甄爱军

2022年，在“房住不炒”总体框架下，楼市调控仍旧维持原有力度，不会明显放松。购房者置业情绪在短期内难以恢复，楼市仍将持续承压，但这样的变化，也有可能给刚需购房者提供了不错的入场机会。

2021年，中国楼市经历了从上半年高热到下半年深度调整的转变。9月底以来，中央及各部委连续释放维稳信号，信贷环境边际改善，房企融资环境逐步转好，但信贷环境边际改善传导至市场端仍有个过程，楼市调整还将持续。

预计在2022年，考虑到宏观经济基本面不会出现明显改善，楼市仍将全面承压，受预期调整影响，购房者置业情绪很难在短时间内恢复。但从过去超过20年的楼市发展历程来看，楼市调整时期恰恰为刚需购房者提供了入场机会。

楼市调控力度平稳

2021年，是房地产调控最严厉的一年，尤其是房贷收紧以及限价等措施，让全国楼市陷入低迷，部分知名开发商遭遇资金链危机。

在政策调控方面，2021年前11个月，全国各省市发布房地产调控政策超过450次。前三季度，房地产市场调控政策不断完善升级，政策效果亦较为明显。尤其是在房贷方面，贷款额度的收紧，使得购买力受到了不小的影响。

就目前来看，上海、广州、南京、武汉等地银行表示，房贷额度依旧紧张，放款周期和之前大体相似，仍需等待4至6个月。

展望2022年，中央仍将坚持“房住不炒”总基调不变，实现房价稳、政策稳和市场稳目标。不过，在房地产市场持续调整的态势下，央行表态，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。……