刘丽丽

摘 要 房屋的大小直接决定了房屋的单价，大多数购买者也非常关心房屋大小的差异，比如前后估算及实测。在实际工作中，所在区域的竣工面积即为用于财产登记的区域。因此，房地产测绘业务在住宅区中发挥着非常重要的作用。本文讨论了房屋面积的预测绘图和成品测量的概念、差异和实现，旨在为相关人员提供有益参考。

关键词 房屋面积 预测绘 竣工测量 GPS技术

中图分类号：P228 文献标识码：A 文章编号：1007-0745（2022）04-0112-03

在建造一所房子的过程中，会有多个建筑区域，包括：设计区、审图区、施工许可区、销售区、竣工区、产权登记区等。这让很多人，尤其是购房者感到困惑，有時也会由此带来很多不必要的麻烦。上述六类区域是由部门提供的，因此每一类区域总面积的计算规范也不太一样。待售总面积一般为开发商自行计算的总面积，完工总面积为住宅完工之后专业测量专门机构的总面积，所有权注销总面积为物业职能部门要求的总面积。

1 房产预测绘的基本概念

房地产测绘是指利用测绘工具、测绘技术和测绘方法，对房屋的所有权、位置、自然条件、数量、质量和使用情况进行专业测绘。

房屋总面积测绘是指在房屋出售之前对于房屋的总面积展开测绘，以计算取得房屋的总面积。估计面积是为尚未完工的房屋预先计算的面积。住宅开发建设单位获得房屋销售许可证之后，必须由具备测绘资格的测绘单位（经房管局判定）依照房地产要求报批图纸或设计，更改测量规范和图纸中显示的尺寸。……