廖建彬

摘要：随着我国有购房需求的人数不断增加，房地产行业的快速发展，房屋面积差异问题受到了社会各界的广泛关注。在商品房销售过程中，房屋面积问题受到了越来越大的争议，购房过程中会遇到多种多样的面积问题：如预测面积、实测面积、产权面积等，不同的部门最终出具的面积数据也存在一定的差异，給购房者造成了很大的困扰。本文针对目前社会各界广泛关注的几类房屋面积问题进行分析，对比其存在的差异，并且阐明各种差异产生的原因，积极消除其中存在的面积差异问题，减少购房者与卖房者之间的纠纷。

关键词：房产测绘;面积差异;纠纷;分析

引言：

随着房地产行业的蓬勃发展，房价不断攀升，房屋面积问题让许多购房者产生了困惑，受到了越来越多人的关注。当房屋面积的实际面积和合同中存在较大差异时就容易产生纠纷，所以在房产测绘时避免与实际面积产生很大差距。

一、各类面积的一般概念

1.房屋的建筑面积

房屋建筑面积是指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括房屋的阳台地下室等建筑的面积。成套的房屋建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组合而成，所以套内建筑面积是套内使用面积和套内墙体面积以及套内阳台建筑面积的总和。

2.房屋的使用面积

房屋的使用面积是屋内可供居民居住、活动的净面积总和，像房屋内的墙体、柱子等都是不算在使用面积之内的。……