冒 进，费一鸣，陈春美，郑志丰

（1.昆山乐建住房开发有限公司，江苏 昆山 215300；2.昆山城市建设投资发展集团有限公司，江苏 昆山 215300）

0 引言

随着经济社会发展的需要，土地成为社会需求的紧缺资源，因此城市更新、既有建筑改造成为提高土地利用率的重要措施，也逐渐成为行业内的热门话题。然而，我国既有建筑量大、面广，受当时技术水平与经济条件的限制，绝大部分是“非绿色”存量建筑，即存在建筑安全性下降、功能衰退、构件老化、建筑能耗大、负荷高等问题［1，2］。绿色化改造无疑是解决上述问题，实现以人为本的绿色理念的重要途径。推进既有建筑绿色化改造，是节约资源利用率、提高建筑节能以及安全性、舒适性，进一步节能减排的重要途径和关键环节。

针对既有建筑绿色化改造的相关探索，建筑行业内众多专家、学者开展了相关研究。孟冲对 2008 年初起到 2013 年末获得标识的 31 个既有建筑绿色化改造项目进行了分析探讨，深度剖析了既有建筑绿色化改造的发展状况，为今后的工作指明了方向［3］。王清勤等通过总结近 20 年我国既有建筑改造关键技术研究与现状，调研既有建筑绿色改造工程中改造技术的应用实践情况，统计分析了相关成果和效益，为后期研究提供了很好的研究依据［4］。李鹏魁等以上海某三星级绿色公共建筑运行优化案例实践，用实测数据表明了绿色化改造后该项目在全年单位面积总能耗比同类型建筑先进用能指标降低 13.64 %，验证了绿色化改造的社会效益和经济效益［5］。……