谢红霞

摘  要：在不动产测量过程中，科学运用测绘工程技术，能够有效提升工作效率，而且还能获取更为完善且全面的不动产信息数据，以及不动产发展情况等。现阶段，不动产测量工作所涉及内容越来越多，测绘工程技术类型，也随着科学技术的不断进步，样式也随之不断增长。科学有效运用测绘工程技术，能够让不动产测量各项信息数据更为准确且高效，而且对于后期工作具有促进作用。

关键词：测绘工程技术;不动产测量;实践应用

引言：加强测绘工程技术在不动产测量中的实践应用是提高不动产测量结果准确性的重要手段，也是侧面提高测绘工程技术水平的重要措施。提高测绘工程技术在不动产测量的普及率是满足时代发展背景下测量要求的前提。因此，在进行相关研究的时候，要充分重视测绘工程技术，明确这项技术的价值和作用，提高测绘工程技术数据的有效性和科学性，并且通过对测绘工程技术在不动产测量中的应用分析，提高测量的应用水平，为测绘工程技术的实际运用奠定基础。

一、不动产测量的意义和基本原则

1.不动产测量的意义

我国对于不动产的定义是：有形物体根据其物理性质来判断，满足无法移动或者移动后经济价值会受到损害条件的，均称之为不动产。目前从测量的角度来讲，不动产的测量结果具有一定的法律效力。测量不动产的意义表现在以下几个方面。首先，测绘工程技术产生的数据结果是不动产测量结果的重要保障，不动产测量的结果也为不动产登记工作积累了数据，更是维护不动产产权的数据信息，成为解决不动产产权纠纷的证据。其次，测量不动产的数据，可以作为产权纠纷的数据基础，帮助法院判断不动产的产权归属。也正是由于不动产测量的意义重大，社会各界才会不断研究不动产测量技术，力求提高不动产测量的精准性，并且对不动产测量的科学性和准确度提出更高的要求，这样才能保障不动产产权归属者的基本权益。

2.不动产测量的原则

面对不动产产权纠纷逐渐呈现复杂化的现象，将统一登记原则作为不动产测量的基本原则，始终贯穿于不动产测量过程的始终，是不动产测量的基础。总的来说，就是始终坚持统一登记的原则，加强对于不动产的控制力度。在进行不动产测量的过程中，贯彻落实相关法律法规的要求，并且保证不动产测量符合实际情况发展的需求。并且对权籍测绘进行一体化控制，首先需要编制测量需要的单元号和编码，这样才能继续之后的不动产权籍的填写工作，完成填写之后，提高测量报告的精准度和细节。不动产测量工作实际上属于政策性较强的工作，在具体的行政管理工作当中主要承载配套的服务功能。相关工作实施也需要主要人员不断积累专业技能和素养，这样才能顺利完成相关测量工作。目前各城市当中的测绘成果基本都是由相关中介单位提供，测绘部门根据测量结果进行不动产的登记和管理，这一过程中可能存在信息偏差的情况，再就是对于信息的有效利用可能存在差异，因此关于不动产的有效测量，需要专业部门进行参与，以及对相关测量信息进行全面科学地使用，这样可以达到较好的测量目标和效果，也满足不动产的等级需求。

二、测绘工程技术在不动产测量中的应用

1.数字摄影测量技术

数字摄影测量技术在测绘工程技术当中，属于最具代表性技术。通常情况下，这项技术运用在航天领域当中，因其相较其他检测技术分辨率和灵敏度更为明显且优质，所以将数字摄影测量技术运用到航空航天领域之中，能够有效提升测绘质量与精准性。而将其运用到不动产测量之中，需要工作人员在开展工作期间，根据要求开展测量工作，并且将所获取数据，在结合工作目标与要求，科学合理开展测量工作。而且针对不同专题对不动产开展测量与制定测量计划也是非常有必要的，这是保证工作顺利开展的关键。开展测量工作期间，员工可以根据不同领域实际情况，科学运用数字摄影测量技术，在结合遥控卫星的方式，对具体测绘区域进行检测，以保证检测优质性，而且还能保证监测工作的动态性，使工作人员更快了解检测区域实际情况，以便开展后期工作。

2.应用3S技术

第一种是RS技术。这项技术基本用于土地利用率的监测，具体的操作流程如下。首先利用遥感技术获得测量数据，然后通过信息技术手段分析数据，最后确定监测的时间周期，观测土地的利用变化情况。第二种是GPS技术。GPS是目前使用比较广泛的技术，这项技术操作简单，并且可以实现全天不间断监测，精准度也比较高。在不动产测量的时候，这项技术主要是用在土地勘测中，工作人员在使用这项技术进行查勘测的时候需要结合勘测地的实际情况，完成放样和复合测绘的工作，并且计算勘测的范围，确定被勘测的物体对应的地理范围。第三种是GIS技术。这项技术是RS和GPS的综合发展，在不动产的测量中，想要使用这项技术，需要在完成RS和GPS的前提下进行。这项技术是在收集RS技术和GPS数据的基础上，建立数据库，整理分析数据信息，为测量工作提供支持。

3.三维激光扫描技术

三维激光扫描技术在测绘工程之中，属于一种新型技术，因这项技术能够在不接触检测对象的情况下，也能对物质開展检测工作，同时获取相关市信息数据。工作人员在获取相关信息数据之后，再借助当下先进基础，如计算机技术等，对事先所收集的各项数据进行归纳与分析，同时将数据进行实景复制与体现，这样不仅能够帮助工作人员更好观察，同时还能获取更为精准的数据，而且还能提高工作人员的测量效率与质量，其还打破传统单点测量所存在的局限性与问题，所以该技术被诸多行业所广泛应用，其中就包含建筑、矿山等，不同类型不动产检测当中，该技术都能发挥出良好的优势与作用。

三、结语

目前我国的不动产测量工作还有一些现实存在的问题，最主要的就是市场没有形成测量的配套监管机制，导致不动产测量缺少相关的监督机制保障，影响不动产测量工作的质量。其次是在测量工作方面投入力度不够，没有吸收先进的技术手段，导致不动产测量的数据存在偏差。对此，测绘人员需要提升自身的专业水平，学习先进的技术手段，并且重视测绘工程技术在不动产测量中的实际运用，提升自身测绘工程技术的运用水平。

参考文献：

[1]赵丰艳.谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].中小企业管理与科技（中旬刊），2020（5）：184，186.

[2]赵荷莲.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].工程技术研究，2020，4（21）：87-88.