陈娣

【摘要】社会经济的发展，使得我国的不动产登记制度得以完善，其中不动产地籍测绘在不动产登记中占据着重要地位。在当前的新形势下，数据集成成为不动产登记中的基本要求，这一要求能够实现房地产与地籍测绘数据之间的有效集成。而在开展相关工作时，有关单位则要改善传统的工作方式，采用合适的措施，加强房产与地基测绘数据的整合。

【关键词】不动产登记;房产;地籍测绘;数据整合【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.35.006

在当前信息化的社会时代中，各行业都将信息技术引入到了相关工作之中，大大提高了工作的效率与质量，使得各行业的工作更加方便。相关单位在开展不动产登记工作时，也应该引进信息技术，这样也便于开展相应测绘工作，降低房产地籍测绘的难度，同时也能够促进房产与地基测绘数据的整合，而且相关单位还应该对原有的不动产等级制度进行完善，建立统一的规范标准，促使不动产登记信息能够实现共享，借此提高数据整合的实际价值。

1、房产测绘概述以及权属调查

1.1房产测绘概述

对于房产测绘来说，其主要是指针对房产的不同管理区域范围，对房产的分层、分户平面图，以及有关数据信息等进行测绘处理，由此开展相应的测绘活动，实现对房产各项数据信息的全面掌控。就實际情况来看，房产测绘与其他一些相关活动有着一定的联系，比如，在房产测绘工作中，工作量是比较大的，而且还具有较高的测绘难度，特别是在对房屋、土地权属证件附图等进行测绘时，整体的工作量更大。房产平面测绘工作的有效开展，能够在较大程度上帮助有关工作人员，对房产结构、位置等多方面的数据信息进行全面掌控。另外，房产测绘工作所涉及的测绘范围相对比较广，其测绘的直观性相对较弱，为了促使测绘结果更加直观，相关测绘工作人员则可以结合实际情况，利用信息技术及有关软件，构建信息化的模型，借此将测绘数据直观的呈现出来，为其他工作提供可靠的参考依据^[1]。

1.2房产权属调查内容分析

相关工作人员在进行房产测绘时，需要对房屋的有关信息予以及时掌握，并且还要结合相应的信息，对其进行详细调查，确保相关信息的真实性以及准确性。通常情况下，在进行房产权属调查时，相关工作人员需要做好以下几项工作。对土地的合法性、房屋占地范围予以查证;对于建房手续进行调查，确认其是否齐全、建房是否合法;对于房屋使用过程中的结构、面积变化情况进行全面严格的审查;在调查过程中，要对房屋的所有人、获得时间等予以明确。

2、房产与地籍测绘数据整合的现状

2.1房产数据的现状

所谓的房产数据，就是指不动产中的各项基本数据。在实际生活中，居家住宅、写字楼、商场建筑等相关建筑物，都属于不动房产，而且是人们日常生活工作中必不可少的物质资源，同时也是影响社会建设的重要因素，因此，房产数据信息非常重要。不过，就当前的实际情况来看，相关房产数据管理部门在开展相关工作时，还存在不少问题，导致房产数据的利用率较低，并且还会对其与地籍测绘数据的整合造成不良影响。比如，一些管理部门缺乏完善的数据库，在进行信息管理工作时，通常都会使用与宗地图形项分类的登记方式，致使数据信息的完整性受到影响，这也会增加后期查找以及管理的难度，降低相关工作效率^[2]。

2.2地籍数据的现状

所谓的地基测绘数据，就是指在地籍调查工作中，与宗地权属界限、位置等相关的多项数据信息，不过，与房产数据收集工作不同的是，地籍测绘数据的收集，需要专业的技术人员采用科学的测量设备，开展专业测量工作，以此获取到专业的数据信息。通过相应的调查表明，有80%的地籍测绘数据都是由的宗地空间图形中的数据信息呈现出来，而且这种记录数据信息的方式具有较高的直观性，也有着其他优势，在地籍测绘数据收集、整理工作中能够发挥出重要作用。但是，不同地区的地形不一样，并且有着较大的复杂性，在这种情况下，通过图形这一形式进行地籍测绘数据记录的方式也暴露出较大的弊端，因此，相关单位部门若想实现对房产与地籍测绘数据的有效整合，则需要针对当下的问题，并根据具体情况，制定出合理的解决措施。

3、不动产登记中房产与地籍测绘数据整合的有效策略

3.1合理完善数据整合机制

3.1.1设计出科学的数据结构

其一，相关单位应该建立合理的组织结构，对有关部门及工作人员的思想观念进行及时更新，使其保持统一，并加强各部门各工作人员之间的协作，以此保障不动产登记信息在格式、形式、内容等多个方面的统一，这样也便于以后信息查询及管理工作的顺利开展;其二，设定明确的数据标准，为后续各项数据的整合提供较大的便利。若是在不动产登记工作中，各部门对于有关数据信息的收集整理工作的要求都不一样，就会导致数据信息变得比较混乱，更会影响到数据整合工作。基于此，有关单位应该结合实际情况，对房产与地籍测绘数据的具体内容及记录形式进行科学规范，并且要制定出相应的标准条例，以此提高数据信息管理的高效性;其三，规范数据梳理工作。在对原始的数据信息进行存档时，工作人员需要按照相应的规范要求，进行数据信息的录入，在这一过程中，可以使用映射模板，也就是对不同的数据信息进行统一规范，采取适当的比例对各种数据信息进行记录，借此统一房产、地籍的空间及范围，为后续检查、校对提供较大的便利;其四，分类储存。在对不动产信息进行登记时，工作人员应该结合信息的具体内容，对其进行科学分类，这也方便后期的查找与应用^[3]。

3.1.2重新建立合理的逻辑关系

相关单位若想开展有效的不动产房产登记管理工作，则需要进行逻辑关系的重新建立，即对原本的土地、房产等相关的权力关系予以重新设立，以此提高测绘数据整合的有效性，使得新的房产登记单位能够获得新的数据信息，就算是继承原有的单位营业编号，也要对各项房产及地籍测绘数据信息进行重新登记，这样则能够保证原来的数据信息能够与当下的数据信息相吻合，以免在整合过程中出现问题，影响不动产房产登记管理工作的质量与效率。

3.2将信息收集工作落实到位

相关单位应该利用信息技术构建专门的数据库，在以往的不动产登记工作中，数据整合存在一个非常重大的问题，就是缺乏数据库，这样则会致使宗地图形与数据之间出现相互分离的情况，这样则会使数据容易混淆。基于此，相关单位要建立完善的数据库，工作人员则可以将各项数据信息储存在数据库之中，工作人员可以利用数据库进行房产与地籍测绘数据的收集，不仅提高数据收集工作的高效性，还能够保障数据信息的安全性与完整性。另外，在应用信息技术进行电子数据管理的同时，也要做好纸质数据信息的保存。由于以往的数据信息并没有在电子档案中完整的记录下来，所以，需要保存好相应的纸质数据，以此提高数据的全面性。此外，若想保证历史不动产数据信息的完整性，相关单位还应该安排专业的工作人员，对数据信息进行定期检查以及复核，并且还要做好信息的录入工作，使得信息查找更加便捷。

3.3做好无效数据清理及数据检查工作

在对不动产登记房产与地籍测绘数据进行整合时，相关工作人员需要对其中的无效数据信息进行及时清理。在具体的整合工作过程中，工作人员应该先对土地、不动产等相关登记信息资料进行仔细检查，确认其是否完整、真实，若是发现其中存在已经注销的登记簿，则要做好相应的标记，对于各项权利也要进行有效登记，同时还要添加相关的数据信息，实现对不动产档案资料的完善。另外，在对数据库中的数据信息进行检查时，也要做好数据信息的核对工作，对于无效信息进行清除，避免影响到数据信息的管理工作。此外，在完成相关数据的整合工作之后，工作人员还要开展相应的检查工作，确保数据的完整性，以防在整合过程中，出现数据受损的情况。在具体的检查过程中，工作人员应该对空间数据以及非空间数据予以有效区分，并且要针对不同的数据，采用合适的检查方式。比如，在对空间数据进行检查时，可以利用计算机图形管理系统对该类数据进行检查，在检查过程中，要将房产地平面的地块图纳入到地籍管理模块中^[4]。

3.4宗地统一编码转化编制

在不动产登记工作中，图形与土地登记在其中占据着重要位置，也是其中的重要工作环节，若想提高房产与地及测绘数据整合的有效性，相关单位应该对宗地统一编码进行有效的转化编制，在统一的编码规则的指导下，能够提高编码转化的规范性及高效性。在具体的转化过程中，相关单位应该在前期进行统一编码，并且在这一基礎上，对其字段值进行科学规范转化，使其成为符合统一编码规则的编码值，进而提高数据转化的精确性，并且也能够保证数据信息的完整性，进一步保障原土地登记与图形业务之间的协调性，提高数据整合的质量与效率。另外，相关工作人员还可以借助数据库技术，在数据化的地图上确定并标记房产、土地等位置，并使用统一的编码规则开展编译处理工作，提升房屋转化数据的利用率。

总结：

在开展不动产登记工作时，应该做好房产与地籍测绘数据的整合工作，借此实现数据信息的共享，为相关单位及研究人员提供可靠的参考依据，提高其现实意义。因此，相关单位应该加强对不动产登记的重视，并且要对其中存在的问题予以明确，针对实际情况，采用合理有效的措施，对房产与地籍测绘数据进行科学整合，使其发挥出实际效用。

参考文献：

[1]田塔拉，高文俊，李健.不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合[J].商品与质量，2019（1）：96.DOI：10.3969/j.issn.1006-656X.2019.01.093.

[2]杨静.不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合[J].中国战略新兴产业（理论版），2019（19）：0085.

[3]代永发.不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合方法研究[J].建筑工程技术与设计，2021（24）：2060-2061.DOI：10.12159/j.issn.2095-6630.2021.24.2011.

[4]刘定昌.不动产登记数据整合中房产与地籍测绘技术的应用研究[J].房地产导刊，2019（6）：23.DOI：10.3969/j.issn.1009-4563.2019.06.022.