胡淑贞

【摘 要】当前，城市高层建筑数量不断增多。高层住宅具有土地利用率高、占地面积小等优点，但存在采光、消防、漏水及电梯拥堵等问题，尤其是楼层漏水成为困扰开发商、物业、住户的主要问题之一。因此，施工单位必须严把质量关，对给排水管道防渗漏施工技术予以重视，从源头上解决渗漏问题，保障房屋建筑给排水管道工程的施工质量。

【关键词】房屋建筑;给排水;管道防渗漏;施工验收

【中图分类号】TU761 【文献标识码】A 【文章编号】1674-0688（2022）03-0113-03

0 引言

房屋建筑施工过程中给排水管道很容易出现渗漏现象，造成这种问题的主要原因是人为因素和施工材料，若施工技术人员专业水平不高，施工材料不符合工程要求，都会影响给排水施工质量。如果不及时解决此类问题，就会影响后续施工，也会影响居民的正常使用，所以施工过程中掌握给排水管道防渗漏技术要点非常关键。

1 工程概述

某房屋建筑工程的总面积约85万m2，子工程项目规划面积约23.16万m2。该房屋建筑工程项目的建设内容是别墅区，为人们提供高质量、高品质的居住环境。施工人员结合施工图纸制定了改进措施，同时优化房屋建筑工程的给排水系统，在确保给排水系统整体方案有效的基础上，遵循当代房屋建筑施工节能有关标准，采取科学有效的防渗漏措施，以此提高施工质量。

2 房屋建筑给排水管道安装概述

通常，建设给排水管道分为3个部分：一是建设供水体系，除生产用水和生活用水外，还包括消防的供水体系。二是建设排水体系，除生产生活排出的废水与污水外，还包括降水的采集体系。三是建设循环水体系，主要是供水体系和回水体系[1]。建设给排水体系与其他项目工程施工相似，包括准备阶段、施工阶段与验收阶段3个环节。在准备工作中，技术人员需结合施工现场的实际状况，制订科学合理的安装计划方案，同时设计图纸需要多个部门共同核验，待通过之后才可投入使用。设计人员需要根据施工内容科学合理地安排施工任务，保障工程能够顺利、按期实施。安装时，工作人员需要对施工原材料进行严格检验，确保材料质量符合标准规范，并且要严格查看材料合格证、质检报告等，同时要落实好监督与管理措施。在验收的过程中，技术人员需要对安装好的给排水管道质量指标实施检验与审核，充分保障排水管道质量。

3 房屋建筑给排水管道渗漏的原因分析

3.1 施工工序不合理

房屋建筑给排水管道施工过程中，如果施工工序不合理很可能引发渗漏问题，其中最重要的施工环节就是处理预留孔洞。实践表明，预留孔洞如果封堵不及时很容易引发渗漏问题，影响后续的施工操作[2]。通常，封堵预留孔洞操作是在安装完管道之后，因为封堵预留孔洞的施工人员与建筑施工人员不是同一批，所以很可能存在操作衔接不良的情况，例如在没有清理管道周围沙土的情况下就实施封堵操作，很可能引发排水管道渗漏，此时修复渗漏难度很大，严重影响后期施工。

3.2 施工人员的技术不高

给排水管道安装工程是一项独立的操作，要求给排水管道施工人员具有较高的专业水平和综合素质，否则可能会影响施工质量。实际施工过程中，给排水管道工程是在土建人员预留的孔洞内进行操作，二者在专业方向上有所不同，采用的施工技术也存在区别，导致管道施工过程中存在各种误差，引发给排水管道渗漏问题。

3.3 给排水管道材料不满足要求

给排水管道材料质量的优劣直接关乎管道是否渗漏，在科技水平不断提高的背景下，给排水管材的品种越来越多，材质越来越好，为给排水管道施工提供了更加多样化的选择，施工人员需要结合现场实际情况选择合适的管道材料。若无法掌握材料的性质和质量，很可能加大后续管道安装的难度[3]。现阶段，我国有些施工企业过于重视经济效益，在采购施工材料时存在以次充好的现象，选取价格低廉但不满足工程需求的管材，从而造成给排水管道后期使用出现渗漏问题，严重影响人们的生活。

3.4 施工环境因素影响

房屋建筑给排水项目通常实施的环境都比较复杂，例如交通发达的商业区或人口密集的居住区等，这在很大程度上提高了施工难度，同时增大了施工过程中的不可控因素，例如环境因素。环境因素不但会影响建筑房屋给排水施工的质量，还会影响施工进度。与此同时，对施工建设单位也提出了更加严格的要求，要求它们在不同的环境下采取针对性的措施严格控制施工质量，防止房屋建筑给排水出现渗漏[4]。

4 房屋建筑给排水管道的防渗漏技术要点

4.1 墙体的防渗透技术

通常，对房屋墙体进行施工时，室内排水管道是要考虑的重点部位。一般排水管道位于地下室外墙，需要使用塑料管道穿過墙壁，起到防水的作用。室内排水管道需要设置对应的套管，而且与装饰面保持在同一水平线上，填充的间隙不能过大，一般要用砂浆将梁柱和墙之间的间隙封住。若存在很大的差距，需要使用砂浆填充和密封，特别要注意的是，不可以在墙体干燥情况下使用，需保证墙体湿润，同时要尽量防止出现砂浆不均匀的情况，保障砂浆填充没有间隙。

4.2 屋面的防渗漏技术

房屋的层面板不但可以防止出现渗漏，还具有隔热的作用。为了确保房屋施工质量，需要对建筑环境和当地气候情况综合考虑，选择科学、合理的防渗材料，控制材料的温度。在使用防水材料时需要进行涂抹操作，这有助于形成涂抹层[5]。建设过程中需要根据材料成膜的形状开展注水实验，确保施工质量符合标准要求，若发生渗漏，需采取有效措施及时补救。

4.3 卫生器具管道安装的防渗漏技术

在进行卫生间防水工作时，需要确保管道连接无误，避免管道出现渗漏。同时，需要合理选择浴室用具。在安装坐便器时，需要适当地提高高度;密封地板上的管道时，需要保持马桶冲水管与水箱之间的连通处于平直状态，同时密封接口，这样可以确保冲洗马桶密封性满足相关要求（如图1所示）。

4.4 消防系统的防渗漏技术

4.4.1 合理选择消防管道

当前，我国房屋建筑内的消防管道一般会选用镀锌钢板或镀锌无缝钢管，这种材料要求表面没有裂纹，而且是没有缩孔的完整管道，封面整体需要保证完整性，不能有损伤，工作人员要严格按照规定控制表面粗糙程度与实际数据，从而有效预防渗漏问题。此外，工作人员可以在管道上涂抹防腐油，形成高质量的防腐涂层，将其表面与水分隔开，确保内部的金属表面不会受到腐蚀。工作人员通过正确的管道连接也能够尽量避免渗漏现象，如果消防系统的直径大于100 mm，那么工作人员需要选用卡箍连接的管道;如果消防系统的直径小于100 mm，此时工作人员需要根据实际状况选用螺纹连接的管道，确保整体的完善性。

4.4.2 安装滤水器

消防系统配水管道必须安装滤水器，这样能够有效避免杂物进入消防系统。安装滤水器时，施工人员必须进行试压操作，将管道内的杂物冲洗干净，避免喷嘴内存在灰尘。施工人员还需要设置一个排气阀，降低管内压力所带来的破坏。完成上述操作后，施工人员还要特别重视强度试验和气密性试验，确保没有渗漏后就能够进行后续的操作。在安装伸缩补偿器时，工作人员必须对管道内的受热量进行计算，选择适宜的管道材料。当前，可选取的材料有普通钢、不锈钢等，其膨胀系数见表1。通过选取合理的管道材料，可以避免接口处发生渗漏，保障整体的施工质量。

4.4.3 做好绝热管的防渗漏工作

绝热管防渗漏工作的实施，需要相关施工人员对管道冷却和保温方式予以重视。由于热量传递是由内而外，内部冷却结构和外部冷却结构存在一定温差，所以在外部空气下降到露点温度时，就会导致空气中水汽凝结，造成内部的冷却结构出现结冰的现象。如果内部结冰，就会导致绝热管的导热率增加，从而降低整体的保温效果。为了避免水汽进入保温层，工作人员必须设置相应的保护措施，提升绝热管道的传热效率。

5 房屋建筑给排水管道防渗漏施工质量控制要点

5.1 优化施工管理

第一，优化施工技术，针对给排水管道的施工技术进行革新，提升施工过程中给排水管道施工技术水平。第二，重视施工工艺的优化与改进，特别是在建筑施工材料采购阶段，安排专业技术人员开展现场指导工作，加强施工材料质量的管控。第三，管理人员需要总结各阶段的施工经验，优化施工现场管理，根据项目本身的建设特征调整施工管理模式，为给排水施工管理模式的发展提供更多的数据支撑。

5.2 合理设计和规划项目管理

施工人员施工时，需注意项目的施工进度与整体工程进度相匹配，根据整体工程项目的实际进度合理规划给排水管道的施工流程[6]。给排水管道施工进度容易受到各种因素的影响，施工控制难度较大，特别是对于已经匹配好的整套施工方案而言，如果出现调整，可能会影响到后续主体工程建设，因此施工技术人员必须加强对给排水管道施工进度的动态化管理，科学地制订建筑项目的管理计划，优化施工进度安排。具体工作如下：第一，安排专业的施工技术人员到施工现场勘察，并做好现场管理工作，同时要全面了解现场工程状况，对后续工程中可能出现的各类问题，要提前进行预测，采取有效措施避免施工风险。第二，针对施工方案制订过程中存在的各类风险要给予重视，特别是给排水管道在实际铺设过程中，施工人员必须做好施工风险控制，最大限度地减少铺设过程中可能遇到的问题。第三，建立科学完善的奖惩机制，严格控制施工风险，在满足工期要求的基础上，对于保质保量完成施工项目的给予一定奖励，对于延误工期或者施工质量不达标准的给予一定惩处。

5.3 加强施工验收管理

完成给排水管道施工后，需实施管道验收工作，对管道的防渗漏效果进行检测，具体验收步骤如下：首先，检查给排水管道的防渗漏质量，采取通球试验、水压试验等检测管道的密封度，观察管道是否存在漏水问题，若有渗漏需及时找出原因，并采取有效的处理措施，同时要总结经验教训，避免同样问题再次发生。其次，编写完工报告，概括总结给排水管道的施工过程，并对工程的防渗漏质量实施评价，在验收完防渗漏质量，确保其符合标准之后，方可签署完工报告。

6 结束语

房屋建筑渗漏问题关乎房屋的工程价值，与居民居住的体验息息相关。引起给排水渗漏的因素有很多，施工单位必须掌握防渗漏施工技术要点，加强对施工材料的檢验，选用质量达标的施工材料，同时严格执行施工标准，强化施工期间的监督工作，进而有效提升房屋建筑的给排水施工质量，为企业在行业中赢得市场口碑。

参 考 文 献

[1]尉双平.房屋建筑给排水管道防渗漏施工技术的要点[J].四川水泥，2022（1）：166-167.

[2]吴伟，蔡聪，柯燃.房屋建筑给排水管道施工中的防渗漏施工技术分析[J].居舍，2021（31）：106-108.

[3]苏接太.基于建筑工程给排水管道防渗漏施工技术要点分析[J].城市建筑，2021，18（17）：190-192.

[4]李秀丽.防渗漏施工技术要点在房屋建筑给排水管道施工中的分析[J].门窗，2019（24）：87，90.

[5]王静.房屋建筑给排水管道施工中的防渗漏技术要点[J].中国新技术新产品，2019（12）：87-88.

[6]周中华，齐兴，王兆亮.房屋建筑给排水管道施工中的防渗漏施工技术要点[J].低碳世界，2018（10）：186-187.