邱闻一， 孙玉梅

(昆明理工大学 建筑工程学院， 昆明 650504)

自2016年以来，国家及各省市纷纷出台了有关住房租赁市场的政策文件，培育发展住房租赁市场，尤其是重点发展长租公寓。然而，中国的长租公寓行业虽然得到了较快的发展，却存在房屋改造和装修等方面标准不完善等问题，这些不利因素致使租客削弱甚至放弃了持续租住长租公寓的意愿；同时，长租公寓管理服务水平不高，加之政府监管不到位，导致租客权益不能得到保障，租客经常缺乏安全感和稳定感，不愿意长期租房[1]。

对比中国与发达国家的住房拥有率可知，在中国，虽然2016年的住房拥有率达到80%以上，但是租赁率却不到20%[2]，中国的住房拥有率远高于发达国家或地区，租赁和购买市场严重失衡。根据国家统计局的数据，中国的住房价格从2007年到2016年增加了一倍多，这使得中低收入居民承受着巨大的房屋压力[3]。然而，由于受中国传统观点的影响，大部分居民还普遍存在着“重购买轻租赁”的住房态度，租房能安居乐业的想法难以得到社会群体的认同，这让许多买不起房的人仍然坚持购买房屋[4]。这种情况不仅不利于政府住房租赁政策的推行，影响了长租公寓等租赁市场健康长远的发展，还进一步制约了中国住房市场的繁荣发展。

国内外研究均指出，租客租赁意愿是多种因素共同作用的结果，其中主要有社会人口因素，比如性别、婚姻状况、职业、月收入、家庭规模等[5-6]；心理层面，如居住环境满意度[7]、归属感[8]。……