钱章斌

（深圳市投控发展有限公司 广东 深圳 518000）

房地产开发是房地产企业发展中尤为重要的一项内容，也是房地产生产、流通、消费等诸多环节中的基础环节。对于房地产企业而言，房地产开发是一项复杂、系统的工程，且需要涉及巨大的投入资金、技术，其中还面临着较高的风险，但同时房地产开发也有着较大的经济效益。因此，为了更好地开发房地产项目，房地产企业会通过合作的方法，将资金、技术、土地等资源进行互补，从而为房地产开发提供保障。

一、背景概述

房地产合作开发是当前房地产开发行业的主流模式。房地产合作开发虽然具有双方优势互补、分摊风险的作用，但是合作也面临着各种复杂的问题，如公司治理结构、股权分配、财务及税务管理等都会发生相应的变化，其中如何做好合作开发后的财税工作就是合作双方需要解决的问题。本文涉及房地产合作开发的双方企业，分别为中国国有资本风险投资基金股份有限公司（以下简称国风投公司）与深圳市投控资本有限公司（以下简称投控资本）。双方拟共同出资成立一家项目公司（以下简称“公司”），以合作开发位于深圳市前海深港现代服务业合作区前海桂湾片区的T201-0097宗地，拟建设两栋写字楼及配套商业物业，计入容积率总建筑面积不超过120000平方米。

二、房地产合作开发的方式及涉及税种

房地产合作开发简单理解就是一种合作开发、联合经营的行为。房地产开发作为一项复杂、系统、具有风险的工程，同时对企业资金、技术、经验都有一定的要求，而通过合作开发的形式，就可以促进开发工程的顺利有效开展。……