目，按此计算临时用电负荷为500kW-1000kW,这种粗略的计算方法，不再考虑变压器负载率等，则变压器安装容量可选择500-1000KVA。这个指标和算法适用于绝大部分房地产开发项目。但这个指标范围较大，相差一倍，具体数值的选用还是需要结合项目经验和项目实际情况。这种方法适用于项目前期无图纸、无总包单位进场的阶段，仅仅依据项目建设面积、有无售楼部等信息便可估算出变压器容量大小，进而建设临电设施，为项目拿地即开工提供前提条件。

有以下项目案例可以借鉴参考，项目1-3 均为典型的房地产开发住宅工程，项目含若干塔楼、配套售楼部、临设办公区及生活区。由表1 可见，售楼部用电一般不超过200kW。

表1 各项目售楼处用电计算负荷

而项目办公临设及工人生活区与施工现场一般错峰用电，计算时不再考虑。由表2 可见，在含售楼部的住宅工程中反算临电单位指标约为5-6W/m2。若地块内无售楼部，则变压器容量选用可少200KVA 左右。因此，一般房地产住宅项目，建议选单位指标选取为5-6kW/m2是合适的。并且，以初步的施工布置为依据，参考塔吊、施工电梯、物料提升机、振捣器、电焊机的功率及数量，加以验算总负荷的合理性。

表2 各项目临电单位指标

另外，还可以根据正式用电负荷的十分之一估算临时用电负荷。这种方法适用于强排已稳定、项目总平面图已明确的情况。当然，有经验的机电专业设计师也可按其经验、参考设计手册给出大致的正式用电负荷。例如住宅建筑用电负荷平均值为50-60W/m2，[1]取其十分之一则为5-6W/m2，与上述的单位指标结论基本一致。

1.2 常用方法之简化计算方法

简化计算方法源是将施工临时用电分为施工动力用电和照明用电两部分，考虑了用电的不平衡因素和设备同时使用程度，进行简化计算。这种方法计算简单，结合了项目实际施工布置，计算方法合理且结果也较为准确，广泛应用在建筑行业。计算式如下：[2]

综合考虑动力用电月占总用电量的90%，室内外照明约占10%，则上式可简化为：

式中：

P计——计算总用电量，KV·A；

1.05 ～1.1——用电不平衡系数；

∑P1——全部施工动力用电设备额定功率用电量之和，查表取用；

∑P2——电焊机额定容量，KV·A，查表取用；

∑P3——室内照明设备额定用电量之和；

∑P4——室外照明设备额定用电量之和；

K1——全部施工动力用电设备同时使用系数，查表取用;

K2——电焊机同时使用系数，查表取用；

K3——室内照明设备同时使用系数，查表取用;

K4——室外照明设备同时使用系数，查表取用;

cosφ——用电设备功率因素，施工最高为0.75 ～0.78，一般为0.65 ～0.75。

以项目1 为例，列式计算

P计=1.24×（0.7×9×110/0.78+0.6×4×14）=1143KVA,与1.1 估算结果相差不多。

1.3 需要系数法

需要系数法源于负荷曲线的分析，是用设备功率乘以需要系数得出需要功率；多组负荷相加时，再逐级乘以同时系数，求出计算负荷。[1]这种方法计算过程较简便，该方法计算过程较简单，精度取决于各系数的取值，但参数有一定范围值，需要借助经验进行确定，取值准确则精度高，反之则精度低。[3]其计算公式如下：

式中：

Pc——计算有功功率，kW；

Qc——计算无功功率，kvar；

S——计算视在功率，kVA；

Pe——用电设备组的设备功率，kW；

Kd——需要系数；

tanφ——计算负荷功率因数角cosφ 的正切值,查表取用。

1.4 利用系数法

利用系数法的数学模型基于概率论与数理统计，先求易于实测的平均负荷，再乘以最大系数求得最大负荷。其计算精度高，计算结果比较接近实际，适用于设备功率已知的各类项目，但不适用于照明设备负荷计算[4],利用系数的实用数据有待积累。计算公式如下：

式中：

Pav——用电设备组的有功平均功率，kW；

Qav——用电设备组的有功平均功率，kvar；

S——计算视在功率，kVA；

Pe——用电设备组的设备功率，kW；

Ku——最大负荷班的用电设备组利用系数，查表取用；

tanφ——计算负荷功率因数角cosφ 的正切值,查表取用。

1.5 其他方负荷计算方法

除此以外，负荷的计算方法还有二项式法、abc 法、变值需要系数法等，这些方法使用数据不多，应用较少，不再赘述。

2、根据计算负荷选择变压器的原则

变压器的容量是视在功率，单位是KVA（千伏安），其设备铭牌会标明额定容量的大小。我国变压器采用R10 容量系列，容量等级按R10 ≈1.26（10 开10 次方）倍数递增。常见变压器容量有变压器容量有：100KVA、125KVA、160KVA、200KVA、250KVA、315KVA、400KVA、500KVA、630KVA、800KVA、1000KVA。项目临时用电通常选用的是干式变压器，箱式变压器应用较为普遍，集成了高压室、变压器、低压室等，外观美观、方便易用、也更加安全。

变压器容量的选取通常依据计算的总负荷，可按下式计算：[2]

式中：

P变——变压器功率，KVA；

∑Pmax——施工现场的最大计算负荷KVA；

K——功率损失因数，取1.05；

cosφ——功率因数，取0.65 ～0.75。

另外还应考虑到，选择变压器容量时单台变压器的容量不宜大于1000KVA。负荷较大时，可选用几台变压器并联供电，推荐选用容量相近的两台或几台，一般最大容量与最小容量之比不超过3:1。例如，总需求容量为1200KVA 左右，则选用变压器可为两台630KVA 的变压器。

3、现行临时用电模式

目前，常见的配置临电的模式一般有三种模式：一是柴油发电机，二是低压报装，三是临电自建。

柴油发电机供电的方式具有机动灵活、随时可以启动、发电稳定、不受容量大小限制等优点，在项目周边无高低压接驳点、或临电设施未建成时使用。但其噪音大、体积大，需要专人操作、看护，尽管市面上静音发电机已很常见，但燃油费、租用费总体偏高。故此仅是短期无电可用时的填补措施。

低压报装是供电局推出的便民简化业务，可柜台或网上自助申请，但负荷一般限制200KW 以下，具体以就近的变压器容量余量为主要考量因素。这种方式报装资料简单，一般仅需要提供四置图、营业执照、法人代表身份证复印件、开户许可、银行代扣合同，但仅适用于已建成或半建成的售楼处、办公及生活区临设等。这种方式可实现无成本接电，接电速度快，一般半个月内即可通电，而且也不用负担变压器、电缆损耗等无功功率的费用。某城市更新项目所建设的村委临时办公区及老人临时生活区即采用此种方式供电。

传统临电施工模式一般采用工程建设模式，即临电自建。对于建设厂房、仓库、住宅、商业大楼项目使用，过去都是由用电方自行购买建设专用变压器，并委托设计、施工单位实施用电工程。工地施工完毕后，专用变压器设备大多闲置报废。这种方式建设周期涉及用电报装、供电方案制定、施工图设计、业扩配套立项、项目施工、竣工验收送电等环节，建设全周期耗时需4 个月左右，尤其国有资金控股的企事业单位对临电施工设计招标、签订合同还需近2 个月时间，使得临时用电从策划到通电需小半年的漫长等待期。尤其在房地产开发建设中，地产企业强力推进“拿地即开工”的快周转形势下，临时施工用电项目多、用电量大、用电急与临电自建周期长的矛盾日益凸显。

4、临电租赁的介绍

所谓临电租赁，由有资质的服务商负责临时供电工程的建设和运维，而用电方仅是向服务商进行临电服务的租赁，支付相应租赁费用。双方不再是传统的甲发包、乙施工的工程关系，而是出租方与承租方的关系。它区别于一般意义上的电力设备租赁，就是它租赁的内容是服务而非设备本身。这是一种全新的电力共享经济模式，是粤港澳大湾区供电局近年来推出的一项全新的增值业务，用电方可向供电局直接进行临电租赁，也可选择当地具有资质、能力较强的企业提供服务。

具体来说，临电租赁中，由服务商负责全程办理用电报装手续，采购安装变压器、电缆等设备材料，负责基础配套、管廊等建设，通电后负责临电设施运维、结束用电后负责临电设施回收，向用电方提供"一站式"服务。而用电方仅需按期支付租赁服务费用即可。

临电租赁既解决了供电公司配套电源项目无法及时落地，影响高压临时用电客户阶段性、季节性用电接入的问题，又解决了高压临时用电客户初期投资过大的问题，并且，租赁服务商将回收设备继续使用，促进电气设备的循环利用和资源共享助力自贸区绿色节能发展，践行了“创新、协调、绿色、开放、共享”的新发展理念。

2019年，广州南沙恒大汽车项目采用了临电租赁模式，是粤港澳大湾区几何中心南沙区临电租赁业务的首次尝试。该项目由服务商提供“一站式”服务，将接电实施周期从4个月缩短为1 个月左右，建设工期快、省钱省心、资源重复利用不浪费，竣工送电后也不需配置运行维护人员，切实提高了用电效率。[5]此后，粤港澳大湾区内多个地产项目、一级开发项目均采用了此模式供电，适用范围、适用企业进一步推广。

5、临电租赁模式对比临电自建的优势分析

5.1 报装条件

临电自建模式一般需要先取得用地规划许可证，再自行收集材料到当地供电局进行报装。而采用临电租赁模式，在土地摘牌后用电方即可委托服务商进行用电报装办理程序，用电方仅需提供相关资料即可。对于用电方来说，既简化了报装程序，又减少了相关方管理，完成了由自行申报用电的被动向甲方的转变。

5.2 通电周期

采用临电自建模式，从土地摘牌到项目公司启动临电工程招投标、材料采购、施工、通电全过程约为6 个月，有时更长。而采用临电租赁模式从土地摘牌到通电约为3 个月，最快时可一个半月内通电，总体可节省等待期约50%以上。

5.3 工程风险

采用自建模式即用电设施及线路由投资人方负责日常维修、保养，而且用电结束后还需请有资质的专业公司进行拆除。如想拆移后依旧使用，一是设备老化可用性低，二是需重新检测、试验、审批，存在可能通不过的风险。而采用临电租赁模式，整套临电系统由出租方负责日常维修、保养及后期回收，解决了用电方项目建设期的三年到四年间运维难的问题，并能极大程度地减少投资人后期二次维修、保养的投资。在用电过程中若出现断电的问题，用电方还可视情况严重程度向服务商提出索赔。

5.4 工程费用

采用临电自建模式，采购安装（包括变压器、电缆和管廊等）、后期运维和拆除等均需用电方单独出资。而采用临电租赁模式仅需按期支付租赁费用即可。租赁费用的计取，一般以元/KVA 为单位。以表3 大湾区某供电局临电租赁业务价格清单为例，结合表4 项目1-3 实际租赁费用明细，相似项目建设期临电租赁的总费用可一目了然。

表3 某供电局临电租赁价格清单

表4 项目1-3 实际租赁费用明细

以项目1 为例，经测算，两种模式投资费用总额相差并不大，但临电自建模式需一次性投资，用电结束后设施的拆除也需花费一定费用。而临电租赁模式前期只需投入一定比例的定金，租赁期分期付款。这大大减轻了传统过程中自行购买设备材料、管廊建设造成的经济负担，回收处理难的问题也随之解决。对比临电自建与临电租赁模式的费用如下：

表5 项目1 临电自建与临电租赁模式的费用对比

计算两种模式的现值，即换算为当下时点一次性投资额进行比较，临电租赁比临电自建要划算的多。临电自建模式按常规付款方式建立模型：按合同签订后即支付20%预付款，第2 个月末通电，第3 个月支付全部工程款。租赁模式常见付款方式为合同签订后付30%定金，第1 个月末通电，剩余70%按季度付租金。以项目1 为例，名义年利率取5%，计息周期为季度，则现金流量图如下：

图1 临电自建现金流量图

图2 临电租赁现金流量图

计算得出：临电自建现值P1为270.30 万元,而临电租赁现值P2约为242.03 万元，由此可见，用电方选择临电租赁明显更为划算。

5.5 两种模式下高压接驳点的选取

此外，高压接驳点的选取，不管对临电自建还是临电租赁的费用，都至关重要。电缆越短、管廊越短，则建设成本越低，租赁价格则可进一步优惠。另外，对出租方来说，同一片区有多个承租方用电，例如一级开发与二级开发、二级开发与二级开发的用电地点相近，服务商为同一家，则对出租方来说，可共用管廊、高压接驳进线、开关房等，总的建设成本比单独建设少的多。所以，承租方在选择用电方式前，应进行现场实际踏勘，预判高压接驳点，在商务谈判中可以争取更多优惠的条件。

结语：

临用租赁的创新用电模式，服务商采用成套化、通用化的标准设计、施工，代办用电报装、供电方案制定、项目施工、竣工验收送电等环节，使得用电方享受服务商“一站式”服务。一流的湾区建设需要一流的电力保障，尤其针对现下工程中普遍存在的用电量大、用电急的特点，临电租赁业务能完全满足客户“快速送电、降低投资、省心省力”的需求，同时能够促进电力设备的循环利用，减少资源浪费，与当下绿色发展的理念十分契合。临时用电采用临电租赁模式，无疑是一种双赢。