王炳杰

(山东省寿光市自然资源和规划局，山东 寿光 262700）

在多元统一农村土地市场建设进程深入推进的新时期，应该综合剖析农村土地市场建设对农村土地估价的实际要求，采取不同种方式，对农用土地价格评估的理论与方法进行研究，并在结合实际发展现状的基础上，加强制定农用土地价格评估的发展措施，确保农用土地价格评估理论和防范体系逐步健全，进而让农村土地市场可以朝着更好的方向迈进。

1.影响土地价格的因素分析

1.1 经济因素

依照农用土地属性以及价格的构成可以明确，影响农用土地价格的因素有很多，而经济因素影响最为明显。一方面，经济发展现状。地区经济在具体发展过程中，其发展水平会对民众的购买力以及水平产生很大影响。在通常情况下，一个国家或者地区经济如果想要保持长久且快速发展，人们生产和生活对土地的需求会稳步增长，从而使得农副产品价格上升，土地农用土地价格也会随之上涨，反之则会下降。另一方面，物价水平。物价对民众的购买能力及土地利用成本影响很大，价格上调会使农业生产的各种成本增加，最终对农用土地的价格产生影响。此外，利率的升降也会对农用土地价格造成较大干扰，会对土地的供给和需求产生一定影响。总体而言，农用土地价格与利率呈负相关关系，如果利率上升，那么农用土地的价格则会下降。反之也会上升。

1.2 社会因素

在通常情况下，社会因素对农用土地价格会产生一定影响。……