□文/ 谢 巍

（河南财经政法大学工程管理与房地产学院 河南·郑州）

［提要］ 本文在城镇化转型视角下，以河南省白雀镇新华村农民城乡两居具体实践为例，运用案例分析方法，分析农村居民城乡两居情况下城市及乡村房子的功能，两区购房置房的原因，探索城乡两居背后具有中国家庭特色的人口迁移规律，并提出合理化建议，以稳定村民生活状态。

近年来，国家大力发展“三农”，加上农民的“恋土”情节，根和情都在农村，使得农民仍和农村有着千丝万缕的联系。农民在城市和农村两个区域都拥有固定住所。这种生活方式本质是一种不完全的城镇化，体现兼顾城与乡的新型城乡关系。

现有学者从不同的角度展开研究，赵宝海指出“两栖占地”造成建设用地的浪费，由于制度障碍，农户不愿退出宅基地，提出要在健全社会保障制度、提高农户收入、健全农村宅基地退出机制等方面进行改革。吕军书、张硕基于“百村调查”样本分析，指出农村“两栖占地”中多为经济实力强的农户，最主要原因是乡土情怀阻碍农户退地，并强调政策的实施要符合广大人民的利益。祝仲坤认为返乡建房是农民工在农村拉力和城市推力的作用下，做出的理性选择，其中包括农民工返乡就业的主动选择，也包括出于生活压力的无奈抉择。汪永涛以江西宗族型村庄为调查地点，认为农民回村建房是一种攀比行为，要体现在村落里的地位优势，通过房子来争取自己的面子。……