夏珊珊

(盐城市委党校 市情研究室，江苏 盐城 224003)

1998年我国实施住房制度改革以来，房地产业作为国民经济的重要组成部分，在我国经济社会发展中发挥了重要的作用。2000年我国房地产开发投资额占全社会固定资产投资15.1%，2020年，这一比重上升至26.8%。与此同时，20年来我国房价持续波动上涨，国家统计局数据显示，2000年我国房价平均水平约为2 110元/m2，2010年全国房价均值突破了5 000元/m2，而2020年达到了9 860元/m2。一线城市北京、上海、深圳的房价均价甚至已突破5万元/m2。日渐高昂的房价对居民的消费必然产生重大的影响。

人口是消费活动的主体，不同年龄的群体具有不同的经济行为和消费习惯，因此人口年龄结构能够在深层次影响社会消费和房地产市场发展。[1]根据第七次全国人口普查数据，我国65岁以上人口占总人口数的比重已达13.5%，人口老龄化趋势不断加深。人口年龄结构的变动对房价和居民消费的影响值得深入研究。

一、逻辑机理与研究假设

1.人口年龄结构对房价的影响

住房具有消费、投资双重属性，不同年龄人群的住房消费和投资偏好不同，因此人口年龄结构的变动将影响房价波动。少儿抚养可能会从以下三个方面影响房价：第一，家庭每多一个孩子出生，将会提高对家庭住房面积的需求，从而导致改善型住房需求。在目前三孩生育政策下，将会加大城镇住房需求，提升房价。第二，教育资源的紧缺、房地产的发展以及就近入学的政策逐渐催化出“学区房”的概念。……