杨亦秋

（兴义市住房和城乡建设局，贵州 兴义 562400）

0 引言

建筑工程施工难度比较大，无论是外墙、门窗结构，还是厨卫、屋面结构，都具有一定的结构复杂性，施工过程中稍有不慎就会造成严重的渗漏问题，给后续的使用和居住带来一定的负面影响，甚至可能造成业主的重大经济损失，目前已经有一部分施工单位开始关注房屋建筑工程渗漏问题，并采取了一定的应对措施规避渗漏风险。但是，房屋建筑工程渗漏问题时至今日仍然存在并影响着居民的居住体验，在这种情况下对房屋建筑工程渗漏原因及防渗漏技术进行研究，是势在必行的。

1 房屋建筑工程渗漏问题的原因

某省会城市A建筑小区于2019年开工，建筑总面积约90 352 m2，其中地下建筑面积19 240 m2，地上建筑结构30层，施工难度比较大，结构复杂性突出，施工后发现一定的渗漏问题，经回溯和检验发现主要的渗漏问题来自于以下几方面。

1.1 外墙渗漏问题

一般情况下，房屋建筑工程的渗漏问题主要出现在外墙结构当中，而外墙渗漏势必会导致严重的房屋结构损坏甚至是严重的经济损失，根据案例工程情况及实际情况来看，房屋建筑工程外墙渗漏主要原因可以分成以下几部分：①房屋建筑工程施工结构比较复杂，涉及到大量施工建筑材料，目前我国房屋建筑工程的外墙结构基本都是钢筋混凝土结构，这种结构具有高强度、高耐久度的优势，但是同时这种材料本身也存在温度线膨胀系数比较特殊的特点，和其他结构材料不统一，这样一来，即使是在相同的温度条件下，钢筋混凝土结构也可能发生变形，进而导致墙体结构连接位置出现缝隙。在大规模降水或其他情况下，这些缝隙就会成为渗漏问题的主要成因，影响到外墙结构的稳定性[1]。②房屋建筑工程施工流程不合理，也可能导致外墙结构渗漏。从实际工作经验来看，一部分施工人员在工作过程中无视剪力墙与填充墙中的拉结钢筋，这就导致后续砌筑施工无法顺利进行，一些外墙结构的底部连接处会出现缝隙，墙体结构的密实度发生变化，在外部降水的情况下就会发生渗漏问题。③房屋建筑工程施工步骤比较复杂，因此在外墙施工中会存在一些预留口，如果施工人员未能对这些预留口进行妥善处理，就可能会使外墙结构的紧密度大幅度下降，进而出现严重的外墙渗漏，使房屋建筑工程使用价值大打折扣。

1.2 厨卫渗漏问题

房屋建筑工程的渗漏问题比较常见，而厨卫渗漏更是最常见的渗漏情况之一，相比于外墙结构渗漏，厨卫渗漏所造成的负面影响更加不容忽视。之所以出现厨卫渗漏，主要是由于：①施工人员未能严格遵守施工要求对钢筋材料进行安装、钢筋质量存在问题、钢筋长度不符合施工需求等，都可能导致厨卫渗漏的风险。钢筋材料是房屋建筑工程的骨架，它的质量问题可能会使混凝土结构开裂变形，进而造成厨卫渗漏的情况[2]。②厨卫施工防水材料质量不过关，也是造成厨卫渗漏的原因之一。厨卫是比较特殊的施工部位，建成后涉及到大量日常用水问题，因此往往需要利用防水材料进行处理，但是目前有一些房屋建筑工程施工单位为了降低成本，选择采购质量不过关的劣质防水材料，这种防水材料并不能满足厨卫防水的需求，最终就可能导致严重的厨卫渗漏。③厨卫施工人员的专业水平不高、失误率较高，也可能导致严重的厨卫渗漏风险。施工人员的操作是否标准直接决定了厨卫防渗漏处理的效果，在施工操作不合标准的情况下，厨卫渗漏问题将难以避免。

1.3 门窗渗漏问题

本文以某项目为例，该项目厨卫间防水材料拟采用JS防水涂料。这种材料属于新型环保材料，所以会对找平层施工水平提出较高的要求，如平整度不好涂料厚度不容易保障；表面酥松、强度不高极易导致涂膜和基层粘接部位不密实，在具体应用期间导致涂膜和基层发生脱离的情况，而演变成渗漏的关键诱因。

1.4 屋面渗漏问题

房屋建筑工程的渗漏位置多种多样，而屋面渗漏（见图1）属于不太常见的一种渗漏问题，常见的屋面渗漏原因如下：①屋面工程混凝土材料的质量存在问题，其中的石粉含量超标，导致混凝土结构粘结性大幅度下降，无法保证结构紧密度，进而造成渗漏[3]。②混凝土结构浇筑施工不合理，施工人员未能做好屋面工程混凝土结构二次收光，造成混凝土结构初凝过程中发生开裂现象，最终导致渗漏。③施工人员未能做好房屋建筑工程屋面混凝土结构的后续养护工作，使混凝土结构出现了巨大的内外温差，进而出现开裂变形问题，最终使之出现裂缝和渗漏问题。

图1 屋面裂缝问题

2 房屋建筑工程防渗漏施工技术

2.1 外墙防渗漏施工技术

上文中简单介绍了房屋建筑工程外墙渗漏原因，针对这些渗漏原因提出以下几方面的防渗施工策略：①在砌筑外墙结构的过程中使用全砖，对溢出墙面的水泥砂浆进行妥善处理，利用金属网做好混凝土构件连接。底部墙体砌筑7天后进行质量检验，确认无误方可砌筑顶坡砖，避免出现砖体结构倾斜等问题。外墙结构砌筑结束后，安排专门的工作人员检查墙体质量，没有质量问题的情况下对外墙进行抹平。②确保外墙砌筑砂浆的质量，严格遵守砂浆配置比例进行制作，同时保证其原材料的质量和尺寸等，确保外墙砂浆的粘结性和抗渗能力。③整体施工结束后拆除脚手架的时候，应对孔洞进行填充，避免这些预留孔成为渗漏渠道。④对外墙结构上管道穿入位置进行填充和强化，利用水泥砂浆将管道周边的缝隙进行填充，确保管道与墙体的紧密连接，将外墙渗漏的可能性降到最低。

2.2 厨卫防渗漏施工技术

房屋建筑工程建成后需要投入使用，而厨房和卫生间是用水量最大的位置，很容易出现渗漏问题，因此很多施工人员都会着重做好厨卫部分的防渗处理，然而由于各种原因，厨卫渗漏问题并没能得到有效解决。因此，可采取以下措施解决厨卫渗漏问题：①要加强厨卫结构墙面防水试验，对墙面的抗渗能力进行反复确认，同时应选择优质的给排水管道材料，绝不能为了节省资金而选用劣质材料。②安装洗菜池、热水器等一系列设备的过程中需要进行打孔，施工人员需要考虑到防水层完整性，避免造成防水层破损等问题，尽可能避免厨卫发生渗漏。③要对厨卫设施的防水性能和运行稳定性进行检验，避免选购劣质厨卫设施，将后续使用中设施漏水故障的几率降到最低[4]。

2.3 门窗防渗漏施工技术

要想解决该工程项目存在的门窗渗透问题，可以从以下几点入手：①对材料进行科学选择。结合相关资料显示，防水涂料结合技术指标不同可分为：Ⅰ型，Ⅱ型，Ⅲ型。针对I型产品来说，其在那些不是长时间浸水状态下的防水工程中较为适用；就Ⅱ型，Ⅲ型产品而言，一般适用于迎水面和背水面防水施工，用于长期浸水环境部位时，其耐水性需要和相关要求相匹配。结合上述特点最终使用Ⅱ型，Ⅲ型产品[5]。②对施工环节加大控制力度。通常情况下，施工环节主要包含：第1步，清理基层；第2步，涂刷第1遍；第3步，附件增强层处理；第4步，涂刷第2遍；第5步，涂刷第3遍；第6步，检查修理验收（闭水试验）；第7步，保护层施工；第8步，质量验收。无论针对哪个环节来说，均要确保其整体水平，只有这样才能从源头上降低渗透情况发生的概率。

2.4 屋面防渗漏施工技术

除了门窗、厨卫和外墙等结构进行防渗处理外，在房屋建筑工程施工中，施工人员还需要关注屋面渗漏的有效处理技术，避免屋面渗漏导致的房屋结构质量问题。第一，施工管理人员需要做好现场施工监督，确认施工人员是否按照图纸和设计方案要求进行操作，提升屋面施工的合理性。屋面结构是房屋建筑工程的重要组成部分，一旦屋面结构发生渗漏，房屋内部结构就会长时间处在水浸状态下，久而久之质量问题就会进一步扩大，最终难以处理，而施工现场管理力度，决定了屋面混凝土结构的质量，因此在今后的工作中，加强现场管理势在必行。第二，屋面结构施工当中涉及到大量钢筋材料，钢筋材料的质量不过关，就会导致混凝土结构无法顺利成型进而发生裂缝渗漏，因此施工人员需要认识到钢筋材料的重要性，对待使用的钢筋材料质量进行检验核对，发现有质量问题的、尺寸不合理的钢筋材料第一时间进行登记，更换质量合格的钢筋进行使用，避免钢筋混凝土结构的质量问题[6]。第三，要保证屋面结构防水材料的质量，从采购步骤入手提升采购水平，对各个供货商提供的样品进行检验，选择其中质量过关、性价比高的防水材料，在避免超预算的情况下保证屋面结构施工质量，只有这样才能杜绝防水材料开裂、过稀、粘性差的问题，确保防水材料和钢筋混凝土结构的连接效果。第四，房屋建筑工程的施工环境比较复杂，实际施工条件不可能与设计阶段的预计环境完全相同，因此在正式进行施工之前，有必要安排工作人员到施工现场进行考察，对其中与设计方案存在冲突的部分进行标记，并与设计单位联系，对不符之处进行调整，确认无误后才能够进行实际的防水施工。第五，要做好混凝土结构浇筑施工管理，在合理配置混凝土砂浆的基础上，严格遵守混凝土材料浇筑施工标准进行浇筑，如果涉及到分层浇筑，需要在下层混凝土初凝之前浇筑上层砂浆，防止混凝土结构分层开裂的问题，同时还需要有意识地做好振捣，利用振捣设备对混凝土砂浆进行逐步地、均匀地振捣，解决浇筑造成的气泡空洞问题，避免凝结过程中发生开裂变形，保证屋面混凝土结构防水性能。第六，要在施工之前关注未来一段时间的天气情况，尽量避免在大规模降水前期进行浇筑和防水施工，这样既能够降低混凝土养护的难度，又能够降低因降水发生返工的几率，有助于保障房屋建筑工程屋面结构防渗漏施工。

2.5 地下室防渗漏施工技术

案例当中的建筑包括2层地下结构，地下结构的防渗漏施工很容易被忽视，但实际上非常重要，施工人员必须要充分认识到地下结构防渗处理的重要性。首先，要做好地下结构防水涂层施工，对地下结构内的给排水管道进行加固，对混凝土结构开裂位置进行防水处理，避免地下水透过裂缝进入地下室。其次，在进行地下室结构浇筑施工过程中，混凝土构件往往需要直接暴露在空气中，而空气当中的水汽等可能会给混凝土结构造成质量问题，进而使整个地下室结构发生渗漏。因此施工人员必须要在混凝土浇筑结构完成后做好养护工作，根据施工地区的季节性温度特征、近段时间的天气情况等，合理制定混凝土养护工作方案，采取覆盖土工布、覆盖草帘等方法，保证混凝土表面结构温度，避免内外温度差异导致的地下室混凝土结构开裂问题，规避地下室结构渗水风险[7]。

3 结论

城市化建设不断取得新成果，带动了我国建筑行业的发展，各种各样的房屋工程如同雨后春笋般纷纷出现，各种房屋建筑工程施工技术也越来越成熟，给人们带来了优越的居住条件。但与此同时，房屋建筑工程渗漏问题一直存在，很容易造成财产损失，在今后的工作中，施工方必须要对房屋建筑工程中外墙渗漏问题、厨卫渗漏问题、门窗渗漏问题、屋面渗漏问题给予足够的重视，通过有针对性的措施避免房屋建筑工程渗漏，提升房屋建筑工程的居住价值。