王 梦

（石狮市湖滨房地产开发有限公司 福建 石狮362700）

农贸市场作为集农产品交易、存储、加工、运输等于一体的综合基地，在满足消费需求、调节供需关系、促进税收增长、增加社会就业岗位等方面发挥了积极作用。在新型城镇化背景下，涌现出了许多新建农贸市场，但是调查发现，部分农贸市场的商户入驻率不高，消费者数量不多，运营效益达不到预期目标。 究其原因，很大程度上与市场选址不当、市场定位不清有关。因此，为了让农贸市场的综合效益得到发挥，真正为居民提供便利，必须重点做好环境分析、效益分析、指标设计、分区规划等方面的工作。

一、基于企业战略管理的农贸市场选址标准及市场定位

（一）新型农贸市场基于外部环境分析的选址

农贸市场的规划、建设与运营，受到外部环境的直接影响极大。 例如周边是否有便利的交通条件， 关系到农产品的物流运输； 基础设施配套是否健全， 关系到农贸市场未来发展潜力等等。 通过开展外部环境分析，突出农贸市场的区位优势，才能为后期功能的发挥、稳定的运营奠定扎实的基础。

1.靠近农产品生产基地

大型农贸市场每天的农产品吞吐量较大， 为了满足农产品的销售需求，保持农产品的持续、稳定供应，必须考虑农贸市场与农产品生产基地之间的距离。如果两者之间的距离太长，增加了运输时间和运输成本，直接压缩了农产品的利润，降低了农户和批发商的利润空间。……