江岳春

（上海勘察设计研究院（集团）有限公司，上海 200093）

0 引 言

近年来，随着城市开发的深入，开发的项目越来越多，个别项目由于各方面综合原因造成工程质量问题，尤其地基基础的问题，对建筑结构造成的损伤不可逆转，甚至迫于各方压力到了拆除重建的地步，但地下室拆除重建[1]对周边建筑的影响大，实施困难。本文以某项目地下室基础保留加固，上部拆除重建处理为实例，重点介绍保留地下室基础加固处理方案[2-5]及实施效果。

1 工程概况

该项目为建于 2018年的新建住宅项目，分为别墅区和洋房区，别墅部分为14幢3层联排住宅，洋房部分为11幢9～12层小高层，整体设置1层地下室。主楼与地库的平面布置见图1所示。

图1 本工程平面图（阴影部分为地下室范围）Fig. 1 Plan of this project (the shaded area is the basement area)

建成后发现别墅区出现不均匀沉降造成上部结构倾斜且无收敛趋势，同时出现梁柱节点及填充墙开裂。见图2～3所示。

图2 梁柱节点开裂Fig. 2 Cracking of beam-column joints

图3 填充墙开裂Fig. 3 Cracking of filler wall

1.1 建筑概况

联排别墅建筑外包尺寸长51 m（3单元）或33.8 m（2单元），宽为10.7 m，高度均为11.6 m，别墅与洋房交界处外墙间距约为12.5 m，室内外高差0.3 m。

1.2 结构概况

别墅结构设计使用年限为50年，框架结构，1层地下室。结构安全等级二级，地基基础设计等级为乙级，建筑抗震设防类别为标准设防类[6]，抗震设防烈度为6度（0.05 g），设计地震分组第二组，场地类别Ⅳ类，场地特征周期0.75 s。

本工程基础形式如下：采用天然地基筏板基础，板厚400 mm，柱墩厚度600 mm，混凝土强度C30，经过深度修正后地基承载力85 kPa。别墅与别墅间纯地库区域设置抗拔桩，采用300 mm×300 mm方桩，桩长9 m（单节），桩端位于②层淤泥质粉质黏土层，单桩竖向抗拔极限承载力标准值180 kN。……