钟 星,侯国林,闻小玖,马小宾,李青青

(1.南京师范大学地理科学学院,江苏 南京 210023) (2.江苏省地理信息资源开发与利用协同创新中心,江苏 南京 210023)

共享经济是以互联网社区平台为中介的一种基于P2P的商品或服务的获取、给予或共享的活动,通过盈利或公益的形式提升闲置资源的利用率[1]. 随着旅游业的不断发展和旅游需求的多样化,以共享经济为基础的共享住宿产业应运而生. 中国国家信息中心发布的《中国共享经济发展报告(2020)》显示,2019年我国共享住宿领域规模达到225亿元[2],共享住宿行业在我国展现出蓬勃的生机.

共享住宿在发展过程中,逐渐呈现商业化和专业化的趋势. 早期Airbnb平台仅出租少量或者1处房源,而近几年,商业经营者(包括地产投资商、房屋托管公司、职业经理人等)大量涌入共享住宿市场,使Airbnb平台的房东属性发生了变化,“真正的”的共享住宿正在逐渐减少[3-4]. 经营2个及2个以上房源的商业经营者成为Airbnb平台最富有争议的问题之一[5],Dolnicar[4]认为这不符合共享住宿的定义,Dogru等[3]则将这种现象称为Airbnb2.0. 商业经营者和普通个人房东的最大区别是对利润的要求,商业经营者侧重于实现最大限度的投资回报率以获得财务收益[6],因此,商业经营者成为了Airbnb平台的主要收入来源,甚至成为Airbnb平台增长和扩张的关键驱动力[3]. 商业化发展的同时,也造成不可忽视的负面效应,如影响住房供应市场[5,7]、破坏Airbnb平台的品牌形象[8]、抑制传统酒店的新增等[9].

共享住宿的地……