霍山县自然资源和规划局 葛巍威

大数据本身具有规模大、数量大的特点。在应用大数据进行信息处理时，要根据特征信息找到相应的数据分析对策，以此将不同主体之间复杂的关系清晰地展现给大数据用户，为人们提供更多的选择与方法去认识事物。房地产行业会产生大量的数据与信息，将大数据技术应用其中能够有效提高房地产土地评估工作的质量与效率，保证最终结果的科学性与合理性。

一、大数据的基本特点

大数据的资料来源与数量体积巨大，考虑到当前网络信息技术已经渗透到人们生活与工作的各个领域，互联网可以通过多种途径搜集有价值的数据信息，这种不受范围限制、多角度的信息获取方式，最终得到的数据量必将异常庞大。而大数据的特点在于并没有对数据的精准性提出较高的要求，信息来源范围较为广阔/数量较大，并在此基础上通过特定关系进行联系，用这样的方式大幅度地拓展了传统数据调查方式的样本选择范围与数据容量。正因如此，大数据技术的处理方法与技术应用难度都在原有的数据处理方式上有很大的改进与提升，大数据与云计算技术之间有密不可分的关系，云计算的运算速度远超其他计算方式，其主要是以多单位计算机组成科学的综合运算渠道，使其运算速度呈数倍增长，为超级计算机进行超高运算频率奠定良好基础。只有在应用云计算这种现代化的信息筛选方式前提下，才能将大数据的优势与特点充分发挥出来。大数据技术在数据信息处理方式上具备时效性、动态性、非结构性特点，这主要是大数据技术受数据统计获取与收集模式影响而具备的特点。大数据技术为人们认识世界提供了新的选择，极大程度地改变了人们的思维方式。

二、大数据技术对房地产土地评估带来的影响

由于房地产行业本身具有资产投入量大、消费频率低、价值链条长的行业特点，其对信息的利用效率决定了未来发展决策的能力与水平。当前，房地产行业正处于发展的关键时期，在创造经济价值的同时要警惕行业风险，全面掌握相关信息有利于对当前局势与企业未来发展做出正确判断，科学应用大数据技术，能够让企业对现有形势与需求做出细致的了解与明确的判断。房地产土地评估是一项重要的工作内容，评估人员会根据土地的规格、所在位置、土地特征情况等资料对土地的价值进行衡量与判断。在此过程中，掌握一系列土地交易资料是基础条件，由于土地本身的特殊性，在进行土地评估工作时存在一定的复杂性。在进行房地产土地评估作业时，数据方面等能够勘测到的信息比较容易确定，而区域经济价值、实际使用效益、使用者品牌价值等难以进行实际衡量，这方面的评估较为重要，原有的数据利用模式存在较大的局限性，主要是受信息体积与获取方式影响。而大数据技术的应用能够妥善解决这一问题，房地产土地评估是一个非常典型的数据密集型行业，在进行土地评估工作过程中，要以大量的数据信息为基础，对土地进行全面评估。在此过程中，要综合考虑到各类影响因素，正因如此，大数据技术非常适合应用到此项工作中，在分析大数据技术对房地产土地评估影响时，直接分析大数据技术的优势难以得到直观的体会，通过与传统数据形式进行分析对比能够更充分显示大数据的优势。若在进行房地产土地评估时应用传统的数据分析模式，需要耗费大量的时间与成本，但最终难以获得有效的参考结果，主要是由于其数据分析速度与数据来源单一性造成的，而用大数据技术能够有效解决这些问题。通过数据统计能够以理想的效果对组织行为进行全程记录，并结合云计算技术进行高频率运算，以现代化的数据与信息处理速度有效提高房地产土地评估工作的质量与效率，其对房地产土地评估带来的影响不容忽视。[1]

三、大数据技术在房地产土地评估领域的应用现状

在房地产行业中，土地评估是一项至关重要的工作内容，对整个行业整体运营与发展有较大的影响。在进行具体评估时，相关人员要根据开发土地的规模、具体的地理位置以及各项特点等诸多信息对其价值进行全面细致的分析与评估。在房地产开发期间，土地成本占整体开发成本比例较大，需要提前做好土地评估工作，为后续一系列工作奠定良好基础。土地评估工作中运用大数据技术，无须各项与土地相关的数据信息，无须投入较多的时间与资源便可完成收集工作，而与土地经济价值与开发商品牌价值等相关的信息收集工作具有一定的难度，若沿用传统数据搜集方式，在实践工作中难度较大，最终影响到评估结果的准确性。应用大数据技术进行房地产土地评估可以有效提高评估质量与效率，利用先进的数据筛选技术可以实现对各种信息数据的筛选，以此保证信息的真实性与合理性，为后续土地评估工作奠定良好基础。[2]以热分析技术为例，此项功能能够帮助企业快速做出战略反应，此项技术主要以大数据计数技术为基础，对城市的发展价值区域、价值洼地等做出数据地图的分类评价。(图1)

图1 热分析技术下对土地价值的分析

四、大数据技术在房地产土地评估领域应用过程中面临的突出问题

在现代信息化技术高速发展的背景下，大数据、云计算与搜索引擎等技术手段对传统房地产土地评估方式提出了全新的考验。受技术手段、数据信息、人才等诸多因素制约，在进行房地产土地评估过程中，大数据技术的应用依旧处于初期阶段，在实践应用过程中存在以下问题有待进一步解决。

（一）有待进一步深入探究房地产土地评估新技术

当前大多数房地产土地评估项目是在国家法律法规强制要求下进行的，存在一定的强制性，并非房地产企业主动要求进行。很多房地产土地评估机构将注意力都集中在利益方面，会在最短的时间内完成相关工作，没有对房地产土地评估方式方法进行深入的探究，未能认识到应用大数据技术进行房地产土地评估的重要性。部分评估机构在实践工作中应付了事，无法保证房地产土地评估工作的质量，对房地产土地评估机构自身的信誉与业务质量提高造成了较大的影响，在一定程度上加大了拓展房地产土地评估业务的难度。从整体发展情况方面分析来看，部分房地产土地评估从业人员的综合素质相对较差，对信息技术尤其是大数据技术方面的知识了解甚微，难以在实践工作中有效应用大数据技术。[3]

（二）在评估业务实践中运营层次较低

当前房地产土地评估机构所处的竞争环境较为激烈且有待进一步改善。受客观条件影响，难以对评估技术标准进行统一规范与要求，也难以统一协调大数据技术的应用，这对房地产土地评估工作的质量与效率带来了严重影响，造成房地产土地评估市场依旧停留在依靠关系营销的低水平运营层面上。尤其是房地产土地评估行业与其他相关行业进行沟通、信息共享及渗透的情况并不理想，对于大数据技术在房地产土地评估领域中的应用造成了一定的约束。[4]

（三）大数据安全防护工作面临严峻的挑战

在信息时代背景下，大数据技术得以广泛应用，数据安全威胁也随之而来。例如：云计算技术存在数据存储安全隐患，容易受到黑客攻击以及隐私保护的法律风险。随着数据的不断集中与数据数量的持续增多，现有的信息安全措施难以满足大数据时代的信息安全需求，对海量数据进行安全保护的工作难度也在持续增长，数据的分布方式、处理方式也使评估数据泄露风险提升。新环境背景下，网络结构发生边界模糊、中心离散、分层减少等变化，造成原本的安全防护理念与技术在设备位置不明确、检测目标不具体、防护重点不明显、阻断措施不相符的情况下难以达到理想的防护效果，造成房地产土地评估大数据安全防护工作面临严重的威胁。[5]

五、改进大数据技术在房地产土地评估领域的应用对策

当前大数据技术为房地产土地评估行业准确地定位了市场发展方向，找到了新的业务增长点,为战略转型及提高自身核心竞争力起到了积极的指导作用,直接影响到未来房地产土地评估行业的发展，因此有必要不断改进并优化大数据技术在房地产土地评估领域的应用。

（一）加大大数据技术的应用研究力度

创新是房地产土地评估机构发展的根本动力，若房地产土地评估机构没能意识到发展新业务的重要性，势必会被激烈的市场竞争所淘汰。房地产土地评估机构的研发部门决定其是否能够实现工作模式创新，决定了研发工作能否达到理想效果。在进行研发工作过程中，要重视应用新技术与新方法，特别是要将大数据技术应用到房地产土地评估工作中，对原有工作流程进行进一步改进与优化，在提高工作质量与效率的同时降低业务成本。有必要应用新的组织方式与管理对策，借助民营高科技企业的技术、人才、设备等方面的优势与科研机构及高校建立合作关系，共同进行大数据评估技术研发，积极探索大数据领域的双边或多边技术合作，构建房地产土地评估大数据技术科研平台，以此为大数据技术在房地产土地评估领域应用提供技术支持。[6]

（二）完善房地产土地评估的基础条件

为了进一步落实大数据技术在房地产土地评估领域中的应用，评估机构要积极引进先进的计算机技术以及相关领域的人才，及时组建相关部门，并且建立房地产土地评估信息化管理平台，健全并完善数据信息库与相关的管理制度。如项目信息档案、客户信息汇总、信息收集渠道等，为大数据技术应用奠定良好基础。另外，要持续推进大数据技术在房地产土地评估领域的开放与共享进程，促进房地产土地评估信息渠道建设，支持信息资源共享与业务协同发展，并以此为基础构建房地产土地评估领域的数据库。当前房地产土地评估机构之间建立的网络信息系统自成体系，相互之间较为独立，彼此之间的数据难以实现共享，其建立的信息系统处于分割状态，因此有必要借助大数据平台对信息网络体系进行进一步整合，实现实时信息数据获取与交换。此外，房地产土地评估机构要借鉴客户关系管理理论构建满足房地产土地评估业务特点的客户关系管理系统，并建立客户信息数据库，对客户的业务特点与其自身性质进行全面系统的分析，以此做好客户维护工作。[7]

（三）建设房地产土地评估大数据实时监护系统

当数据库去受到黑客攻击时，能够应用监控手段对入侵者以及攻击行为做出正确地识别与反击，建立网络空间可信任体系。研发针对高密集信息精准服务的相应加密算法，以此保证大数据技术下海量数据中信息快速实时、精准可控的核心技术。在具体实践中，要尽快建设房地产土地评估数据中心，积极开发评估大数据安全保密技术，在网络防护方面加大技术研发力度，尽快构建可控的评估大数据安全防护平台。同时加强介入认证管理，应用密码技术避免数据污染，应用云威胁分析等方式对不法行为进行精准定位，以此提高房地产土地评估大数据的安全防御能力。[8]

六、结束语

综上所述，大数据技术在房地产土地评估领域中意义非凡。因此，在激烈的市场竞争环境下，房地产企业要想提高自身生存力与竞争力，势必要积极应用大数据技术，并构建科学合理的管制措施，持续创新并发展大数据技术。通过这样的方式获得大量的评估数据信息，以此不断提高房地产土地评估工作的质量与水平，促进房地产土地评估工作可持续发展。