张 妍

（中国铁建投资集团有限公司 北京 100855）

一、城市更新的概述

城市更新从根源上来看，就是对老城区进行的改造活动。总的来说，政府经过宏观调控，改善城市中的老旧设施、道路等，并对建筑的布局与功能进行改变，使得城市的建设风格和面貌也得到很大的改善，促进城市发展进步。从广义上来说，城市更新所针对的不仅是政府、集体组织等出资建设的建筑项目，还包括对旧城镇（棚户区）、旧村庄、厂房的改造。为此，城市更新在部分城市来说，又称为“三旧改造”，后经过时代的发展，统一称为“城市更新”。从目前的实际情况来说，在时代发展中，城市更新是其最重要的组成部分，在很大程度上影响着人们的物质和精神生活，同时，受到不断发展的城市化的影响，城市更新的作用也越来越显著[1]。

二、城市更新及房地产市场的特点

（一）城市更新的特点

我们为了创建一个更适宜居民生活的城市环境，就需要对之前城市中的棚户区进行拆除、改造等，这一过程就是通常所说的城市更新。城市更新在实际实施的过程中主要是针对改造区的建筑、道路及基础设施等进行规划改造，使其能够与现代化城市的发展相适应。总的来说，受到社会及经济发展的影响，给城市更新带来了较大的影响，从经济发展的速度来讲，经济发展速度较快的地区，城市更新的速度也更快，以此带动城市环境的改善和优化。相应的城市建筑以及环境并不会出现太大的变化，这也就导致了城市化的速度变慢[2]。……