肖欢欢

肉菜市场建设与市民生活息息相关，是最传统、最广泛的“菜篮子”工程。随着市民消费习惯和社区团购、电商的影响，如今肉菜市场的市场份额明显下降，面临的竞争也更大了。“过去出租率有90%以上，部分旺铺甚至需要竞价抢购，现在档口出租率只有70%，肉菜市场的蔬菜档都是免费送给菜贩来经营。”过去20年在广州升级改造了100多个肉菜市场的广州市左邻右里市场发展有限公司总经理陈宗辉说。

不过，也有不少肉菜市场经过重建或改建后焕然一新，迎来“第二春”。陈宗辉也对广州肉菜市场的前景充满信心。在他看来，肉菜市场要进行转型升级，首先要在硬件上进行提升，让逛菜市场就像逛街一样舒适；其次必须推动智慧化肉菜市场建设，吸引更多年轻人前来买菜。

20年间经历两波升级他见证广州肉菜市场繁荣变迁

上午9时，陈宗辉准时来到菜市场和商户们聊天，了解市场行情。这是他多年来养成的习惯。过去这20年，陈宗辉做得最多的事情就是升级改造肉菜市场。在进行肉菜市场建设之前，陈宗辉曾有过十多年的超市生鲜经营经验，从2003年开始，配合广州市菜市场升级改造的要求，在原广州市经贸委的支持下，他和团队开始在广州推广标准化肉菜市场建设。先后建设了大大小小约150家肉菜市场及农贸市场。“可以说，广州肉菜市场的升级、变迁，我是全程参与者。”陈宗辉自豪地说。

陈宗辉还是广州市连锁经营协会监事、广州市中介产业协会副秘书长。他介绍，过去20年间，广州肉菜市场经历了两波建设热潮。第一次是从2003年9月起，广州市计划分3年完成全市289个室内肉菜市场的升级改造，从2005年1月到2007年12月底完成全市肉菜市场、农贸市场和农副产品批发市场的升级改造。陈宗辉说，那时他给自己定下一个标准——走进菜市场，除了蔬菜叶子的味道和海鲜的腥味，不能有其他异味。经改造后的肉菜市场经营环境都有了很大改善，市场内灯光明亮、通风排气好；排水排污系统设置三级过滤设施，符合环保要求；排水沟和摊档台面统一用不锈钢制造，场内墙身贴抛光砖，地面铺防滑砖，耐磨损、易清洗、不易积污垢。昔日“脏乱差”的菜市场，瞬间变得“高大上”起来。并且，陈宗辉在广州首创要求烧腊档口强制装空调并安装新风系统。

陈宗辉表示，那是广州市近几十年来规模最大的一次肉菜市场升级改造。其中，广州市首创的活体家禽储存、加工、售卖区分隔的“两室一厅”做法在防治禽流感期间发挥了重要作用。当时国家食品安全委员会还将“三类市场升级改造广州模式”作为民心工程的亮点向全国推广。

陈宗辉介绍，广州市肉菜市场第二波升级改造是从2017年开始的。2017年7月11日，原广州市商务委印发了《广州市肉菜市场升级改造建设指引（试行）》，用于指导广州各区开展市场规范化升级改造工作，肉菜市场第二次升级改造拉开序幕；2018年初，广州市将“全面加强肉菜市场环境的规范化建设和管理”纳入十件民生实事范围。随后，广州打造出一批品质标杆肉菜市场。如今广州的肉菜市场格局，就是在这一次市场升级改造后形成的。

“老师傅”遇“新问题”但仍是不少街坊“心头好”

生鲜超市、社区电商、网购……如今，在各种“互联网+”消费方式的冲击下，肉菜市场的市场份额开始下降。

作为广州肉菜市场升级、改造的推手，过去20年间陈宗辉一直在跟肉菜市场打交道。让他印象深刻的是，2010年猎德肉菜市场竞标，猪肉档中位置最靓的1号档投出了18万元市场配套设施费的高价，而塘鱼档的“入场费”也达到21万元。

而如今，肉菜市场投资成本越来越大，收益却不成正比。“老师傅遇到了新问题。”陈宗辉说，以前肉菜市场改造成本大约1500元/平方米，现在改造成本上升到3000元？5000元/平方米，改造一个2000平方米的肉菜市场，投资一般都在500万元以上。尽管单个档口的租金由过去的500元？1000元涨到目前的2000元？ 3000元，但还不足以弥补成本。

陈宗辉分析，因为当时出租率高，肉菜市场的利润率可能有百分之二三十，现在利润率能有百分之十几就很不错了；而不论大小市场都需要配套保洁、检验、保安等人员，一个菜市场起码要配备10人以上的管理团队，这两年陈宗辉承建的肉菜市场中也有几个因为空置率高而亏本。“过去出租率有90%以上，部分旺铺甚至需要竞价抢购，现在档口出租率只有70%，像蔬菜档口都是免费送给蔬菜经营者用，主要是提升人气。”陈宗辉说。

最近两年，即便是租约到期的肉菜市场，陈宗辉所在公司也没涨过租金。“作为运营方，我们的经营压力其实很大，但肉菜市场是市民生活中的刚需。”陈宗辉介绍，2020年疫情期间，不少租戶找到他要求免租，陈宗辉都对其进行了免租。

陈宗辉的合作伙伴、广州市林鲜生电子商务科技有限公司副总经理林海清也有同感。林海清在广州经营着几个肉菜市场，现在蔬菜档口也都已经实行免租。

陈宗辉和林海清感受到的挑战，在广州市肉菜市场行业协会副会长林映坤那里也得到了印证。林映坤介绍，截至目前，广州市各类肉菜市场、农贸市场共约有820个。而根据2006年底的数据，当时广州共有肉菜市场、农贸市场980个，也就是说过去15年来平均每年约有10个肉菜市场退出竞争。

林映坤坦言，肉菜市场是公共配套设施，很多市民到小区超市买菜是因为周围没有肉菜市场，但对年龄稍大的长者来说，肉菜市场依旧是他们的“心头好”。

和传统菜市场相比，开在小区的生鲜超市离家更近，但在林映坤看来，这些社区生鲜超市无法代替肉菜市场。因为广州街坊对食材新鲜度要求高，并且对于很多老人和家庭主妇来说，每天到肉菜市场买菜是他们生活的重要组成部分，和买菜的街坊聊天，甚至是与熟悉的商贩讨价还价，这是属于肉菜市场独有的人情味。

陈宗辉也认为，传统的肉菜市场在今天仍然有极强的生命力。首先，肉菜市场品种多，食材新鲜度高，街坊们选择余地大，比如说买猪肉，市场里起码有10个以上的猪肉档口供选择，而且老板还可以免费帮忙去骨头、杀鱼；其次，肉菜市场是市民尤其是老人生活中重要的社交场所，承担着独特的功能。“很多老人习惯了逛菜市场，对他们来说这是一种情感寄托。”此外，肉菜市场也是市民“菜篮子”的重要保障。

陈宗辉介绍，广州的肉菜市场一部分是由国有企业经营，一部分是开发商在经营，还有一小部分由街道或村自营。肉菜市场为何竞争力不如过往？陈宗辉分析，第一个原因是受到社区团购和电商卖菜的冲击；第二是因为档口租金低、回报慢，开发商或菜市场权属方将肉菜市场改作其他商业用途；第三是规划调整。陈宗辉说，有些肉菜市场所在地块因为规划调整有了其他用途，或者附近建了规格更高的肉菜市场，一些小肉菜市场就停用了。

3.0升級改造后部分菜市场摇身变成“网红” 既有烟火气也有文化味

在部分肉菜市场因上述原因退出市场外，也有一部分肉菜市场停用一段时间后又原址重建或异地改建，并焕发“第二春”。

2020年10月，越秀区农林市场完成撤档工作，到10月31日完成主体拆迁。农林市场始建于20世纪80年代，是广州市第一个室内肉菜市场。当时菜市场的拆迁一度让周围的街坊很不习惯，因为买菜没有以前方便了，不少街坊以为这个菜市场就此退出历史舞台。

实际上，因为农林综合市场是占用了农林下横路的违法建设，按照8号总河长令的规定须予以拆除，这次拆除后需要在该区域建设雨污分流设施。所谓“雨污分流”就是通过建设独立的雨水和污水管网来实现污水的高效处理，提升雨水利用效率。

经过1年多的整饬，近日，修葺一新的农林市场以“农林新街市”的方式重新出现在社区居民们面前。笔者近日在即将营业的农林新街市看到，整个肉菜市场的面貌焕然一新，与一般的商场相比环境也丝毫不差。经过雨污分流改造后，该肉菜市场在地面上再也看不到排水暗渠，也闻不到臭味。农林新街市招商办公室负责人介绍，其中猪肉档租金最高，为5500元/月，三按一租，外加2万元进场费，也就是说4.2万元即可进场卖猪肉，而塘鱼档口的价格为5000元/月。“这几天已经有很多之前在农林市场经营的商户过来看场。他们之前一直在这里卖肉、鱼，对这个区域的街坊也有感情。”招商办工作人员介绍，尽管租价比装修前上浮了一些，但重修后的肉菜市场的确变得“高大上”，这里不仅安装了新风系统，可以确保菜市场没有异味，各项施工也完全按照升级后的肉菜市场建设标准来执行。

不只是农林新街市，在广州像这样重新焕发新活力的肉菜市场还有很多。看到这样的场景，陈宗辉对广州肉菜市场的前景又充满了信心。他表示，这几年广州的肉菜市场通过升级改造，不仅颜值高，还加入了电子支付、智慧化管理等元素。“广州的肉菜市场已经进入3.0时代。”陈宗辉说。

2019年3月，珠江新城猎德新街市升级改造后正式开业。经过改造后的猎德新街市焕然一新，这里不像传统的肉菜市场，反倒像是干净整洁的百货商场。走进改造后的新市场，灯光明亮、货品齐整，中央空调、无障碍通道、公平秤、违规失信档位公示牌等设施齐备；而这里所有的蔬菜品种都有商品流通追溯二维码，当天市场所有的产品来源都会在电子显示牌上公示。经过改造后，猎德新街市的摊位从以前的80多个增加到152个，还引入超市、药房、花店等新业态。

猎德新街市场长苏伟超介绍，改造特意针对街坊们反映的如通道过窄、档口台面过高等问题进行改进。在管理上，街市聘请了保洁公司在营业时间内轮班进行保洁，确保环境卫生，这里也设有母婴室，带着孩子的街坊也可以逛菜市场。笔者在现场看到，母婴室布置温馨，内设洗手台、沙发、护理台等设施。

而经过改造后的东山肉菜市场不仅有烟火气，更有文化味。菜市场的入口处是仿骑楼的长廊，独具岭南特色的花式地砖，并搭配了颇有时尚气息的彩色玻璃天花，此外还有拱形的红砖结构档口、复古招牌等，浓浓的岭南风扑面而来。