战 松，唐心怡

(沈阳建筑大学管理学院，辽宁 沈阳 110168)

自国务院颁布住房改革政策以来，在经济发展及政府政策的推动下，沈阳市的房地产市场迅速发展。人们的购房需求与逐年增高的房价之间的矛盾随之而来，房地产泡沫也随之而生。房地产泡沫是指在某一段持续时间内房地产价格出现了异常现象，这种快速上涨的现象会吸引大批带有投机意向的投资者加入市场，进而带来房地产价格持续走高、投资市场出现虚假繁荣、土地价格上涨等不良影响。房地产泡沫过大会引发社会资源分配失衡、扰乱金融秩序、引发通货膨胀，给社会经济带来一系列危害。因此，要判断房地产市场能否健康稳健发展，应将房地产泡沫指数作为一个重要的参考指标，将其纳入考量范畴。在此背景下，对沈阳市房地产市场泡沫进行研究分析并提出相应的防范措施具有重要的理论意义和参考价值。

一、文献综述

国内外学者在房地产泡沫指数的测算研究方面已经应用过许多好方法，值得学习和借鉴。当前，我国对房地产市场泡沫进行测度的方法主要有直接检验法、间接检验法、指标法和因子分析法。

直接检验法是通过应用数学模型估算房地产基础价值，再将估算出的基础价值与市场价格进行偏离对比，将这种偏离视为衡量房地产泡沫大小的一种方法。杨灿等[1]与岑唯等[2]应用Ramsey理论模型对我国房地产泡沫进行了研究，证实了房地产泡沫的存在。……