赵 婧

（南京金宸建筑设计有限公司，江苏 南京 210019）

0 引言

城市商业综合体建筑是我国城市发展和建设的重要组成部分，在很大程度上满足人们生活、购物、休闲、办公等多方面的需求。城市商业综合体建筑自身具有建设规模大、多方面功能及多种需求等特点，因此，对城市商业综合体建筑的设计比普通建筑设计要求更高。为更好地提升城市商业综合体设计的科学性和合理性，加强对城市商业综合体特征及相关内容的分析与研究，多方面探析城市商业综合体建筑设计要求和策略，对提升我国城市建设和发展水平具有重要意义。

1 概述

城市商业综合体属于办公、住宿、休闲、交通、娱乐等集聚一体的综合式建筑。在开展城市商业综合体建筑的规划与设计时，需要依据不同功能进行区域划分，同时还要确保不同区域间相互依托和衔接的关系，进而凸显其综合性和高效性。随着我国城市建设规模的不断扩大和人们需求的不断提升，很多城市在中心城区、商业发展中心等区域，建造了较大规模的商业综合体建筑。城市商业综合体建筑以商业功能为主，同时兼具休闲、娱乐、购物、住宿、办公等多种功能。随着我国城市商业综合体建筑的不断推广，其设计水平不断提升，推动城市商业综合体建筑不断向更大规模和更加集中性的方向发展，对推动城市的可持续发展起到重要作用。

2 城市商业综合体建筑的主要特征

2.1 规模大、集约化程度高

城市商业综合体建筑是随着我国城市发展的集中化而产生的，属于商业集聚性质，具有较明显的规模化和集约化程度较高的特征，集办公、住宿、商业、休闲、娱乐、餐饮等多种功能，可更好地满足不同消费者的需求。此外，城市商业综合体建筑具有多种形态商业设施，如室内走廊、步行街、中庭等，具有良好的规模化效应。

2.2 商业是主题

从城市商业综合体建筑这一名称即可看出商业是建筑的主题，因此在其设计过程中需要加强对商业业态形式的关注，提升设计服务质量和效果。比如室内步行街、走廊等方面的设计，可实现众多商家的融合与衔接，使不同商业区域间有效衔接，充分发挥商业综合体建筑商业发展的主要功能。

2.3 业态形式复杂

城市商业综合体建筑包含多种形式的商业业态，如休闲娱乐、住宿、办公等，对不同需求的人群、企业、公司提供多样化服务。利用科学合理的设计，将多种类型的商业业态按照一定原则进行空间组合，集聚在一起，形成规模化效应，使更多不同需求的人集聚于此，进而创造更多的发展商机。城市商业综合体建筑具有的多样化商业业态形式，不仅利于商家、企业的发展，同时为城市居民的办公、住宿、休闲、娱乐、购物等需求提供了集中式场所，为人们的生活、办公、休闲带来了极大便利。

3 设计原则及实例分析

3.1 设计原则

3.1.1 整体性

城市商业综合体建筑设计的整体性是指建筑设计中包含的不同元素之间具有协调性和统一性，包括建筑内外部空间设计、建筑风格特点等。加强对建筑内部不同区域的景观、传媒等设计元素的协调，营造协调统一的室内环境。城市商业综合体建筑虽是由不同功能、区域、元素等组合而成，具有个性化设计特点，但是其整体上要具有统一性和协调性，以更好地使不同区域、功能实现融合和衔接，提升不同要素间的和谐性，充分发挥综合效应。

3.1.2 人性化

城市商业综合体建筑伴随着城市经济的发展与进步、人们生活水平的提升而产生，因此在设计过程中必须注重建筑的人性化特点，以人们的需求为中心开展规划设计。提升人与综合体建筑之间的协调性，重视人们的使用感受，从人们的心理需求、行为习惯以及对环境的需求特点出发，进行各项具体设计。

3.1.3 多样化

城市商业综合体的功能具有多样性的特点，因此在设计过程中应有多样化功能设计体现。针对不同商业形态的具体特征进行细致的规划和设计，以满足商家和顾客的使用需求。如在商铺的设计过程中，需要依据不同商品的特点，划分功能区域，而具体商铺的内部设计需以商品的特点、使用功能、摆放需求等进行详细规划设计。

3.2 设计实例分析

3.2.1 工程概况

燕子矶滨江商务区一期地块工程项目，位于南京市栖霞区燕子矶新城，地块北至新燕路，南至太新路，西至嵩山路，东至规划绿地与河道。B分区南侧和C分区北侧部分位于规划轨道交通控制保护线范围内。该项目总用地面积131 648.86m2，可建设用地面积113 788.46m2，代征绿地用地面积2 590.45m2，代征河道用地面积2 478.04m2，代征道路用地面积12 791.91m2。

3.2.2 工程相关指标

1）A分区用地性质为R2二类居住用地（100%），用地面积20 816.5m2，1.01≤容积率≤2.20，建筑高度≤60m，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。

2）B分区用地性质为R2二类居住用地（10%），用地面积35 764.61m2，1.01≤容积率≤2.80，建筑高度≤80m，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。

3）C分区用地性质为 Bb商办混合用地（100%），用地面积16 351.84m2，3.5≤容积率≤6.0，建筑高度≤250m，建筑密度≤50%，绿地率≥20%。

4）D分区用地性质为Bb商办混合用地（100%），用地面积 31 134.02m2，3.5≤容积率≤5.7，建筑高度≤300m，建筑密度≤50%，绿地率≥20%。

5）C、D分区酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的20%，可在两个分区之间统筹布置。

6）C分区与D分区之间可设置空中连廊，其净宽不宜大于8m，空中连廊底部距离城市道路净高不小于9m，其容积率计入D分区，具体位置及范围以审定的规划设计方案为准。

3.2.3 空间形态布局

在该城市商业综合体建筑项目中，A、B分区规划高层建筑，宜设计为点式或短板式住宅；C分区应规划设计1座建筑高度不低于150m的塔楼；D分区规划设计1座建筑高度不低于280m的塔楼；C分区北侧宜设置城市广场空间，并设置相关配套设施；C、D分区规划建筑应考虑城市绿地滨水空间对建筑形体与开敞空间的需求（见图1）。

图1 工程总体布局及城市空间形态

3.2.4 工程项目设计说明

在该城市商业综合建筑项目设计过程中，从其项目的整体规划和空间形态布局方面可得，对于项目的建筑高度、用地性质、空间之间的有效衔接及配套设施等均有较详细的设计说明，充分体现了商业综合体建筑设计的人性化、多样性和整体性特点。如依据A、B、C、D不同区域功能对建筑高度的区分，广场空间的设计，从美观、实用、多样化功能方面用设计体现。

3.3 城市商业综合体建筑具体设计策略研究

城市商业综合体建筑设计涉及内容和环节众多，研究主要从以下3个方面进行相关具体设计策略的研究。

3.3.1 商业业态区域设计

商业业态是城市商业综合体建筑的主要业态形式，其功能区域的设计直接影响综合体整体效益。

1）加强裙房商业区域设计 商业业态主要设计于综合体建筑的裙房区域，可吸引更多消费者到达商场内部。因此，商业区域入口需要设计在主要城市干道方向，便于消费者进出、紧急情况下的人员疏散以及商品运送。

2）综合体地下区域设计 在城市商业综合体建筑的地下区域通常会设计地下停车场、各种电气设备房等。此外，为了提升空间利用率，还可依据不同商业形式、经营特点，设计相应的商品展厅、娱乐配套设施等。在地下通道、走廊等部分，设计广告宣传栏、零售商品等，既可以提升空间利用率，还可以起到衔接作用，不会使空间出现较大空白感，同时还具有空间导向作用。

3）综合体高层空间设计 通常设计为饮食区域、大型商场、酒店等。同时可以结合综合体的建筑景观以及室外景观设计观光电梯，为消费者提供具有城市特色的纪念品等，提升城市商业综合体建筑的商业价值。

3.3.2 建筑平面形态设计

城市商业综合体建筑设计在平面形态上一般以方形、点状、圆形等平面形式为主，该类型的平面设计通常运用于较小面积建筑的设计中。线状平面设计也是城市商业综合体常用的设计方法之一，主要用于裙房形态的设计，需要以线状形式展开，使其形成长街形式，而上部建筑一般设计于线状的末端，还可设计于转角位置等，使上下建筑部位产生少量重叠。面状形式的设计，可以使综合体建筑的上下部位成为整体面状，裙房面积较为宽广，上部建筑结构较为复杂，由几栋建筑组合而成。在设计过程中依据实际地形，使其造型具有多样化的特点，如建筑的突出部位。面状的平面设计通常使用于临街铺面较长形式的综合体建筑，在设计过程中需考虑加强消防、应急救援方面，因而上部建筑通常设计于裙房外侧或一端，将裙房屋面作为建筑物上体部位的活动区域。除上述形式的平面形态设计之外，还有混合状的平面设计。在该设计当中，裙房是成面状形式分布的，上部建筑形式复杂，和裙房之间处于连接关系，构成活动平台。裙房还可以和内街、开敞的内院等进行联合，拉长商业街区域的整体平面，使其商业街道分成内外街两个部分，进而提升商业建筑和人流之间的接触面。

3.3.3 建筑结构节能设计

随着现代城市商业综合体建筑工程项目不断增加，实际耗能随之增高，特别是冬季，需要消耗大量能源为其进行供暖，因此加强综合体建筑结构设计，增强其节能性具有重要意义。

1）建筑门窗设计 结合建筑主体实际高度和宽度，合理设计窗户和墙体的比例，降低传热系数。加强门窗的密封设计，可以减少因气密性差造成的耗能量增加的问题。如中空玻璃是当前门窗节能设计常用方法之一，可以提升建筑空间内部温度。

2）建筑墙体设计 加强墙体保温设计具有良好的节能降耗功效，使用挤塑板等保温材料进行墙体保温设计与施工，可显著提高墙体保温效果。

3）建筑房屋顶部设计 加强建筑物顶部保温层的设计，使其充分发挥热量阻隔作用。应选用吸水性强、传热系数小的保温建筑材料。同时，房屋顶部颜色应选择浅色调，还可利用绿化等方法，以降低房屋热量的吸收率，提高建筑保温效果。

4 结语

城市商业综合体随着我国经济发展和城市建设规模的扩大及人们生活、娱乐、办公等诸多需求的不断提高而产生。城市商业综合体建筑具有规模大、集约化程度高、以商业为主题、业态形式复杂等特征，其设计应体现整体性、人性化以及功能多样化的原则。研究以具体工程项目为例，分析城市商业综合体建筑项目设计特点，从城市商业综合体建筑选址、商业业态区域划分、建筑平面形态、建筑结构节能等方面进行了具体设计策略探究。城市商业综合体建筑设计具有内容复杂和多样化的特点，并且由于城市发展程度、人们的需求等方面的差异性，其整体设计和区域划分存在着较大区别。因此，在实际设计过程中，需要不断结合实际需求、发展趋势等特点，进行优化设计。