梁云风 黄靖雯

东三省进入购房补贴模式

从“限跌令”到购房补贴，虽然刚刚入秋，但楼市丝毫没有“金九银十”的热浪，反而已经有了一股凛冬气息。

下半年以来，全国各地楼市在调控之下持续降温，再加上恒大等房企开始出现债务危机，以价换量回血意愿强烈，各地开始出现房企大幅度降价的现象。

截至目前，已经有鄂州、东阳、张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山等15个城市出台“限跌令”，制止部分房企或中介以明显低于市场正常价格（或成本价）降价销售楼房，防止出现房价暴跌，引发市场恐慌。

虽然9月30日经济日报刊发评论称，不能因为个别房企和个别城市房地产市场出现一些新情况，就轻言放松调控。“房住不炒”，“稳地价、稳房价、稳预期”的政策主基调不应也不会改变。但对于目前楼市所面临的状况，是持续加压还是适当安抚，市场已经有了明显的分化意见。

“限跌令”热潮未过，哈尔滨“十六”条政策又引发议论。10月10日，哈尔滨连续出台《关于促进我市房地產市场平稳健康发展的实施意见》，给出促进全市房地产市场平稳发展的16条举措。10月12日，哈尔滨住房公积金管理中心召开住房公积金管理委员会2021年第二次会议，降低了灵活就业人员的公积金开户门槛，放宽了二手房公积金贷款年限。

哈尔滨的两个政策，在供给和消费两端发力。供给方面，通过降低预售取证门槛，加快预售资金返还，降低土地增值税预征率等方式，减轻房企的流动资金压力;消费方面，主要通过发放购房补贴，放宽二手房公积金贷款房龄年限等方式来释放居民的购房需求。……